宿迁市宿城区人民法院关于宿迁市宿城区名都水景豪宅13-B-602房产、配套汽车车库、储藏室不动产（变卖）的公告

法院公告
（略）不动产（变卖）的公告
变卖公告

江苏（略）人民法院将于2024年7月14日10时至2024年9月12日10时止（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院)，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）（9.57㎡），土地权利性质：出让。
定价依据：议价，（略）元。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
瑕疵或其他情况：
1、本次拍（略）内任何可移动物品，房屋最终以法院交付为准。
2、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
3、房屋欠付的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。
4、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表。
5、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构现场看样，确定拍品状态，房屋最终以法院交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵（包含显性、隐性瑕疵）均已了解并接受。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
法院咨询电话：（略）1（来拍法服）（仅工作日工作时间）
竞买人风险提示：本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“来拍法服”为唯一辅助机构，承担辅助工作。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。
对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著（略）场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：请竞买人自行了解房屋所在地有关限购政策，自然人购房应符合房屋所在地限购政策文件要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前,应向法院提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
五、对上述标的权属有异议者，请于当次开拍前三日内与本院联系（限工作日）。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
十、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：（略）。
请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须在按照变卖须知规定时间付清变卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，保证金不予退还。
举报监督电话：（略）3
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
辅助机构咨询、预约看样联系电话：（略）
法院咨询电话：（略）1（仅工作日工作时间）

（略）（略）人民法院
二〇二四年六月二十八日
所含标的物
标的名称：（略）