安徽宏天装饰工程有限责任公司名下土地、建筑物、机械设备及其他财产处置专场公告

（略）管理人（以下简称“管理人”）（略）（（略））破产财产进行拍卖。定于2024年3月6日10时至2024年3月7日10时止（延时除外）（略）（https://（略）.html）以网络竞价的方式：（略）
一、拍卖标的。
标的物位（略）、土地、机械设备、办公用品、附属物等其他动产（详见附件标的物详情介绍）。
标的物占地面积39336㎡，约58.97亩，用途：工业，土地性质：出让；地面建筑物4幢，建筑物有证面积为27166.61㎡（详见附件标的物详情介绍）。
特别提示:
1、（略）名下的标的物，请竞买人在参拍前实地详细查看拍卖标的的具体情况，竞买人参与竞买，即视为已详细了解拍卖标的的瑕疵和具体现状。
2、（略）实际使用范围内有一小块土地（约2亩多，具体位置详见附件宏天平面图），（略）并未依法取得使用权，不属于本次拍卖标的范围。该2亩多土地在拍卖成交之后是否可继续实际利用，买受人请在竞买前自行向相关政府部门查询。
3、（略）厂区内及其1#厂房、道路和其他临时存放地点：（略）
4、（略）1#厂房、宿舍在破产受理前已由他人租赁使用，管理人未与承租人签订租赁合同，提醒竞买人详细了解厂房、宿舍等实际租赁情况，拍卖成交后现状交付。
5、拍卖标的中的厂房、（略）、（略）、土地等不动产，自本次拍卖成交确认书签署且竞买人付清尾款之时，视为已交付。相关的产权过户事宜，管理人将按照拍卖公告和相关法律规定予以配合。
需要特别提醒竞买人注意的是，（略）（略）目前在实际履约中，后续交付时，承租人可能提出继续租赁或继续履行原租赁合同的要求，买受人自行与承租人协商租赁或清场问题。
6、在本次拍卖标的中，（略）厂区范围的2#厂房中，暂存有本次拍卖标的中的7台行车，该7台行车属于特种设备，于2023年10月到期未年检。拍卖成交后，请竞买人自行到2#厂房拆除或以其他方式：（略）
7、（略）2#厂房在破产受理前已确权给他人，故2#厂房不在本次拍卖范围内，（略）厂区隔离，拍卖成交后买受人自行向相关部门了解边界问题或与2#厂房所有人自行商定边界划分问题。
8、拍卖公告中列明的厂房、（略）、（略）、土地、机械设备、办公用品、苗木、附属物等本次全部拍卖标的的交付，以拍卖时的现状为准。因设备维修、车辆强制报废或其他原因，本次拍卖标的与皖安和房地估报字[2022]第6612号《房地产估价报告》中评估的标的清单有部分变化，请竞买人注意以本次拍卖公告提示和标的物现状为准，皖安和房地估报字[2022]第6612号《房地产估价报告》列明的财产清单仅为提示，不是本次拍卖和交付的文件依据。竞买人参与竞买，即视为已知悉本次拍卖的标的的现状和瑕疵，并同意按本次拍卖时的现状交付。拍卖标的中的厂房、（略）、土地等不动产的四至范围，以登记发证机关认定的范围为准。
整体拍卖，评估价：5601.56万元，起拍价：3650万元，保证金：500万元，增价幅度：5万元（以及其整倍数）。
二、引领竞买人勘验地点：（略）
1、地点：（略）
2、实地勘查标的物时间：2024年2月7日起——2024年3月5日止。
3、有意者可自行看样，或与以下联系人：（略）
拍卖机构：（略）
联系人：（略）
三、竞买人报名登记时间。
公告之日起——2024年3月7日上午10时止（因保证金金额大，请竞买人提前报名）。
地点：（略）
四、竞买人条件。
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与代理人一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）是自然人的，须与代理人一同至拍卖机构办理交接手续；买受人是法人或其他组织的，由其代理人持授权委托手续至拍卖机构办理交接手续。如代理人不能按本公告规定提交合法有效的委托手续，竞买活动则为代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、标的优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前7个工作日前向拍卖机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、对上述标的权属有异议者，请在竞价拍卖开始时点前（至少提前7个工作日），与管理人联系并向管理人提交书面异议书，书面说明理由并提交相关证据材料。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
七、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
八、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。意向竞买人可以在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金，意向竞买人也可以向管理人支付竞买保证金。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，可拨打京东拍卖服务热线，或向拍卖机构咨询。
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞买保证金直接支付给管理人的，本标的物竞得者支付的保证金将自动转为部分成交款。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻或退回，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，（略）收取买受人拍卖成交价一定比例的技术服务费（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个技术服务费上限金额为50万元人民币。
