山东省济南市中级人民法院关于山东省威海市海滨中路19-9号-101、D101、201、301、401房产及土地使用权，以及位于威海市黄岛路南的土地使用权（第一次拍卖）的公告

（略）中级人民法院将于2024年2月20日10时至2024年2月21日10时止（延时除外）（略）上(网址为（略）.cn)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（略）名下位（略）]（具体现场状况以实际为准，请各竞买人自行了解）。
起拍价：（略）元，保证金：1825万元，增价幅度：45万元。处置参考价：11411.64万元。
特别提示：1.准确情况请竞买人自行到现场或有关部门了解，未经了解参与竞买的风险自负。
2.本次拍卖标的的公告数据以产权证记载为准。因建筑结构的改变导致不能办理产权过户的风险由买受人和以物抵债承受人承担，可以补办手续的，手续由买受人和以物抵债承受人自行办理；办理产权过户时的实测面积如少于产权证所载数据，成交价款不予退回（如抵债，抵债金额不予变更）。
3.上述拍卖的位于（略）]，根据被执行人提交的租赁合同及现场向承租人核实情况，该土地已出租给两案外人，租赁期间为2009年至2028年，租期内租金均已付清，具体租赁合同内容需竞买人自行向各方了解，有租赁的土地法院无法强制交付。
二、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
5、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。
6、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
（略）络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式：（略）
六、本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意竞买者请自行去实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。买受人自行办理水、电、气、物业管理等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的因拍卖标的产生的欠费、罚款、未明确缴费义务人的等一切相关费用由买受人承担。
七、买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书，（略）生成的拍卖成交确认书在符合登记条件时自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。
八、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起七日内与本院联系。
九、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入（略）拍卖余款”)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。
十一、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
拍卖咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）3
联系地址：（略）
（略）址:网址为（略）.cn
此公告在“（略）”上发布。




（略）中级人民法院
二0二四年一月十九日