烟台三校科技园技术资产有限公司名下登记的土地使用权及地上在建工程、房产

（略）管理人将于2024年2月2日10时至2024年2月3日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.出卖人配合买受人办理标的交接手续，产生的全部税、费按照国家法律、法规规定各自承担。
4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，出卖人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，出卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
标的名称：（略）
标的所在地：山东（略）港城东大街以南、（略）以西。
标的内容：（略）（以下简称“（略）”）名下登记的房产、土地使用权及其地上在建工程，具体所涉资产及相应附随义务详见本公告对应的《竞买须知》。
（以上标的物详情以出卖人提供的清单、评估报告为参考，标的物状况、项目建设程度以现场实物为准）
起拍价（人民币）：（略）.46元
保证金：53610,000.00元
增价幅度：100,000元
具体拍卖价格组成、计算方式：（略）
对上述标的权属有异议者，请于2024年1月28日前与管理人联系（联系人：（略）
三、竞买人条件
1.考虑该项目系科研用地之基础，为防范再次出现违规违法建设、处置情况，实现资产有效盘活，拟入驻项目应具有科研项目的承载主体、落户项目应符合相关政策法规、（略）域规划发展条件。确定具有完全民事行为能力且具有相应科研用地项目开发经营能力的企业法人可参加竞买。但竞拍成功后如因买受人主体不符合科研用地相关经营资质、项目违反政策、规定等导致无法办理产权过户等相关手续，将视同违约，管理人将宣布本次拍卖作废，扣罚竞买保证金并追究买受人赔偿责任，产生的一切不利后果均由买受人自行承担。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到出卖人处办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位：（略）
四、拍卖财产已知瑕疵：详见本标的物对应的《竞买须知》。
五、咨询看样
自公告之日起至2024年1月29日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与王经理：（略）
六、竞买规则及应当办理的手续
1、第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
3、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交。
4、本次拍卖活动计价货币为人民币。
5、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
6、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
7、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，（略）提供确切的送达地址：（略）
8、因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-1659.html
9、（略）竞价成功后，（略）络竞价成功后10（略）络拍卖成交价款（扣除竞买保证金）足额缴纳至出卖人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：恒丰银行烟台兴隆支行，账号：（略）（略）以下同)，逾期未缴款或未足额缴款均视为悔拍，缴款时须在备注栏注明“（略）（略）络拍卖成交价款”。
买受人需持拍卖保证金、拍卖价款足额支付凭证与出卖人签署《拍卖成交确认书》。（上述涉及条件详见本公告对应的《竞买须知》）
10、平台技术服务费
（一）（略）成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，技术服务费由买受人承担。
（二）缴费方式：（略）
11、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
12、买受人逾期未支付拍卖价款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖。买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
13、本次拍卖标的物上已被设定的司法查封，出卖人已通知相关法院解除查封，但实际操作中，法院解封需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失，由买受人自行承担。买受人接受该风险，方可参加竞买，拍卖成交后不得因此主张索赔。
七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络档案》，档案中载明实际买受人姓名、（略）信息。
八、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本出卖人发布的《竞买须知》。
九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）
本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，（略）管理人咨询，联系电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）
（略）管理人
2024年1月25日