佛山市高明区人民法院拍卖公告（淘宝拍卖：广东省佛山市高明区荷城街道碧桂路98号13座1802房

重要提示
竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质及尾款支付方式：（略）
竞买公告
（略）（略）人民法院将于2024年7月26日10时起至2024年7月27日10时止（延时的除外）（略）（略）（略）司法拍卖（变卖）（略）上（网址:（略），户名：（略）（略）人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的物
位（略）。房屋用途：住宅。
注：1、标的物已清空，法院负责交付。(该标的房产未办理产权证，买受人须先办理一手产权证后才能办理过户。)2、受限购政策约束的房地产，竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人需向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。3、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。4、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。5、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。6、成交价款自成交之日起七日内支付完毕。
竞买人如需申请按揭融资服务，可向以下银行咨询。并于拍卖成交之日起两日内将银行出具的《授信意向书》提交（略））。重要提示：竞买人授信额度与资格需经金融机构审核，竞买人需至少提前约10天与银行负责人联系，若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款，否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。
（（略）佛山分行，联系人：（略）
（（略），联系人：（略）
（（略），联系人：（略）
（（略），联系人：（略）
（（略）佛山分行，联系人：（略）
（（略）佛山高明支行，联系人：（略）
（（略）高明支行，联系人：（略）
起拍价人民币400768.2元，保证金人民币（略），加价幅度人民币（略）及其倍数。
二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：无
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向委托法院提交有效证明，经法院工作人员核实确认，（略）中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年7月16日上午11时前一同（略）人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
2、受限购政策约束的房地产，竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
3、（略）及联系方式：（略）
根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、展示看样的时间与方式：（略）
标的集中看样时间：2024年7月19日下午3时30分(如需预约看样，请提前两个工作日预约，并编制短信（短信内容为：“看样人姓名+（略）码+高明法院+标的物名称：（略）
咨询如何报名、（略）服务专线（略）
七、拍卖监督电话：（略）4
八、重要提示：
1、执行所依据的法律文书为（2023）粤0608民初3957号-5民事判决书，（略）查阅；
2、拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次拍卖公告及拍卖须知；
3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
4、拍卖成交的，（略）上公示；
5、买受人悔拍后保证金不予退还；（略）拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
6、买受人悔拍后重新拍卖的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由买受人承担。
7、税费负担：拍卖财产产权过户变更登记本身形成的税费等按照国家（略）主管部门规定由相应主体承担。拍卖财产办理过户手续中买受人应承担的税费由买受人承担，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15日内完成拍卖财产的核税、缴税手续，并联系案件承办人提交完税票据原件及办理退款申报手续。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付被执行人应承担的税费，请买受人自行向被执行人主张该权利。
不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。标的物可能存在的水、电、气、物管费等欠费由买受人自行承担或自行与相应单位：（略）
8、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；
9、办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；
10、经审核符合购房资格条件的，本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
11、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
12、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。
提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。④涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
九、（略）将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起7日内缴入法院指定账户(收款人：（略）；款项性质：拍卖余款”；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
有意了解者可通过微信：（略）
广东（略）人民法院
二〇二四年六月二十五日
承办法官联系电话：（略）
（略）拍小组联系电话：（略）
法院举报电话：（略）4
（略）客服联系电话：（略）
竞拍流程指引：（略）.php
（略）：（略）.cn/
（略）：（略）.cn/
地址：（略）
（略）司法拍卖税费计算公式汇总表
（仅供参考）制表日期：2018年8月16日
原权属人身份
房产性质
税种
税率及征免情形
自然人
住宅
增值税
＜2年
拍卖成交价格*5%
≥2年
免征
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加、地方教育附加
增值税实缴税额*5%
个人所得税
＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得*20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
拍卖成交价格*3%
≥5年且属于家庭唯一生活用房
免征
土地增值税
免征
契税
契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
印花税
免征
非住宅
增值税
能提供购买发票
（拍卖成交价格-购入价）*5%
不能提供购买发票的
拍卖成交价格*5%
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加、地方教育附加
增值税实缴税额*5%
个人所得税
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得*20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
拍卖成交价格*3%
土地增值税
可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工业用地5%，非工业用地7%。
契税
拍卖成交价格*3%
印花税
拍卖成交价格*0.05%
非自然人
住宅
增值税（预缴）
能提供购买发票
（拍卖成交价格-购入价）*5%
不能提供购买发票的
拍卖成交价格*5%
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加、地方教育附加
增值税实缴税额*5%
企业所得税
原企业属查账征收
并入当期应纳税所得额自行申报
原企业属核定征收
拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%
原企业属非正常户
拍卖成交价格*2.5%
土地增值税
可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工业用地5%，非工业用地7%。
契税
契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
印花税
拍卖成交价格*0.05%
非住宅
增值税（预缴）
能提供购买发票
（拍卖成交价格-购入价）*5%
不能提供购买发票的
拍卖成交价格*5%
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加、地方教育附加
增值税实缴税额*5%
企业所得税
原企业属查账征收
并入当期应纳税所得额自行申报
原企业属核定征收
拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%
原企业属非正常户
拍卖成交价格*2.5%
土地增值税
可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工业用地5%，非工业用地7%。
契税
拍卖成交价格*3%
印花税
拍卖成交价格*0.05%
注：增值税、土地增值税、个人所得税、契税计税依据均为不含税价。
竞买须知
广东（略）人民法院将于2024年7月26日10时起至2024年7月27日10时止（延时的除外）（略）（略）（略）司法拍卖（变卖）（略）上（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前一同（略）人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人如需申请按揭融资服务，可向以下银行咨询。并于拍卖成交之日起两日内将银行出具的《授信意向书》提交（略））。重要提示：竞买人授信额度与资格需经金融机构审核，竞买人需至少提前约10天与银行负责人联系，若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款，否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。
（（略）佛山分行，联系人：（略）
（（略），联系人：（略）
（（略），联系人：（略）
（（略），联系人：（略）
（（略）佛山分行，联系人：（略）
（（略）佛山高明支行，联系人：（略）
（（略）高明支行，联系人：（略）
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月16日上午9时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、（略）司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人本人须在开拍前共同（略）人民法院办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，（略）调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产（略）域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
标的物成交后，买受人需向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。
十、拍卖成交后，买受人应于2024年8月3日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：（略）（略）（略）人民法院执行局）办理有关手续。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
买受人悔拍后重新拍卖的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由买受人承担。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人在拍卖成功后须按照国家税收政策规定期限向主管税务机关申报纳税，并承担逾期申报纳税产生的法律风险。
本次不动产过户交易过程中所产生的税费由原权利人和买受人各自负担（即“各付各税”），但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人应自本院送达相关拍卖成交裁定书之日起15日内完成拍卖财产的核税、缴税手续，并提交完税票据原件及办理退款申报手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间、流程，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）司法拍卖（变卖）（略）提供确切的送达地址：（略）
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》及法释〔2020〕21号《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院举报电话：（略）4。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）1，（略）。
广东（略）人民法院
二〇二四年六月二十五日