漳州元顺建设投资有限责任公司49%股权公开竞价转让项目

项目公告
（略）（以下简称“委托方”）委托，（略）（以下简称“本中心”）（略）（以下简称“标的企业”）49%股权进行公开竞价转让，欢迎符合条件的意向竞买人(意向竞买人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、（略）：QZGQ（略）。
2、竞价标的：（略）49%股权。
标的挂牌价为人民币肆佰玖拾肆万叁仟柒佰元整（￥（略）.00）。
（1）标的企业的基本情况：
名称：（略）
（略）
住所
福建（略）
统一社会信用代码
（略）MA8UXA8585
法定代表人
刘卫军
（略）类型
（略）
注册资本
人民币壹仟万元整
经营范围
一般项目：以自有资金从事投资活动；企业管理咨询；物业管理；住房租赁；市场营销策划(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
（2）标的企业的股东结构：
（略）
股东名称：（略）
认缴注册资本
实收资本
金额
（万元）
出资比例
金额
（万元）
占注册资本总额比例
1
（略）
510
51%
510
51%
2
（略）
490
49%
490
49%
（略）持有的49%股权。
（3）标的企业概况：
股东结构及到资情况：注册资本为人民币1000万元，其中：（略）认缴510万元（已全部实缴），股权比例51%；（略）认缴490万元（已全部实缴），股权比例49%。
经营状态及员工情况：标的企业主要为开发建设经营“漳州2022P04地块”项目设立。该项目位（略），（略），土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)，宗地面积为52472平方米，其中住宅用地出让年限至2092年6月17日,商服用地出让年限至2062年6月17日。该项目总可销售面积合计176423.62平方米，其中普通住宅可销售面积合计124044.77平方米;非普通住宅可销售面积合计15460.23平方米；底商可销售面积合计4011.62平方米；停车位1561个，截至评估基准日，该项目处于开发建设阶段。
标的企业无划拨用地，目前在册员工13人。
（4）标的企业专项审计报告中的主要财务指标数据（摘自审计报告）
单位：（略）
年度
资产总额
负债总额
所有者权益
营业收入
净利润
2024年1-3月
（略）.19
（略）.29
-（略）.10
0
-（略）.28
（略）接受委托对标的企业2024年1-3月财务报表进行了专项审计，并出具泉名誉审字[2024]第075号《审计报告》。截至2024年3月31日，标的企业资产总额（略）.19元，负债总额（略）.29元，所有者权益-（略）.10元，营业收入0元，净利润-（略）.28元。
（5）评估报告的主要财务指标数据（摘自资产评估报告）
标的企业
总资产评估值
（略）.77
对应的审计后
账面值
（略）.19
标的企业
总负债评估值
（略）.29
对应的审计后
账面值
（略）.29
标的企业
净资产评估值
（略）.48
对应的审计后
账面值
-（略）.10
（略）接受委托对拟股权转让所涉及的标的企业的股东全部权益在2024年3月31（略）《资产评估报告》。经评估，截至评估基准日2024年3月31日，标的企业的股东全部权益评估价值为1008.91万元。本次转让的49%股权的评估值为494.37万元。
（6）（略）备查文件。
3、以上标的转让行为和评估结果均按规定获得有关部门批准或备案。（略）的批准：《关于五建集团退出漳州两个合作项目有关事宜的批复》；（略）备案：《国有资产评估项目备案表》。
4、交易保证金：人民币壹佰肆拾捌万元整（￥（略）.00）。
(1)交易保证金缴交方式：（略）
(2)竞买人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式：（略）
(3)若竞价成功，竞买人即成为受让方，受让方的交易保证金在签订《竞价结果通知单》后自动转为定金，定金抵作部分成交价款。若竞买不成功，本中心在确定受让方次日起3个工作日内将交易保证金按原汇入渠道无息退还各竞买人。
(4)若意向竞买人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞买人，本中心将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
5、本中心指定的交易保证金账户：
通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：（略）
6、公告时间：2024年5月27日至2024年6月24日。
7、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：2024年6月24日17:00:00。
（略）网站(（略）)（略）网站(（略）)进行免费用户注册，（略）（地址：（略）
特别提示：各意向竞买人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间，请意向竞买人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，如因意向竞买人预留的时间过短，造成资格审核未通过，导致意向竞买人不能及时重新提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞买人自行承担。
8、尽职调查时间：2024年5月27日至2024年6月24日（正常上班时间，节假日除外）。
联系人：（略）
意向竞买人应在尽职调查时间内自行联系尽职调查事宜。（略）未知的、在竞价前未能告知意向竞买人的瑕疵，并自愿接受及承担该瑕疵产生的法律后果，竞买人应对委托方披露信息的真实性、准确性、有效性、完整性自行尽职调查并核实。本中心对标的股权及标的企业的有关介绍均来自于委托方提供的资料，所载标的股权及标的企业的相关情况仅为参考性说明，本中心不承担瑕疵担保责任和其他连带责任。标的股权及标的企业的任何瑕疵及风险等不影响成交结果，受让方应自行负责与委托方办理标的股权变更、过户事宜。
9、动态一次竞价：
