江苏盐城港盐农海昌农业有限公司五号井养殖区部分塘口使用权公开招租

（略）五号井（略）：/）
项目所（略）：江苏（略）一、招标条件
（略）五号井（略）部分塘口使用权公开招租已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：2475.9亩范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（略）五号井（略）部分塘口使用权公开招租三、投标人资格要求
（略）五号井（略）部分塘口使用权公开招租:竞租人须满足以下规定：（1）竞租人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
（2）竞租人必须为独立法人企业或其他组织或自然人；（3）独立法人企业或其他组织须在中国境内注册，具有独立订立合同的能力，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，未被有关部门暂停投标资格（或产权交易资格）并在暂停期内的；（4）以自然人名义参加竞租的，竞租人本人应具有完全民事行为能力，且须有固定住所，竞租资格审查材料要求提供中国人民银行出具的竞租人本人资信证明材料，资信证明材料中所有账户状态须均为正常，近5年内无欠税记录、无强制执行记录、无行政处罚记录、不存在单笔银行贷款偿还逾期天数达到30天以上的情况（含30天）；（5）被"信用中国"网站（（略）.cn）、"（略）"(（略）.cn)等网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本项目竞租活动。
本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
（略）持单位：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：（略）:00递交方式：（略）
开标时间：（略）:30开标地点：（略）
1.“招标“系指本公告附件《招租公告》中的“招租”，“招标人：（略）
2.公告中的“开标时间”指本公告附件《招租公告》中“竞价开始时间”。
3.本公告以附件《招租公告》内容为准。
4.竞租人须于2024年02月08日09时00分前递交资格审查文件，（略）开标室(（略）)，否则其将会丧失竞价资格。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地系址：（略）（略）通港大道G228国道高架桥北三公里处
联人：缪存良
电话：（略）
电子邮件：/
招标代理：（略）
联系人：（略）
电话：（略）6
电子邮件：ok（略）@163.com招标人：（略）
招租公告
根据有关法律法规规定，（略）决定对江苏盐城
（略）五号井（略）部分塘口使用权公开招租进行公开招租。
1.项目概况
1.1项目名称：（略）
用权公开招租
1.2交易方式：（略）
1.3五号井（略）井
（略）部分塘口使用权进行公开招租，成交后承租方只具有合同约定租赁期限内
的使用权。
1.4租赁期限：租赁期限六年（计划租赁起止时间自2024年3月1日起至
2030年2月28日，具体租赁起止时间以双方合同约定时间为准)。
1.5招租面积：2475.9亩
1.6招租底价：
（略）评估机构：（略）
（略）评估基准日：2024年1月4日
（略）评估单价：
(1)不改变塘口现状养殖（以下简称“现状养殖”）评估单价为（略）/
亩/年：
(2)改变塘口现状养殖，获批温棚高质量养殖项目，温棚建设投资由承租
人负担（以下简称“温棚养殖”），相应的评估单价为（略）/亩/年。
(3)温棚养殖与现状养殖两种养殖方式：（略）
租时以现状养殖确定招租底价，承租人承租后如实施温棚养殖，则按温棚养殖方
式向招租人提交相应的租金，温棚养殖方式：（略）
的1.3倍。
（略）招租底价
招租人按照现状养殖确定的招租底价：前三个养殖年度为（略）/亩/年。
为便于操作，竞租人竞价时统一按每年每亩的前三年现状养殖租金缴纳标
准的单价进行竞价，承租后按照本公告第1.7条“租金缴纳标准”约定向招租
人提交租金。
1.7租金缴纳标准：
(1)前三个养殖年度租金缴纳标准：
①现状养殖：按照成交单价计算年度租金；
②承租人如实施温棚养殖，租金缴纳标准按照招租时成交单价×1.3；
(2)后续三个养殖年度租金缴纳标准：
招租人于第三个养殖年度末，组织评估机构对出租标的出租价格（略）场评
估，取以下标准的高值作为相应的租金缴纳标准：
①现状养殖：按照本次招租成交单价×1.10或者重新评估价格的较高价计
算年度租金；
②温棚养殖：按照本次招租成交单价×1.10×1.30或者重新评估价格的较
高价计算年度租金。
1.8特别说明：
(1)限制（略）内的塘口承租人在承租后的养殖生产须符合《（略）大丰
区养殖水域滩涂规划》（大政复(2023）28号)要求，同时竞租人应充分考虑
可能存在的延迟交塘、提前解除合同的风险。
具体塘口现状、塘口面积大小、塘口边附属不动产设施、水源、电源等情况
均由竞租人自行踏勘现场确认，并自行向招租人了解租赁标的实际情况，踏勘现
场发生的费用由竞租人自理，竞租人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和
财产损失。招租人不因竞租人的任何理解偏差或招租人提供的资料偏差、缺失而
对其报价负责。
(2)竞租人的报价为招租单位：（略）
产生的任何费用[如水电使用费、为经营生产所必须产生的费用等（如塘口清杂及
翻水等均由承租人自行处理)，其中竞租人承租后使用的水、电等费用由承租人向
水、电提供方缴纳]。
承租人实施温棚养殖的，温棚建设投资由承租人负责、费用由承租人承担，
建设期所占用时间不予减免取得温棚养殖许可批件前的租金，温棚养殖租金缴
纳标准自温棚养殖许可批件后开始计算。
(8)竞租人在被确定为承租人后未能在本交易文件规定的时间内与招租方
