丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目公开竞价公告

丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目公开竞价公告（（略）：YDZOF（略））
项目所（略）：云南省,（略）一、招标条件
本丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人：（略）
二、项目概况和招标范围规模：丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目;三、投标人资格要求
(001丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目)的投标人资格能力要求：具有完成该项目的相应能力;本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
开标地点：（略）
九、联系方式：（略）
招标代理：（略）
招标人：（略）
招标人：（略）
丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目公开竞价公告根据相关法律法规及《云南省教育厅关于曲靖师范学院等5家厅属高校国有资产出租的批复》（云教复〔2024〕6号）、《云南省财政厅关于省教育厅等部门所属事业单位：（略）
包件代码标的名称：（略）
包件1东苑1栋104商铺（略）平米以下，1万元/包件；100平米以上（含100平米），2万元/包件。包件1至包件10履约保证金：成交年租金50%竞租人结合学校现有商铺情况及自身实际，填报2-3项满足学生生活所需的、非学校禁止的意向经营项目。包件1至包件10禁止餐饮/熟食/产生“三废”和噪音污染等项目。
包件2东苑1栋105商铺（略）
包件3东苑2栋204商铺（略）
包件4东苑3栋305商铺（略）
包件5东苑3栋306商铺（略）
包件6东苑3栋307商铺（略）
包件7东苑4栋402商铺（略）
包件8后勤附属用房附01商铺（略）
包件9后勤附属用房附06商铺（略）
包件10北苑学生公寓1栋1号商铺（略）
包件11（略）（西）特色小吃店（略）万元特色小吃无
（二）承租商铺：1个竞租人最多可承租2间商铺。竞租人可以选择一个或多个包件进行投报，竞租时按包件1至包件11的顺序进行推荐，同一竞租人若连续两个包件取得成交资格的，不再推荐后续其他包件的成交人。若竞租人已在学校承租经营1间商铺的，此次招租最多可再承租1间，若竞租人已在学校承租经营2间商铺的，此次招租不予报名。
（三）租金年增长率：年增长率2%-5%，具体（略）场行情双方续签合同时商定。
（四）租金支付方式：（略）
（五）年租金报价低于上表中的“评估价值(租金)”规定的，视为无效报价，不得参与后续竞租环节，竞租保证金按规定退还。
（六）竞租人借用他人名义竞租或用名义代替他人竞租的，成交结果无效并不予退还竞租保证金。
二、招租项目使用规定、租赁期限及续租
（一）招租项目使用规定
1.承租人经营期间不得影响周围生活秩序，自觉维护好商铺周边治安，如因承租人原因发生打架、斗殴、无良经营等恶意经营的情况，对招租方造成严重影响的，招租方可以无条件终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
2.本项目所有商铺均不允许分包、转包，更不得用房屋作抵押，如发现违反上述规定的租户，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
3.未经招租方书面允许，承租人不得超出规定的经营范围经营、改变经营项目或擅自扩大（略）域。如发现违反的，招租方向承租人提出警告，若经招租方3次警告仍不整改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
4.承租人装修时不得改变商铺的主体结构，装修方案须报招租方同意后方可进行装修，需做好室内外原有设施保护爱护工作，承租人不得擅自对经营性房产进行破坏性改造装修。招租商铺均不允许改造墙体，若擅自对经营性房产进行破坏性改造装修或擅自改造商铺墙体的，招租方有权即刻终止合同，履约保证金不予退还，并有权要求承租人对商铺进行还原，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
5.招租方有权对承租人从事商业经营活动进行监督管理，承租人必须接受行政监督部门以及出租人的监督管理，遵守出租人的相关规定。若承租方（略）场监管部门相关规定，需主动向招租方如实说明情况，并按期整改，若不按期整改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