(1)动态一次竞价分为非原股东竞价阶段和原股东行使优先购买权阶段。非原股东竞价阶段的报价时间从2024年5月27日开始至原股东行使优先购买权阶段开始之前，在报价时间内,除了原股东之外的竞买人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原股东在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。非原股东竞价阶段结束后即进入原股东行使优先购买权阶段（非原股东在本阶段无法操作），原股东行使优先购买权阶段开始时间:2024年6月25日10:00:00,原股东行使优先购买权阶段的行权时间为60分钟；
(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
(3)本中心有权就竞价时间做出调整，（略）网站进行公告。
10、报名方式：（略）
(1)现场报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），（略）（地址：（略）
(2)邮寄报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），并将竞价材料(竞价材料电子版应通过发送邮件给本项目报名联系人：（略）
11、特别提示:
（1）本公开股权转让项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《（略）网络竞价须知》《网络竞价承诺函》《股权转让合同》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。
（2）本次公开竞价采用动态一次竞价方式：（略）
（3）标的企业的企业管理层不参与本次股权受让。
（4）标的企业的原股东不放弃该标的股权的优先购买权。原股东报名参与竞价后，在同等条件下享有本次转让股权的优先购买权。
（5）本次股权转让未涉及职工安置情况。
（6）本次股权转让未涉及债权债务处置情况（标的企业债权债务由股权转让后的标的企业承接，包括对外债务、将来可能被税务局追缴的税款、人事纠纷、行政处罚等）。
（7）自评估基准日（2024年3月31日）至股权变更登记完成日期间发生的损益，由受让方按其受让的股权比例承担或享有。
12、风险提示：
（1）意向竞买人应自行对评估基准日至资产评估报告日之间是否存在可能对评估结论产生影响的事项进行尽职调查。
（2）标的企业所经营项目政府回购履约情况：
①（略）地块)安置房回购协议书》，协议书中三方约定安置房回购价格和回购款支付进度，但回购方首期未按约定条件完成支付进度。考虑回购方为当地政府机构，本次评估未考虑政府后期回购款未按合同履约及时拨付以及可能出现重大的坏账情况的影响。
②至评估基准日2024年3月31日，“漳州2022P04地块”项目规划建设的1#-3#楼、5#-11#楼、P1#-P3#楼、S1#-S2#楼共15幢钢混结构建筑物及地下室工程主体已完成封顶。各幢建筑物还未竣工验收，考虑存在后续建设追加股东投入的可能性。
（3）标的企业以在建工程及土地使用权抵押和应收账款质押形式向银行累计融资36415万元，将于2024年12月到期。
（4）标的企业主要资产为在开发建设“漳州2022P04地块”项目，该项目为政府回购房项目，销售客户为当地政府机构，考虑其销售对象的唯一性和特殊性，资金依赖政府拨款及股东投入。若出现回购款未按合同履约及时拨付，（略）运营的资金压力。
13、竞买人应具备的基本条件：
（1）在中国境内依法设立、有效存续的具有独立法人资格的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
（2）失信被执行人不得参与本项目的竞价。
14、对受让方的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。
（2）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
（3）（略）指定账户，（略），同时签署《竞价结果通知单》，并凭《竞价结果通知单》与委托方签订《股权转让合同》。
（4）受让方应于《股权转让合同》（略）指定账户，（略）。
（5）本中心在收到《股权转让合同》和上述款项后三个工作日内出具交易凭证，（略）出具的交易凭证与委托方办理股权变更登记手续。
（6）本中心在出具交易凭证次日起三个工作日内将受让方支付的股权成交价款无息汇入委托方账户，委托方与受让方对股权成交价款划转事宜另有约定的，本中心从其约定。
（7）本次股权转让涉及的有关税费均由受让方承担。
（8）其他详见《股权转让合同》。
15、意向竞买人报名时应提供的竞价材料：
（1）营业执照或组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；
（2）法定代表人、负责人或自然人身份证；
（3）授权委托书（经意向竞买人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；
（4）交易保证金的缴款凭证；
（5）经意向竞买人或受托人签章的《网络竞价承诺函》；
（6）经意向竞买人或受托人签章确认的《股权转让合同》《交易服务费收费标准》。
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企事业单位：（略）
有关单位：（略）
16、意向竞买人提交澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《（略）网络竞价须知》《网络竞价承诺函》《股权转让合同》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，（略）可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
17、（略）网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。
18、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为五个工作日。
19、交易服务费：中心以竞价标的成交金额为基数，（略）的产权交易收费标准向受让方收取交易服务费。
20、接受投诉部门：（略）综合部联系电话：（略）
21、报名联系人：（略）
联系电话：（略）
传真：（略）3
电子邮箱：（略）
（略）网站：（略）
（略）
2024年5月27日
终结公告
变更公告
补充公告
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QZGQ（略）公开竞价文件
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