荣成市人民法院关于威海市荣成市凤凰小区471号楼603（变卖）的公告

（略）人民法院
关于（略）的公告
（略）执行裁定书，将于2024年1月28日10时至2024年3月28日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：（略）），现公告如下：
一、变卖标的：
名称：（略）
不动产登记信息：鲁（2021）（略）
面积：登记面积76.80㎡（面积仅供参考，实际面积与登记面积可能有出入，实际面积以实物现状为准）
该不动产已设定抵押权；水电费、物业费、税费等其他欠费情况未知，请意向竞买人自行前往有关部门查询，并前往现场实地看样。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
根据申请执行人的申请，（略）站上发布拍卖标的物的相关信息，（略）上的数据非本院授权发布，（略）上的数据不做任何保证；（略）发布视频推广法拍房，本院唯一咨询办理业务联系方式：（略）
四、特别提醒：标的物以实物现状为准（瑕疵包括但不限于权证，面积，构造，装修装饰、规划设计、建筑质量、能否过户、是否违建及拆除风险、拆除后是否有补偿、相邻关系纠纷等），实际面积如比登记（公告）面积少，缺少面积本院不予负责；对于尚未办理初始登记的标的物，在办理初始登记后面积多于拍卖面积，第三人主张权利的，由买受人与第三人自行解决。本院不能保证拍卖财产真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。（一切已知及拍卖时未知，包括但不仅限于实物现状所提示的所有瑕疵）。意向竞买人需实地看样，未实地看样的竞买人视为对拍卖标的所有已知或未知瑕疵完全了解，并接受本公告所述的可能存在的风险及竞买条件。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。上述标的物相关信息仅供参考，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
五、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照相关法律规定缴纳，可能存在的物业费、水、电、网络通信等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍前五个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成功后十日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院，联系人：（略）
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款教程：https://（略）-1659.html
3、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-1659.html
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，（略）上公示。
买受人竞买成功后，受领拍卖标的物应当履行如下手续：
1、联系案件承办法官李法官（联系电话：（略）
2、付款后持付款凭证和有效身份证件到（略）人民法院提交司法拍卖成交申请书；
3、进行财产交接，签署财产交接确认书；
4、领取成交裁定书。
因司法拍卖的特殊性，其不同于普通的商品买卖，故意向竞买人在报名竞买前，务请谨慎考虑，仔细阅读本院的拍卖公告和竞买须知，充分了解标的物的瑕疵、竞拍存在的风险和竞买的条件，一旦参加竞买视为完全了解标的物的瑕疵，接受竞买的条件，自愿承受竞买后的风险；标的物与第三人存在的纠纷由买受人自行依法解决。变卖成交后悔拍的，将扣除保证金部分的金额，剩余预缴款项退还，且无法参加下次拍卖，造成损失的依法承担法律责任。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买公告及须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：（略）
法院咨询电话：（略）
京东技术咨询：（略）
（略）人民法院
2024年1月12日