6.承租人必须合法经营、证照齐全。若经营活动中受到有关部门查处，相关法律责任及经济处罚一切由承租人独立承担，并主动向招租方如实说明情况，并按期整改，若不按期整改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
7.承租人必须自觉做好承租商铺内部及周边卫生保洁工作，在经营过程中如产生废水、废弃物须按招租方要求进行处理，若因承租人原因引发的安全事件，由承租人承担全部法律及经济责任。若承租人不按要求维护经营商铺周边卫生，招租方向承租人提出警告，若经招租方3次警告仍不整改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
8.销售商品及服务项目收费水平不得高于周边高校同品类价格，如发现违反的，招租方向承租人提出警告，若经招租方3次警告仍不整改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
9.水电费：按实际产生的费用收取，由承租人自行承担，承租人应按要求缴纳水电费。
10.除包件11外，本项目包件1至包件10所有包件均禁止从事煎、炸、烧、烤、煮等各类餐饮；所有包件禁止（略）、电子游戏等影响学生身心健康及有噪音、污染环境、危害人身财产安全的项目及法律法规规定禁止经营的项目。如发现违反的，招租方向承租人提出警告，若经招租方3次警告仍不整改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
（二）租赁期限及续租：成交本项目的承租人，在满足条件的情况下可以连续承租三年，租赁合同一年一签，年租金按12个月计（由于学校涉及寒暑假，租金不扣除寒暑假，请各竞租人审慎报价）。为了方便学校统一管理，此次招租商铺第一年租期从签署合同之日起至2025年2月9日止。第二、第三年有续租意向的，需在上一年合同截止时间前至少60天提出书面续租申请，经校方考核合格后，由校方统一在租约到期前一个月内与承租人续签下一年合同。
三、竞租保证金（一）本项目向竞租人收取竞租保证金，竞租人应在竞租开始前向代理机构：（略）
租保证金，竞租保证金金额：100平米以下，1万元/包件；100平米以上（含100平米），2万元/包件。
（二）竞租保证金应当以竞租人自身的名义（（略）基本账户转出、个人必须从个人账户转出）（略）指定账户上，汇款时在“摘要”或“用途”栏目内填入“保（略）+包件”，并在入场竞价时出示已交“竞租保证金”的凭据。
（三）竞租保证金缴纳截止时间为竞租会议开始前，已到账时间为准，到账时间以银行确认的到达本项目竞租保证金账户的时间为准；未按时缴纳或未足额缴纳竞租保证金的，将被拒绝参加竞租。
（四）竞租保证金缴纳账户名称：（略）
（六）如有下列情况竞租保证金将不予退还，归招租方所有：①竞租人提交虚假竞租材料；②竞租人现场恶意报价；③竞租人借用他人名义竞租或用名义代替他人竞租；④成交人不按本招租文件约定期限内领取成交通知书；⑤成交人不按本招租文件约定期限内缴纳完履约保证金；⑥成交人不按本招租文件约定期限内缴纳完第一年租金；⑦成交人不按本招租文件约定与招租方签订租赁合同。
四、履约保证金（一）本项目向成交人收取履约保证金，本项目包件1至包件10成交人应当按照年租
金50%的额度向校方缴纳履约保证金，包件11成交人向校方缴纳履约保证金10万元。
（二）成交人需在成交通知书发出之日起的5个工作日内向招租方缴纳的履约保证金并签订租赁合同。成交人未按本条约定时限内缴纳履约保证金并签订合同的,视为成交人放弃成交资格。
（三）承租人提前退租的，承租人除了向招租方缴纳实际产生的租金外，一律扣罚一个月租金作为违约金，提前退租的不满一个月按照足月收取，违约金从履约保证金中扣罚。
（四）承租人违反本公告“招租项目使用规定”相关条款的，依照本规定，招租方可以不退还履约保证金。
（五）合同到期，无未处理完的违约、纠纷遗留，则一次性无息退还履约保证金。
（六）涉及食品加工类经营项目的承租人（包含包件11），（略）购买食品安全险，否则招租方可以不退还履约保证金并收回场地、合同终止。
（七）涉及食品加工类经营项目的承租人（包含包件11）需对所经营项目的食品安全负责，按照相关部门规定办理相关证件，若因承租人原因出现食品安全事件，视为承租人违约，招租方可以不退还履约保证金，履约保证金不足以弥补招租方损失的，由承租人承担全部法律及经济责任。
五、合同签订（一）除包件11外，本项目包件1至包件10成交合同文本固定，详见招租文件。
（二）成交人需在成交通知书发出之日起的5个工作日内向招租方缴纳履约保证金并签订租赁合同。
