莱西市人民法院关于莱西市烟台路132号15栋1单元402户房产一套（变卖）的公告

（略）人民法院将于2024年4月10日10时至2024年6月9日10时（变卖期为60天，延时的除外）（略）上（网址：（略））进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
（略）15栋1单元402户房产一套。
起拍价：332989.44元（叁拾叁万贰仟玖佰捌拾玖元肆角肆分），保证金：33298.94元（叁万叁仟贰佰玖拾捌元玖角肆分），增价幅度：（略）（贰仟伍佰元整）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
1、竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物（包括是否有人居住），并亲临现场，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
2、变卖、变卖不动产过程中产生的被执行人（纳税人）的法定税费（不包括买受方应缴纳的印花税、契税等税费），依法从变卖、变卖价款中优先支付；被执行人（纳税人）不动产历史欠缴的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。不动产转让登记所需要其他税、费由买受人负担。另，本案标的物转让登记手续由买受人自行办理。
3、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证（特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。）未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
4、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。在变卖及过户等过程中的税费由各方按法律规定承担，可能存在的物业费、水电费由买受人自行处理。
5、竞买人参与竞买的，应当符合法律或政策规定，事先确定本人在不动产所在地必须具备购房资格，必要时可自行向有关部门咨询具体限购政策，如因竞买人不符合相关资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人承担。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
八、对上述标的权属有异议者，请开拍前5日与本院联系,并依法提出执行异议，逾期视为放弃。与本标的物有利害关系的当事人（包括被执行人）自本公告期满5日视为变卖通知送达，均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程，缺席将丧失相关权利。
九、现向被执行人、本标的优先购买权人、与本标的物有利害关系的当事人公示告知变卖通知，本公告发布之日起满5日即视为送达。优先购买权人应不晚于本公告届满5日前向本院提交合法有效的优先购买权相关证明，到（略）人民法院办理优先购买权登记，经法院确认后才能行使优先购买权参与竞买，逾期不提交，未参与竞买的，视为放弃对本标的物优先购买权。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的10个工作日前缴纳，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入（略）人民法院指定账户，变卖余款在10日内缴入法院指定账户。
户名：（略）人民法院执行案款专户
开户银行：（略）（略）支行
（略）：（略）（略）0
（略）：（略）2
付款注明：案号：(2023)鲁0285执恢642号拍卖尾款。
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
重要提示：依照《（略）络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：（略）。
十一、依照《（略）络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：（略），刘法官
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（略）人民法院
二〇二四年三月二十五日