2024年第一批第二次保障房配套商业招租竞价公告

项目名称：（略）
2024年第一批保障房配套商业招租
（略）
350201N2024J026-1
交易方式：（略）
竞价
是否经过评估
是
评估备案(核准）机构
（略）财政局
交易实施主体
（略）
代理机构：（略）
（略）
代理机构：（略）
吴先生（略）
资格条件
1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；2、（略）严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://（略）.cn/）、“（略）”（（略）.cn/）、“（略）”（（略）.cn/）等公开渠道查询的本单位：（略）
报名时间
2024年7月19日9:00-2024年7月25日17:00
（略）址
http://（略）#/login(（略）（略）)
保证金账户名
（略）
（略）
（略）225479
开户行
华夏银行厦门分行营业部
保证金缴交截止时间
2024年7月25日17:00(以保证金实际到账为准）
看样时间
2024年7月11日-12日
（即日起预约看样）
看样联系人：（略）
吴先生（略）
现场咨询时间
2024年7月19日
09:00-12:00,13:30-17:00（上班时间）
现场咨询地址：（略）
（略）4楼报名处21
异议受理单位：（略）
联系方式：（略）
（略）（电话：（略））
投诉受理单位：（略）
联系方式：（略）
（略）住房和建设局（电话：968383）
其他披露事项
一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于：
1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业）》；4、《商户信用管理办法（试行）》等；
二、竞价申请：
本次项目采用线上报名，（略）（（略）#/index）办理证书，并在报名时间有效期内登录（略）（略）（http://（略））上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议书》（具体详见本信息公告附件《竞价协议书》第四条中关于“竞价申请”条款》）。根据招标人：（略）
三、1、（略），（略）名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。
2、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。
3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式：（略）
4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人：（略）
5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式：（略）
如下所示：
①砌墙体
（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；
（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；
（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。
②拆墙体
（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；
（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；
（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。
③管道拆除/恢复
（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套（略）；
（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套（略）。
④（略）梯拆除/（略）梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：
（a）（略）梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（（略）梯），每平方米220元；
（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；
（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内(直径≤10mm)；现浇构件带肋钢筋HRB400以内(直径12-18mm)；现浇构件带肋钢筋HRB400以内(直径20-25mm)，每吨6000
元；
（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；
（e）模板支撑，（略）梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；
（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。
（3）装修恢复保证金收取参考标准将（略）场原材料价格、人工成本变化适时更新。
6、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《（略）环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。竞价人拟经营餐饮等相关业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地相关部门包括但不限（略）管理行政执法单位：（略）
7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边（略）域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边（略）域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。（略）已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。
8、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。（略）统一规划，有偿使用。
9、竞价成交后，最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构：（略）
10、本批次合同拟生效时间2024年8月17日。
四、所有标的租赁期限均为五年，建筑面积500平方米以内的免租期为一个月，建筑面积500平方米以上的免租期为二个月。
五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。
备注
以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构：（略）
竞价清单
【2024年第一批保障房配套商业招租】
所（略）
（略）
待租标的
建筑面积
(平方米)
租金底价
(元/月)
保证金
(元)
加价幅度
(元)
租赁业态
新阳（略）二期
1
孚莲一里506号
104.51
3574
22000
100
商业店面，仅允许经营符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人：（略）
2
孚莲一里507号
87.21
2983
18000
50
3
孚莲一里509号
53.99
1847
11000
50
4
孚莲一里511号
53.99
1847
11000
50
5
孚莲一里512号
53.99
1847
11000
50
6
孚莲一里513号
53.99
1847
11000
50
7
孚莲一里514号
53.99
1847
11000
50
8
孚莲一里515号
53.99
1847
11000
50
9
孚莲一里516号
217.66
6204
39000
100
10
孚莲一里519号
215.93
6154
38000
100
11
孚莲一里524号
53.99
2052
12000
50
12
孚莲一里530号
21.99
836
5000
20
13
孚莲一里534号
215.68
8196
51000
150
14
孚莲一里536号
25.9
1230
7000
20
15
孚莲一里539号
25.02
1070
6000
20
16
孚莲一里540号
116.03
4960
31000
100
17
孚莲一里549-550号
2324.34
79492
500000
2000
18
孚莲一里563号
117.62
4470
28000
100
19
孚莲一里573号
249.34
8291
52000
150
20
孚莲一里578号
226
7515
47000
150
21
孚莲一里669号
54.4
2584
16000
50
22
孚莲一里671号
58.93
2800
17000
50
23
孚莲一里672号
58.93
2800
17000
50
24
孚莲一里673号
58.36
2772
17000
50
25
孚莲一里674号
52.12
2476
15000
50
26
孚莲一里676号
56.97
2707
17000
50
27
孚莲一里677号
56.36
2677
16000
50
28
孚莲一里678号
52.13
2477
15000
50
黎安（略）
29
黎安二里19-106
46.07
788
4000
20
30
黎安二里18-106
81.43
1393
8000
20
新景花园
31
（略）1840号
54.27
3299
20000
100
新店地（略）一期
32
宋洋一里4号112
47.37
3060
19000
50
33
宋洋一里5号103
46.41
2998
18000
50
34
宋洋一里41号107
49.91
3224
20000
100
新店地（略）林前综合体
35
宋洋二里25号105
58.93
3807
24000
100
洋唐（略）三期
36
洪前南里50号108
88.77
4301
27000
100
备注：
1、租赁期限:
所有标的租赁期限均为五年，建筑面积500平方米以内的免租期为一个月，建筑面积500平方米以上的免租期为二个月。
2、租金收取方式：（略）
自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%。
3、特别提醒：
（1）物业费与公维金请自行到各属（略）咨询，且以属地物业实际缴收为准。
（2）如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。
（3）承租人应按竞价公告规定时间预约、参加看样，对租赁物周边环境是否允许停放车辆、从事洗车美容等汽修业态或存放生产物资、物料的，需自行考量并向物业服务企业和有关管理部门提前咨询了解，否则因此造成的相关损失均由承租人自行承担。
（4）竞标人拟经营餐饮等相关业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地相关部门包括但不限（略）管理行政执法单位：（略）
（5）（略）统一规划，有偿使用。
（6）标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。
4、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式：（略）
5、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，不作为店面所有瑕疵的展示。竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人：（略）
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