（三）成交人向招租方提供签字盖章的合同及《成交通知书》，同时缴纳合同租金，合同租金缴纳后招租方在合同中签字盖章，合同生效。承租人向招租方提供签字盖章合同及《成交通知书》之日起3个工作日内不缴纳合同租金的，视为成交人放弃成交资格，招租方不在合同中签字盖章，成交人缴纳的竞租保证金不予退还。
（四）承租人因违反本公告中相关条约造成违约的，承租方有权终止合同；第二年、第三年无续租意向的承租人，需在上一年合同截止时间前至少60天提出书面申请，未在“合同截止时间前至少60天”提出申请的，视为违约，按本公告相关条款扣罚履约保证金。
六、竞租人文件获取：（略）
（二）获取：（略）
（三）获取：（略）
（四）文件费：500元/份，售后不退。无论成交结果如何，文件费都不予以退还。
文件费接受汇款、现金缴纳。各竞租人若需要开具发票的，请在获取：（略）
1.竞租人为企业的需提供：
营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件（法定代表人报名不需提供）、在“信用中国”网站查询的无“失信被执行人、经营异常名录、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单”的网页截图。
2.竞租人为个体工商户的需提供：
营业执照复印件、经营者身份证明书原件、授权委托书原件（经营者本人报名则不需提供）、经营者个人信用报告（（略）（略）点查询，查询详询（略））。
3.竞租人为个人的需提供：
《营业执照办理承诺书》、本人身份证原件及复印件、个人信用报告（（略）（略）点查询，查询详询（略）
6）。
（六）丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房商铺招租项目成交人、原参与丽江师范高等专科学校商铺招租成交后放弃成交资格的商户以及未按合同向丽江师范高等专科学校缴清相关款项的竞租人不得参与本次公开招租活动（以招租方统计名单为准）。
（七）报名时竞租人须签署《承诺书》（格式附后），不签署的视为不认可该《承诺书》内容，将被拒绝报名。
（八）未按规定时间及地点：（略）
七、现场踏勘本次商铺竞价不统一组织现场踏勘，由各竞租人自行踏勘，（略）进行踏勘。
八、进场与竞租（1）签到时间：2024年4月3日上午08:00--09:00。09:00后到达会场的竞租人将被禁止入场。
（2）竞租开始时间：2024年4月3日09:00。
（3）各竞租人须按《第三章竞租响应文件格式》自行填报所租商铺的年租金报价及竞租响应文件中所有相关内容，租金报价不得低于竞租底价。2份纸质版竞租文件应用信封或资料袋密封后于竞租开始前统一交至现场工作人员处。
注：①每家竞租人仅允许1人进场，持有效身份证。
（4）竞租地点：（略）
九、竞租程序（一）第一轮报价1.第一轮报价公布：各竞租人自行填报所租商铺的年租金，报价不得低于招租底价（评估价值），《竞租响应文件》于竞租开始前统一交至现场工作人员处。竞租会议开始后，由各竞租人推选出一位代表检查各竞租人递交的资料的密封性，密封无问题后，由现场工作人员现场开启，并宣读各竞租人所报商铺年租金的报价，由代理机构：（略）
2.符合“1”要求的竞租人才能进入第二轮报价。
（二）第二轮报价1.第二轮报价由竞租人在竞租现场填写“第二轮报价函”，一旦报出价格，不得更改，竞租人对本人报价现场签字、盖章（或按手印），在现场规定的时间统一密封递交。
2.各竞租人的第二轮报价须高于自己的第一轮报价，增浮以“元”为单位：（略）
（略）对各竞租人报价进行记录并公布（仅公布一遍），请各竞租人认真听取公布内容，对未听清内容竞租会议结束后均不予以答复。
第二轮报价竞租报价（年租金报价）最高者获得商铺承租资格。商铺出现两个或两个以上的竞租人为相同最高竞租报价（年租金报价）时，最高竞租报价（年租金报价）的竞租人继续现场报价，现场工作人员进行记录并现场宣读报价，直至出现该商铺的最高报价为止。
竞租时按包件1至包件11的顺序进行推荐，同一竞租人若连续两个包件取得成交资格的，不再推荐后续其他包件的成交人；若已在学校经营1个商铺的竞租人本次竞租中最多可成交1个包件。如若本次竞租成交两个包件，不允许对商铺进行挑选，两个包件均需承租。
十、成交人推荐代理机构：（略）
十一、信息发布媒体本次竞租公告、成交公告在《（略）》《（略）》发布，公告内容和时间以《（略）》《（略）》发布的信息为准。招租方及代理机构：（略）
十二、成交服务费缴纳金额服务费按（略）/包件收取，由各成交人在成交公告发布之日起的5个工作日内支付成交服务费并领取《成交通知书》，否则视为放弃中标。
十三、参与竞租的有效竞租人不足1人的，该商铺在本次招租中不再继续竞租。
十四、成交通知书项目成交公示期满之日起3个工作日内，成交人在向代理机构：（略）
十五、联系方式：（略）
代理机构：（略）