签订《塘口租赁合同》或未能在规定的时间内按本交易文件规定支付前三个养殖
年度租金（暂按现状养殖）或未提交履约保证金或未提交基础设施保证金或未向
代理机构：（略）
(9)成交后承租方必须按照本文件约定付清所有款项【包含履约保证金、
基础设施保证金、前三个养殖年度租金（暂按现状养殖）、代理机构：（略）
招租方方能协助承租方办理有关移交手续。
(10)承租后，如承租人实施温棚养殖，由承租人独资成立水产养殖企业（股
东数量为1人)，由新成立的水产养殖企业负责办理温棚养殖许可（承租人如为
水产养殖企业的除外)。
2.竞租人资格要求
竞租人须满足以下规定：
(1)竞租人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
(2)竞租人必须为独立法人企业或其他组织或自然人；
(3)独立法人企业或其他组织须在中国境内注册，具有独立订立合同的能
力，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，未被有关部门暂停投
标资格（或产权交易资格）并在暂停期内的；
(4)以自然人名义参加竞租的，竞租人本人应具有完全民事行为能力，且
须有固定住所，竞租资格审查材料要求提供中国人民银行出具的竞租人本人资信
证明材料，资信证明材料中所有账户状态须均为正常，近5年内无欠税记录、无
强制执行记录、无行政处罚记录、不存在单笔银行贷款偿还逾期天数达到30天
以上的情况（含30天）；
(5）被"信用中国"网站（（略）.cn)、"（略）
”(（略）.cn)等网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、
政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本项目竞租活动。
3.交易文件的获取：（略）
3.1凡有意参加竞租者，请于2024年01月26日至2024年01月31日，每
日上午08：30时至11：30时，下午14：30时至18：00时（北京时间，下同），在
（略）持单位：（略）
身份证)购买交易文件。
3.2交易文件每套售价500元，售后不退。
4.资格审查文件的递交
4.1资格审查文件的截止时间为2024年02月08日09时00分，地点：（略）
（略）开标室（（略）与飞达东
（略）口东北侧锦和大厦21楼)。
4.2逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
4.3资格审查文件的组成：
本项目对竞租申请人的资格审查采用资格后审方式：（略）
文件进行评定；报名时不进行报名资料的任何审查，由竞租申请人自行判断是否
符合竞租人资格，竞租申请人在提交《资格审查文件》时间前必须提供下列资料
原件及复印件：
（略）以法人或其他经济组织名义参加竞价的须提供:
(1)法定代表人身份证明书、(2)法定代表人授权委托书(如有授权)、(3)
授权委托人身份证复印件（加盖竞租人单位：（略）
他组织登记证明文件复印件（加盖竞租人单位：（略）
（略）以自然人名义参加竞租的须提供:
(1)竞租人本人身份证复印件、(2)竞价承诺书、(3)竞租人本人固定住
所证明材料、(4)中国人民银行出具的竞租人本人资信证明材料，资信证明材料
中所有账户状态须均为正常，竞租人近5年内无欠税记录、无强制执行记录、无
行政处罚记录、不存在单笔银行贷款偿还逾期天数达到30天以上的情况（含30
天)。
5.交易保证金
交易保证金金额：肆佰陆拾捌万元整（￥（略）.00元）
提交形式：转账或电汇方式：（略）
收款单位：（略）
开户银行：（略）营业部
（略）：（略）（略）
递交交易保证金截止时间：至2024年02月08日09时00分。
竞租人未能按时足额缴纳交易保证金并到达指定账户的，视为放弃本次交易
竞租资格。
特别提醒：一旦交纳交易保证金，即视为竞租人已经知悉标的情况和交易文
件的竞价规则，接受交易文件所附竞价承诺书的全部内容，接收标的的一切现状
(包括瑕疵、缺陷)及交易文件资料约定的所有条款，成交后，除因不可抗力原
因外，不得以任何理由反悔，否则不予退还交易保证金。
竞租人在被确定为承租人后存在以下情形的（发生不可抗力事件除外），招
（略）五号井（略）招租活动所提
交的交易保证金：
(1)放弃成交项目的；
(2)未在规定时间内与招租方签订《塘口租赁合同》或者按本交易文件规
定支付前三个养殖年度租金（暂按现状养殖）或者未按本交易文件规定向代理机
构缴纳服务佣金的；
(3)不按交易文件规定提交履约保证金、基础设施保证金的。
上述没收的交易保证金，招租方可以用于已经成交标段的代理机构：（略）
佣金的支付以及补偿招租方的自身损失。
不符合承租资格条件或未成交的竞租人保证金，（略）退
还至报名人缴款账户。
6.合同签订：竞租人须在被确定为承租方之日起3个工作日内与招租方签订
《塘口租赁合同》。
7.租金交纳：先付后用方式：（略）
日内一次性缴纳前三个养殖年度的全部租金（暂按现状养殖），2026年12月15
日前足额缴清后续三个养殖年度的全部租金，采用温棚方式：（略）
交温棚养殖与现状养殖的租金差额，具体详见竞价须知第2.1条。
8.基础设施保证金：基础设施保证金标准为100.00元/亩，《塘口租赁合同》
签订之日起5个工作日内向招租单位：（略）
9.履约担保：《塘口租赁合同》签订之日起5个工作日内向招租单位：（略）
提交履约担保，履约担保金额为6年租金合计总金额的10%（按现状养殖方式：（略）
交价提交，合同签订后不因养殖方式：（略）
10.成交结果的公告：合同生效后将交易结果通过江苏省招标投标公共服务
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（略）、《大丰日报》、（略）、（略）网站对外公告，
公告期5个工作日。
11、交易方式：（略）
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