杭州市钱塘区人民法院关于钱塘区下沙街道铭都雅苑1幢2单元601室住宅（第二次拍卖）的公告（71527）

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第二次）
(2019)浙0191执1512号
（略）（略）人民法院将于2024年1月20日10时至2024年1月21日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
标的物：坐落（略）住宅房地产（房屋建筑面积111.6平方米及相应土地使用权面积7.9平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修。不动产权利人：沈**、沈**，权利性质：出让/存量房产，用途：城镇住宅用地/住宅。价值时点：2023年11月3日，已腾空。
经咨询发现存在电费欠费，请注意核实；经查询本物业发现2023年1月1日至2023年12月31日存在物业欠费2008.8元，仅供参考，具体金额以相关单位：（略）
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
1.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：
纳税人
税种
税率及计算方式：（略）
出让方
土地出让金
土地使用面积9.9㎡×每平米需缴纳的土地出让金
增值税及附加
5.3%
超过2年免征
个人所得税
（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%-3%核定征收（司法拍卖3%）
五年以上家庭唯一住房免征
2.承受方应缴纳的税费种类及税率：
纳税人
税种
税率及计算方式：（略）
承受方
契税
家庭唯一
90方及以下
1%
90方以上
1.5%
第二套
90方及以下
1%
90方以上
2%
第三套
3%
印花税
免征
特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：190万元，保证金：20万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
（一）标的物财产范围
估价范围为沈**、沈**所属位（略）住宅房地产（房屋建筑面积111.6平方米及相应的土地使用权面积7.9平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修，不含债权债务、特许经营权等其他资产。
（二）标（略）位状况：
1．位置状况：
（1）坐落：（略）；
（2）方位：标的物位（略），坐落于下沙铭都雅苑，（略）交叉口东北方向；
（3）四至：标的（略）东至下沙景（略），（略），（略），北临印象城；
（4）距离：标的物距（略）办事处约1公里，距离杭州东站约12公里；
（5）楼幢：（略）幢为下沙铭都雅苑1幢；
（6）楼层：标的物证载总层数地上18层，地下1层，所在层次6层；
（7）朝向：标的物南北朝向。
2．交通状况
（1）道路状况：标的物所（略）、（略），（略）面状况较好；
（2）出入可利用交通工具：区域交通便利，公交3184M路、328路、3101路、3114路、8210（略）和地铁1号线（（略）站）均在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；
（3）交通管制情况：（略）、（略）双向通行，没有交通管制；
（4）停车方便程度：标的（略）内设有停车位，停车方便程度较高；
（5）交通通达度：（略）道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁，对外交通：距离杭州萧山国际机场约13公里。
3．外部配套设施状况
（1）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（（略）、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；
（2）公共服务设施：标的物周边以居住为主，公服配套设施完善，目前有学校（（略）（略）景苑小学、景苑中学、（略）实验外国语学校）、医院（（略）（下（略））、（略）（钱（略））、（略）（钱（略）））、银行（杭州联合银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行）、超市（物美、华润、联华）、金沙印象城、龙湖杭州金沙天街、龙湖杭州吾角天街等。
4．周围环境状况
（1）自然环境：（略）城市和中国东南部交通枢纽。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样；（略）西部属浙西（略）；东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的江南水乡特征。杭州处于亚热带（略），属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境；
（2）人文环境：标的物周边以居住、商业为主，居住氛围较好，人文环境较好；
（3）景观：钱塘江、蜀山遗址等。
（三）标的物土地实物状况
1.面积：与标的物相应的土地使用权面积7.9平方米；
2.土地形状：标的物所（略）宗地土地形状较规则；
3.地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，（略）相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；
4.土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；
5.土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（（略）、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住（略），目前处于正常使用中。
（四）标的物建筑实物状况
1.建筑规模：（略）证载建筑面积111.60平方米，其中分摊建筑面积19.53平方米；
2.建筑结构：钢筋混凝土结构；
3.设备设施：具备水、电、卫等设施设备、管线，具备电梯，实地查勘日电梯可正常使用；
4.装饰装修：标的物厅地面铺设地砖，墙面墙砖，顶面乳胶漆，局部吊顶；室地面铺设地砖，墙面乳胶漆，顶面乳胶漆，局部吊顶，部分室含固定壁柜；厨、卫地面铺设地砖，墙面墙砖，吊顶；阳台吊顶局部脱落；具备油烟机灶具、热水器、中央空调。
5.空间布局、层高：标的物内部格局为三室二厅一厨二卫，正常层高；
6.建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；
7.外观：整幢建筑物外墙为墙砖饰面，铝合金窗；
8.新旧程度：房屋建成年份为2013年，根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。
（五）标的物权益状况
根据《（略）：2023-QTXQ（略），其登记情况如下：
不动产坐落：下沙铭都雅苑1幢2单元601室；用途：城镇住宅用地/住宅；建筑面积（㎡）：111.6；土地使用权面积（㎡）：7.9；使用期限：至2088年01月16日；限制信息：不动产：有查封，有抵押；（略）：（略）6GB00073；权利人：沈**、沈**；（略）（（略））：浙（2018）（略）；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：共同共有；登记日期：2018年01月17日；权利状态：现状；附记：1、农转居公寓，已补缴土地出让金；2、不动产权利为沈**、沈**共同共有；3、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。
抵押状况：抵押权人：（略）杭州分行；（略）：浙（2018）（略）；抵押方式：（略）
租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物处于查封状态。
【特别提醒：（略）出具的浙经纬[2023]估字第32126号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内20万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年1月31日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
  十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
二○二四年一月四日