义县人民法院关于义县义州镇振兴街华盛名门21号高层住宅楼1单元3层西户建筑面积为93.62平方米（第一次拍卖）的公告

义县人民法院将于2024年02月05日10时至2024年02月06日10止（延时的除外）（略）上（网址：（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位（略）1单元3层西户建筑面积为93.62平方米。起拍价：38万元，保证金：（略），增价幅度（略）。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
该房产实物状况等信息见附件《评估报告》二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
特别提醒：
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状确认，责任自负。该房产能否办理产权登记由登记管理部门按照相关登记管理规定办理，竞买人自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。
竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内腾空，具体时限不能确定。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户或者延迟过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人（买受人的委托代理人）。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，需要办理过户的，标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，有登记管理部门按照相关登记管理规定办理。办理权证过程中应缴纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、原产权证书作废公告费等税、费及可能存在的欠费、罚款），全部由买受人自行依法、依规处理。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、车管、国土、不动产登记、电力、水务、（略）等相关部门了解确认。
八、对上述标的权属有异议者，请于第一次拍卖日的5日之前与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、（略）络司法拍卖事项没有接到通知的当事人及优先购买权人，在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。
十、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转（略）：（略）7144，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十一、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：（略），孙法官监督电话：（略），义县人民法院监察室联系地址：（略）
义县人民法院二〇二四年一月五日