竞价成交后，买受人需向拍卖机构支付拍卖成交价0.5%的拍卖佣金。
买受人应于竞价成交之日起7日内到拍卖机构签署《拍卖成交确认书》，并向拍卖机构指定账户【户名：（略），账户：（略）（略），开户行：杭州银行合肥分行营业部】足额缴纳拍卖佣金。本次拍卖佣金由买受人承担，佣金比例为拍卖成交价的0.5%。买受人于竞价成交之日起7日内未能签订《拍卖成交确认书》视为悔拍，未能足额缴纳拍卖成交款项、（略）使用费的，视为买受人违约。买受人悔拍或违约的，其支付的保证金视为其支付的违约金，按照5%比例扣减佣金及支付其他损失或费用，按照0.5%（略）费用，剩余金额归管理人所有，将作为破产财产用于债务清偿。
竞价成功后，（略）技术服务费后，原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）（略）；款项性质：竞价余款”。逾期交纳成交尾款或逾期未能足额交纳成交尾款，均视为买受人违约，竞买保证金不予退还。同时，管理人有权立即启动新一轮拍卖或另行处置拍卖标的。
九、风险提示
（一）标的物特殊情况说明
（1）竞买人须自行了解本次拍卖标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参与竞买均视为对拍卖标的完全了解，接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。同时，由竞买人愿意自行承担标的移交、过户等相应风险，管理人和拍卖机构对上述情况无义务承担任何责任。
（2）竞买人参与竞拍时已了解1#厂房和宿舍等标的物存在租赁的现状，自愿承担标的物交付、清场可能带来的风险和纠纷。
（3）交易过程中买卖双方应付的全部税、费等均由买受人承担。
（4）（略）软件服务费和拍卖佣金均由买受人承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向自然资源和规划局、工商、税务、外管、商务、产（略）规划管理机构等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、存放具体位置、瑕疵等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物存在租赁、抵押、查封、担保、侵权等情况，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、（略）不承担任何赔偿责任。
（六）标的物的交付。拍卖成交后，动产交付以现状为准，在竞买人与拍卖机构签订成交确认书时，视为已经交付。不动产部分，在买受人按本公告支付完全部尾款之日起7日内向买受人移交。（略）厂区之日起，视为不动产部分已交付完成。（略）厂区的，自本公告规定的不动产交付届满之日，视为交付完成，（略）厂区而产生的管理、维护等费用由买受人承担。买受人应在尾款支付完毕之日起30日内向不动产管理部门办理产权过户手续。如在规定期限内因买受人原因未能及时办理过户等相关事宜，责任由买受人自行承担。
（七）拍卖成交后，竞买人未按竞买公告规定期限接收或接管拍卖标的的，自竞买公告规定的拍卖标的交付截止之日起，拍卖标的毁损、灭失、被盗、遗失等风险由买受人承担。
（八）管理人、拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证或承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提示：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。
（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（十）竞价成功后，买受人建设或引入的项目须符合合肥循环经济示范园主导产业和定位环评等各项要求，具体要求请竞买人在竞拍前自行向（略）人民政府（略）管理委员会了解。
十、竞价成交后，由拍卖机构、管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。上述产权交易过户需要缴纳的一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、管理费等相关费用按产权交割时间为界各自承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。
特别提示：1.（略）按照拍卖成交金额向买受人开具增值税专用税票，（略）负担的税负由买受人承担；2.（略）所有资产的拍卖成交价款均为卖方净得价，因本次交易中产生的各类税款及其他各类费用均由买受人自行承担并自行缴纳。
十一、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
十三、竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后竞买人悔拍的，其缴纳保证金不予退还，拍卖机构将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，拍卖机构及管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，（略）的破产财产。悔拍后经管理人同意后，拍卖机构可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本竞买公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。拍卖机构咨询电话：杨经理：（略）
管理人咨询电话：程律师（略）
拍卖机构地址：（略）
法院监督电话：（略）9
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二零二四年二月六日