长沙市天心区下碧湘街7号整栋3258.29平方米物业（三次挂牌）

项目名（略）N0124FCZZ240277-3
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新申请信息发布。
标的概况标的坐落（略）
基本属性标的类型房产所在层数1-7层
租赁面积约(㎡)3258.29租赁期限10年（不含首次进场装修期6个月）
租金支付方式：（略）
装修免租期限6个月（不计入租赁期限10年内）承租押金-
房屋现状标的状态3-7层已到期，1层部分到期，2层未到期是否设置原承租人优先权是
配套、环境、交通、亮点1、（略）栋东邻其他建筑物、西临通道、南邻空地、北临下碧湘街。
2、交通条件：道路通达度较好，近1号线南门口站，（略）、（略），有1路、55路、108路、122路、134路、140（略）途经，交通便利。
3、商业繁华度：（略）南门口商圈，周边有欢致酒店、下碧湘街蔬菜（略）场、（略）（略）（南部）、文庙坪小学等，商业繁华度较高。
（略）：长房权南自字第005955号，（略）：长国用（2006）第036640号。出租标的建筑时间1985年，框架结构，楼层7层，建筑面积3258.29平方米。
（略）。2010年，根据《关于依法收回省属国有关闭破产企业划拨土地使用权和省属国有企业改革专户垫付资金等事项的通知》（湘财企〔2010〕52号文），（略）承接了省属国有破产关闭企业资产，（略）的移交资产下碧湘街7号，（略）进行管理。
评估情况评估价18.24元/平方米/月
评估基准日（略）
（略）
租金底价89万元/年（含税）
出租方情况基本情况出租方名称：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。
出租方决策文件其他
（略）
特别告知
1、该标的以实物现状出租，竞租人应在竞拍前自行完成对出租标的实地勘验，资产实际面积与房屋所有权证建筑面积存在出入的以房屋所有权证建筑面积为准，对标的竞价方式：（略）
2、该标的出租无承租押金。
3、出租标的已分零出租，其中有57.8平方米和481.1平方米物业分别于2024年7月、2024年11月到期，其余位置《租赁合同》已到期（现出租标的仍由原承租方使用）。出租标的现对外整体出租，上述未到期的《租赁合同》由新承租方与原租户协商《租赁合同》的承继问题，本次整体出租不影响未到期租户在租赁期限内的租赁权益。成交后，未到期租户租金由新承租方收取，该部分租金自出租方与新承租人签订《租赁合同》之日起计算。已到期及上述未到期的《租赁合同》的押金均由出租方负责返还，未到期合同文件可至联交所现场查阅，出租方及联交所不承担因新承租方未主动查阅该资料造成的一切损失。
4、成交后，原《租赁合同》已到期的租户及2024年陆续到期的租户的清退工作由新承租户自行负责。不排除原承租方在本《租赁合同》签订后怠于腾房的风险，竞租人应充分考虑该风险因素对其经营行为的影响。
5、原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金并向湖南联交所提交意向承租申请，在网络竞价过程中，通过E（略）行使优先权（优先权可多次行使）。
6、该标的已于2024年3月完成结构检测，结果为B级。
7、评估报告载明：出租标的室内现有装饰装修由承租人装修，评估租金（即挂牌租金）不包含室内装饰装修及设施设备。
交易条件
资金缴纳方式：（略）
租金支付方式：（略）
2年租金预缴纳
承租方资格条件1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件。
标的交割该标的现状交付，该房屋目前已存在外墙脱落、渗漏水等情况，承租方应在竞拍前自行完成对出租标的实地勘验，充分了解房屋现状，不得因场地问题拒绝签订合同，出租方与承租方签订《租赁合同》即视为资产交付。湖南联交所不负责资产交付。
与租赁相关的其他条件
一、交易要求：
1、符合资格（略）站（（略））（略）报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，（略）缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称：（略）
2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
3、本次出租标的采取动态报价方式：（略）
4、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
5、租金按每2年度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将首2年租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后租金应在每届期满60日前支付至出租方指定账户。
6、承租方需向湖南联交所支付的交易服务费以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）。
二、装修改造保证金及要求
1、装修改造保证金：20万元。装修改造竣工（包括但不限于水、电、消防、外立面、防水工程等），通过相关机构验收（取得政府相关部门消防验收和有效的结构安全检测报告），无息退回全部保证金。
2、承租方需在签订正式《租赁合同》后3个工作日内将装修改造保证金支付至出租方指定账户内。
3、承租方负责该资产的装修改造及后续维护维修。装修改造（包括但不限于消防、水电、结构、外立面、电梯等）方案实施需符合建筑安全法及相关法规要求，施工完成并通过政府相关部门消防验收后，承租方需向出租方提交有效的结构安全检测报告。
4、承租方装修过程中严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。
三、标的资产交接要求：
1、该标的现状交付，该房屋目前已存在外墙脱落、渗漏水等情况，承租方应在竞拍前自行完成对出租标的实地勘验，充分了解房屋现状，不得因场地问题拒绝签订合同，出租方与承租方签订《租赁合同》即视为资产交付。湖南联交所不负责资产交付。
2、费用的负担：该资产水电费原为出租方代收代缴，标的交付日出租方查询水电费余额并告知承租方，水电费余额由承租方与原租户协商解决，标的交付日后所产生的费用（包括但不限于包括水、电、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等）缴纳由承租方负责直接向有关管理单位：（略）
3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定缴纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。
4、转租的要求：承租方在房屋租赁期间不得将房屋整体或部分以任何方式：（略）
5、承租相关其他条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与公告内容相违背。本次《租赁合同》文本详见附件，参与本次竞拍即视为同意合同所有条款，竞拍成功后出租方与摘牌人以该合同文本为准签订正式《租赁合同》。
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）会员注册须知》、《e（略）电子交易风险告知及接受确认书》、《e（略）电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示看房联系人：（略）
竞价报名报名时间公告截止日17时前
报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日17:00前通过E（略）（（略））（略）上报名，并交纳交易保证金。意向受让方提交材料清单如下：
一、意向承租方为法人或非法人组织的：
1.营业执照复印件
2.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件
3.《资产出租公告》中承租资格条件要求提供的相关材料
注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。
二、意向受让方为自然人的：
1.身份证（正反面）复印件
2.《资产出租公告》中承租资格条件要求提供的材料
特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至湖南联交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担。
保证金及处置方式：（略）
2、处置方式：（略）
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间公告之日起至公告截止日的次个工作日9:30延时竞价周期（秒）120
服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）。
附件下载租赁合同.pdf
联系方式：（略）
咨询电话（略）
咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）
咨询地址：（略）
技术支持何先生：（略）
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