苏州工业园区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏园（工）网挂（2024）1号

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苏州工（略）（略）上挂牌出让公告
苏园（工）网挂（2024）1号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》、《（略）上交易规则》、《（略）），经（略）人民政府授权，苏州工（略）管理委员会批准，苏州工（略）规划建设委员会对位于苏州工（略）的6（略）上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块的基本情况和相关要求
地块
（略）
（略）
地块坐落
土地
面积
(m2)
土地
用途

出让
年限
(年)
规划指标
要求
准入产业类型
投资
强度
(人民币万元/亩)
起报总价(人民币万元)
保证金(人民币万元)
加价幅度(人民币万元)
容积
率

建筑
密度

苏园国土2024-G-1
（略）8GB81128
杏林街东、现代大道北
77794.
42
工业
用地
29
1.8-
3.0
40%-60%
汽车制造业
≥1000
2801.
00
560.
00
20.00
苏园国土2024-G-2
（略）6GB55197
长阳街西、金鸡湖大道北
128087.98
教育科研（A33中小学用地除外）用地
30
≥1.0且≤1.5
≤60%
研究和试验发展
≥500
24581.00
4916.00
20.00
苏园国土2024-G-3
（略）6GB55174
长阳街西、（略）北
50272.30
教育科研（A33中小学用地除外）用地
30
≥1.0且≤1.5
≤60%
研究和试验发展
≥500
9648.
00
1929.00
20.00
苏园国土2024-G-4
（略）6GB55198
长阳街西、金鸡湖大道北
46914.34
教育科研（A33中小学用地除外）用地
30
≥1.0且≤3.0
≤60%
研究和试验发展
≥500
9003.
00
1800.00
20.00
苏园国土2024-G-5
（略）6GB50999
（略）西、（略）南
38864.76
工业（研发）用地
30
≥3.5且≤4.0
≤55%
软件和信息技术服务
≥500
7991.
00
1598.00
20.00
苏园国土2024-G-6
（略）6GB55161
（略）南、（略）东
20003.21
工业
用地
30
2.5-
3.0
≥40%
其他制造业
≥500
741.
00
148.
00
20.00
挂牌出让地块起报总价（略）政基础设施配套等建设规费。挂牌成交后，须按规定缴纳契税。
二、出让土地受让对象和出让条件
1、凡取得经发部门的项目审核书面意见（或备案文件）（略）、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
2、竞得人自签订《（略）上挂牌出让成交确认书》（以下简称《成交确认书》）后，应向本公告确定的管委会及其授权部门申请签订《苏州工（略）投资发展监管协议》（以下简称《投资发展监管协议》）。竞得人自签订《成交确认书》之日起10日内，持《投资发展监管协议》和《成交确认书》向苏州工（略）规划建设委员会申请签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。
3、苏园国土2024-G-2、苏园国土2024-G-3和2024-G-4地块均为教育科研（A33中小学用地除外）用地，苏园国土2024-G-5地块为工业（研发）用地，以上四个地块的竞买人须符合苏府[2011]217号文件规定，应持（略）科技部门认定的《苏州工（略）高科技研发项目审核表》。
4、苏园国土2024-G-1、2024-G-2、2024-G-3、2024-G-4、2024-G-5、2024-G-6地块竞得人须分别与苏州工（略）分别为CJ（略）、CJ（略）、CJ（略）、CJ（略）、CJ（略）、CJ（略））。苏园国土2024-G-5地块不得分割转让，待项目建成后，（略）管委会批准，补缴土地出让金后可分割转让。
5、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏（略））、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式：（略）
（略）出让的方式：（略）
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告期为2024年1月19日至2024年2月7日。公告发布后，意向竞买人可通过“（略）”（略）上挂牌出让文件，也可到苏州工（略）规划建设委员会索取资料。（略）址:
（略）.cn（略）.cn
（略）.（略）
2.竞买资格审查：意向竞买人应于2024年1月19日上午9:00起至2024年2月7日下午17:00（节假日除外）持相关材料至苏州工（略）规划建设委员会进行竞买资格审查。（略）（略）报名和缴纳竞买保证金。
3.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件且通过竞买资格审查的意向竞买人可于2024年2月8日上午9:00起至2024年2月19日上午10:00止持CA（略）进行报名,提交竞买申请，（略）确定的银行按时足额缴纳竞买保证金。
4.自由报价：（略）开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2024年2月21日上午9:00。自由报价按照不低于起报价的原则，采用增价方式：（略）
5.限时竞价：本次挂牌截止时间为2024年2月21日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价，（略）上挂牌出让不设底价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
2月21日10:00苏园国土2024-G-1地块
2月21日10:20苏园国土2024-G-2地块
2月21日10:40苏园国土2024-G-3地块
2月21日11:00苏园国土2024-G-4地块
2月21日11:20苏园国土2024-G-5地块
2月21日11:40苏园国土2024-G-6地块
6.成交通知：网上挂牌出让成交后，（略）自行向竞得人生成《（略）上挂牌出让成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。
7.成交确认：竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持《成交通知书》及有效证件原件、复印件等材料与出让人签订《成交确认书》。
8.签订《投资发展监管协议》：竞得人凭《成交确认书》与苏州工（略）管委会及其授权单位：（略）
9.签订《出让合同》：竞得人应在竞得之日起15日内，持《成交确认书》和签订的《投资发展监管协议》与出让人签订《出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
10.保证金的处理：竞得人已经缴纳的竞买保证金在成交后即转作受让地块的定金，定金可抵作土地使用权出让价款的部分。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后凭票据5个工作日内退还，保证金不计利息。
（三）特别说明事项
本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《出让须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《出让合同》、《投资发展监管协议》等）。
（四）应急处置
（略）上挂牌出让过程中，（略）络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，（略）不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州工（略）（略）上挂牌出让前24（略）上竞买公告，（略）故障原因。
（略）络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，（略）上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
（略）络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，（略）不能正常运行的，出让人不承担责任。（略）络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、（略）上出让的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等出让文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
四、咨询及资料索取
苏州工（略）。
联系人：（略）
（略）址：（略）.cn


特此公告。

苏州工（略）规划建设委员会
2024年1月19日
附件出让地块位置示意图1-6号.pdf