汽轮七村小区物业选聘

汽轮七（略）：BGPG-QLQC202407）
项目所（略）区一、招标条件
本汽轮七（略）区幕府山街道汽轮七（略）物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：项目概况（一）项目名称：（略）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：汽轮七（略）物业选聘三、投标人资格要求
汽轮七（略）物业选聘:应聘企业资格要求（一）具有独立法人资格的服务企业。
（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助物业管理委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（三）竞聘企业应具有同等服务标准的同类项目管理经验（（略）范围内至少有一个在管的住宅项目，可供参观），应聘企业需提供在管同类项目合同复印件，原件备查。（四）本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘，否则取消竟聘资格。
（五）拟派任的项目经理：（略）
本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
（二）报名资料1、物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。2、公司简介（加盖公章）。3、营业执照复印件（加盖公章）。4、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。5、在管同类项目合同复印件
（加盖公章）。6、拟派项目负责人资格证明材料，包括：主管部门颁发的项目经理：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：（略）:00递交方式：（略）
开标时间：（略）:00开标地点：（略）
一、本次选聘物业服务标准和收费标准（一）物业服务内容及标准应聘企业应参照《（略）普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）的二级标准为（略）提供物业管理服务。
（二）物业费标准本次选聘按照目前现有的价格进行选聘。
1、物业服务费：0.5元/㎡·月；2、停车服务费：120元/辆/月3、公共收益分成方式：（略）
三、业主大会选聘物业服务企业流程管委会负责本次物业服务企业选聘的具体工作，并接受上级主管部门、全体业主共同监督。本次选聘办法参照综合评定法以评审小组成员按投票的方式：（略）
（一）发布选聘物业公告（（略）公告栏内张贴（小区业主群），（略）同步发布；（二）接受物业服务企业报名，管委会对物业服务企业报名材料进行审核，确定符合条件的入围物业服务企业名单；（三）对符合条件的入围企业进行公示、发放选聘文件。
将入围企业在（略）域内进行公示七天，通知入围企业在规定时间内购买《选聘文件》，并缴纳应聘保证金。若在规定时间内，符合报名条件的竞聘企业少于3个时，选聘小组将直接与竞聘企业洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交临时业主大会进行表决。若在公告约定的报名时间内无竞聘企业报名，则本次选聘活动中止。
（四）组建选聘会“评审小组”为使物业服务企业选聘能够公平、公正、有序的进行，管委会将公开征招业主代表共同组建物业选聘会评审小组（简称“评审小组”），评审小组由管委会成员和业主代表共同组成，共同履行职责，对报名参选企业重点比对考察，共同参与本次物业选聘答辩会，负责应聘企业的答辩评审工作。评审工作小组中业主代表征召。
（五）召开选聘会入围企业现场展示答辩，确定候选企业召开物业服务企业选聘现场大会“多选二”。评审小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评定法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、应聘答辩（演讲20分钟）四个部分进行综合评审。按照各企业投票数从高到低顺序排列，以得票最高的前二名（若关键名次出现同票现象，由评审小组投票决定名次）确定为候选物业企业,提交业主大会作为选聘对象进行表决。
（六）候选企业合同草案公示、征集业主意见评审小组与两家“进二”的物业服务企业洽谈确定合同条款，两家企业作（略）业主大会会议表决的候选企业提交合同草案，管委会将合同草案（略）内进行公示征集业主修改意见。
（七）业主大会召开公告、候选企业合同公示、业主投票管委会将业主大会的召开公告、议题、两家候选企业的《物业服务合同》（略）公告栏公示。业主大会采用“上门征集书面意见、对管委会提交两家候选物业服务企业及其《物业服务合同》进行投票表决。最终确定一家中选企业（法律法规有最新规定的，从其约定）；若两家物业企业业主大会投票表决都未达法定条件，后续程序由管委会提报上级主管部门后选择一家企业（略）进行临时托管。（注：未达法定条件时，以投票比率计算得票数）（八）签约根据业主大会决议与中选物业服务企业签约。
（九）物业交接物业企业根据《物业服务合同》的约定进行物业交接，并同时（略）进行承接查验。
四、发布选聘公告、应聘企业报名及选聘文件购买（一）发布选聘公告、应聘企业报名
（略）（网址：（略））发布选聘公告，并（略）显著位置进行公示。接受符合条件的物业服务企业报名。
(二)资格初审选聘小组根据报名资格对物业服务企业报名材料进行预审，确定符合条件的物业服务企业名单，符合条件的报名企业均可以参加应聘。
（三）入围企业公示、发放选聘文件、缴纳应聘保证金将符合条件的入围企业在（略）域内进行公示七天，且应聘企业在规定的时间内购买《选聘文件》，并缴纳应聘保证金。
（四）选聘文件购买1.所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业向顾问服务代理机构：（略）
2.选聘小组根据报名企业信誉、相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的竞聘企业购买选聘文件，每份叁佰元整，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。
五、其他说明（一）若应聘人少于或等于二个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，管理委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动中止。
（三）本公告最终解释权（略）汽轮七（略）物业管理委员会。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地系址：（略）北崮山汽轮七村
联人：/
电话：（略）
电子邮件：/
招标代理：（略）
地系址：（略）802
联人：孙云金
电话：（略）
电子邮件：（略）@qq.com招标人：（略）
附件2物业服务企业竞聘报名表
竞聘项目名称：（略）
竞聘人情况竞聘人（章）：
法定代表人：
（略）：
注册资金：
竞聘联系人：（略）
拟派项目负责人联系电话：（略）
单位：（略）
所有在管项目情况（可另附页）
（略）管理项目名称：（略）
合计