CCB建融家园自营项目运营管理外包服务采购供应商征集公告

CCB建融家园自营项目运营管理外包服务采购供应商征集公告（（略）：/）
项目所（略）：江苏（略）一、招标条件
本CCB建融家园自营项目运营管理外包服务采购供应商征集已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，招标人：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：CCB建融家园天荟项目、CCB建融家园具美项目、CCB建融家园环保产业园项目、CCB建融家园镜湖项目自营项目的日常运营管理工作，包括但不限于推广、运营管理（包括制定项目营销方案、市场宣传和推广、项目经营目标实现、服务质量检查管理、项目场景深耕溢出，经营情况分析，数据报送等）；运营商准入、筛选、考核、退出管理；新完工项目的筹开工作；运营项目的参观接待工作，负责维护客户关系，组织住户活动，提升住户满意度，维护和协调周边关系等工作。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：CCB建融家园自营项目运营管理外包服务采购供应商征集三、投标人资格要求
CCB建融家园自营项目运营管理外包服务采购供应商征集:1.供应商具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2.供应商当前未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内。
3.供应商当前未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单；未被“（略）”列入失信被执行人名单；未被“（略）”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“（略）”网站列入严重违法失信名单。
4.法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同申请人，不得同时参加本项目。
5.（略）不存在利益冲突，（略）合法利益和声誉的情形，（略）的重大诚信问题。
6.供应商在资格审查时未处于中国建设银行供应商禁用或退出期内。
7.供应商承诺在本项目采购过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，（略）有权取消其候选资格。情形包括但不限于：（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；
（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。
8.为经工商行政管理机关核准登记的企业或按照业务范围及授权从事经营活动的分支机构；企业经营范围中包含“物业管理”或“住房租赁”或相关描述。
9.企业有固定的办公场所、相对完善的管理制度。
（1）具备合法有效的营业执照；（2）近三年内没有重大违法、安全事故记录；无不良纳税记录；没有对拟议交易有不良影响的诉讼、仲裁记录；（3）自身及其关联企业、实际控制人未被列入失信未执行人名单，无重大违约和纠纷；最近三年内未受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
10.具备同等类型项目业绩；11.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2022/2023年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）12.（略）管理要求提供长租公寓门店外包服务。
13.供应商提供的服务或服务成果不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。（略）提供的服务或服务成果侵犯其知识产权，（略）或供应商提起（包括威胁提起或很可能提起）法律诉讼程序或知识产权行政执法程序（简称侵权诉讼），一方供应商自知悉上述事项起将立即书面通知另一方，（略）有权采取相应措施，供应商将依法承担全部责任。
14.其他应符合门店外包服务机构准入的条件（详见附件2）。
本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：（略）:00递交方式：（略）
开标时间：（略）:00开标地点：（略）
七、其他采购需求见附件1。
八、监督部门本招标项目的监督部门为。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地系址：苏州（略）
联人：楼馨雨
电话：（略）7
电子邮件：louxinyu.（略）@ccbhousing.com
招标代理：（略）
地系址：/
联人：/
电话：/
电子邮件：/招标人：（略）
附件1
CCB建融家园自营项目运营管理外包服务采购需求
一、服务供应商要求1.为经工商行政管理机关核准登记的企业或按照业务范围及授权从事经营活动的分支机构；企业经营范围中包含“物业服务”或“住房租赁”或相关描述。
2.企业有固定的办公场所、相对完善的管理制度。
（1）具备合法有效的营业执照；（2）近三年内没有重大违法、安全事故记录；无不良纳税记录；没有对拟议交易有不良影响的诉讼、仲裁记录；（3）自身及其关联企业、实际控制人未被列入失信未执行人名单，无重大违约和纠纷；最近三年内未受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
3.具备同等类型项目业绩；4.具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
5、未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单；未被“（略）”列入失信被执行人名单；未被“（略）”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
1
未被“（略）”网站列入严重违法失信名单。
6.（略）管理要求提供长租公寓门店外包服务。
7.其他应符合门店保洁外包服务机构准入的条件二、服务品类本次采购品类为CCB建融家园自营项目运营外包服务：1、CCB建融家园天荟项目：该项目位（略），公寓房源共1338套（可拎包入住），项目总建筑面积51702m2，其中公寓部分总面积46590m2；项目采用智能化设备管理，其定位为高端公寓；同时具备3047平方的商业配套，引入与生活息息相关的业态，为租客提供日常生活服务，共配建有234个机动停车位。该项目已于2022年12月被纳入（略）及（略）保障性租赁住房新增项目。
2、CCB建融家园具美项目：该项目位于苏州工（略）一厅白领套间共22套。该项目定位为中高端服务式公寓，共有56-75平方三种房型，可容纳约200人入住。
3、CCB建融家园环保产业园项目：该项目位于（略）环保产业园10#、11#，建筑面积约44957.66m2，公寓房源数共1010间，其中蓝领公寓530间，白领公寓480间，可容纳约3000人入住，已取得（略）首张保障性租赁住房认定
2
书。
4、CCB建融家园镜湖项目：该项目位于（略）镜湖公园东侧，建筑面积约10268.14m2，公寓房源数共232间，其中企业（略）33间，2家庭房200间，房间面积约25-30平。该项目定位为蓝领公寓，可容纳约700人入住，已取得保障性租赁住房认定书。
三、服务内容主要负责自营项目的日常运营管理工作，包括但不限于推广、运营管理（包括制定项目营销方案、市场宣传和推广、项目经营目标实现、服务质量检查管理、项目场景深耕溢出，经营情况分析，数据报送等）；运营商准入、筛选、考核、退出管理；新完工项目的筹开工作；运营项目的参观接待工作，负责维护客户关系，组织住户活动，提升住户满意度，维护和协调周边关系等工作四、服务团队整体团队需求共33人，其中自营项目运营管理2人，店长3人，管家7人，保安8人，保洁8人，维修2人，销售3人；五、服务质量要求候选供应商对天荟项目的日常运营管理服务需满足
《CCB建融（略）场化长租公寓门店运营管理手册》相关要求，服务团队需通过我司面试认可，接受我司考核；供应商需参与我司年度履约考核。
六、服务数量要求1.合作服务期限1年；2.服务人员数量2人/月3
七、服务供应安排1、工作时间：8:30-17:302、工作方式：（略）
十、售后服务要求：服务人员需及时响应各项问题，及时处理解决。
十一、其他要求：无
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附件2：建信住房服务（苏州）（略）供应商准入审核材料要求所有材料均提供电子文件。文件格式为DOC或PDF，（略）全称。具体要求如下。
一、必要材料（一）经营资质（扫描件）公司章程、营业执照（事业单位：（略）
（二）公司简介包括但不限于以下内容：公司全称，统一社会信用代码，公司类型，注册资本，法人代表姓名，（略）址，纳税人类型，员工数量，公司通讯地址：（略）
（三）承诺与声明（签字盖章的扫描件）格式如下：承诺与声明致：（略）我司保证所提交的全部文件内容真实、有效，承诺最近三年内未受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，并愿意承担因虚构数据、虚假资料及伪造资格证明、
假冒伪劣产品、非正规进货渠道等有失诚信行为所导致的一切后果。
名称：（略）
2、产品认证。例如：3C认证，节能环保产品认证等。
（二）财务报表（扫描件）公司上年度资产负债表、现金流量表、利润表的原件扫描件。
（三）（略）拥有的自主知识产权名称：（略）
（四）（略）上年度与相关行业签署的销售合同名称：（略）
附件3：供应商入库审批单推荐单位：（略）
基本情况机构名称：（略）
机构地址：（略）
注册资本联系电话：（略）
经营范围
合作优势
准入意见运营机构填写信息是否属实，在行业地位、优势、业绩等方面是否符合准入要求。经办人：负责人：年月日
附件4：（略）供应商入库信息表
单位：（略）
建信住房服务（苏州）（略）简介“长租即长住，长住即安家”。（略）召下，伴随中国建设银行住房租赁战略的创新实践，2018年6月，（略）（以下简称“（略）”）在北京成立。（略），（略），是承接中国建设银行住房租赁战略的重要载体。目前已在全国成立32家分支机构，业务覆盖全国主要大（略）。
为更好地融入和服务苏（略）住房（略）场，经建总行批复同意，建信住房服务（苏州）（略）于2021年2月9日正式在苏州（略）注册成立，（略）直属、苏（略）银行系唯一设立的具有独立法人资格的机构，公司直接参与住房（略）场化运营。
（略）紧紧围绕“多主体供给多渠道保障”，立足长租、主动创新、积极实践，以市场化经营、专业化服务，积极推动住房租赁新生态建设。主要产品服务有：---平台经营：（略）建设服务，为市场各主体提供住房租赁全场景IT服务；---存房业务：盘活社会闲置房源，转化为有效租赁房源供给，（略）民、青年（略）公共服务等群体提供CCB建融家园长租产品服务；---租赁住房资产的管理：作为租赁住房资产持有者，提供REITs、ABS/ABN底层资产及管理服务;
---保障性租赁住房服务：为政府（略）场监管解决方案和一站式服务，涵盖住建领域的数据标准和技术规范制定、系统研发建设、公租房运营和政策性租赁住房筹集等。
（略）“建融家园”能为租客提供更专业化，规模化，安全化的长租服务，并且还能为入住客户提供包括金融以及非金融的各项服务支持，保障客户的入住体验，目前（略）在运营项目7个，储备项目若干。