绍兴中晟拍卖有限公司：诸暨市水田地票100㎡（单个标的20㎡）拍卖公告

受委托，定于2024年1月12日上午9:（略）对下列标的依次逐个进行线上拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）新乐一村股份经济合作社所有的（略）水田地票100㎡。本次拍卖方式：（略）
注：“地票”可置换（略）农村宅基地建房指标，且须严格执行不低于“同地类”原则，地类优先级从高到低依次为水田、旱地、其他农用地。置换获得的建房指标仅限权利人在本行政村范围内使用，建房指标不得再次交易。
二、竞买条件：第一类：经（略）户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的集体经济组织成员（指农户具备建房条件，但未无偿分配取得宅基地建房保障指标）。按本公告“附件一《审查表》”作交易资格审查。
第二类：经（略）户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的进行宅基地审批面积提档升级的农村集体经济组织成员（指农户在无偿分配取得宅基地建房保障指标的基础上<或原址改扩建>，通过购买“集体权票”或“地票”来增加宅基地审批面积）。按本公告“附件二《审查表》”作交易资格审查。
以上具体按照宅改文件精神及户籍所在地相关政策执行。
参拍竞买人限《（略）集体权票（地票）交易资格审查表》（（略）页附件）户主统一报名，如需成交多个标的的报名时参拍保证金应累加缴纳，但每户参拍成交标的合计面积不得超过《审查表》批准的交易面积。
三、展示期间：公告起接受咨询，意向人可联系查勘标的详情；展示地址：（略）
四、参拍前资格查验：竞买人于2024年1月10日前携带：1、本人有效身份证原件；2、经户籍所在地行政村、镇乡（街道）审查合格的《（略）作参拍前资格查验，及咨询报名和保证金缴纳事项。
五、报名及参拍保证金缴纳事项：符合条件的竞买人通过电脑登录“（略）”（https://（略）.cn/）网站或手机下载“（略）”APP进行用户实名注册，（略）站首页先选择“拍卖会”后，在搜索栏中输入“（略）：（略）006199。（略）银、电汇转账方式：（略）
上述线上报名及线下参拍保证金缴纳到账时间至2024年1月11日下午4:30截止。若因任何一项不符合规定要求，拍卖人有权不予确认参拍资格，保证金将在拍卖后统一退返，不计息。请竞买人提前做好参拍前的各项咨询准备工作。
六、本公告发布后，必要时拍卖人有权延长调整报名及拍卖时间。
七、工作电话：（略）。
（略）
2024年1月5日
受委托，定于2024年1月12日上午9:（略）3浙江省（略）（略）（略）竞买须知
根据《拍卖法》以及相关法律法规，（略）络拍卖有关规定、通行惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。参与本次拍卖活动的竞买人（买受人）必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其它相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。
★一、拍卖标的：受（略）新乐一村股份经济合作社委托（以下简称“委托人”），拍卖人对以下标的进行拍卖:
（略）地票总证】。本次拍卖方式：（略）
起拍单价：（略）/㎡，加价幅度：50元/㎡或50元/㎡的整倍数，参拍保证金：2万元/标的。如需成交多个标的的报名时参拍保证金应累加缴纳，但每户参拍成交标的合计面积不得超过《审查表》批准的交易面积。
标的总成交价=成交单价*面积。
★二、竞买条件：第一类：经（略）户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的集体经济组织成员（指农户具备建房条件，但未无偿分配取得宅基地建房保障指标）。按本公告“附件一《审查表》”作交易资格审查。
第二类：经（略）户籍所在地行政村（社区）、镇乡（街道）关于集体权票（地票）交易资格审查合格的进行宅基地审批面积提档升级的农村集体经济组织成员（指农户在无偿分配取得宅基地建房保障指标的基础上<或原址改扩建>，通过购买“集体权票”或“地票”来增加宅基地审批面积）。按本公告“附件二《审查表》”作交易资格审查。
以上具体按照宅改文件精神及户籍所在地相关政策执行。
参拍竞买人限《（略）集体权票（地票）交易资格审查表》（（略）页附件）户主统一报名，如需成交多个标的的报名时参拍保证金应累加缴纳，但每户参拍成交标的合计面积不得超过《审查表》批准的交易面积。
★三、参拍前资格查验：竞买人于2024年1月10日前携带：1、本人有效身份证原件；2、经户籍所在地行政村、镇乡（街道）审查合格的《（略）作参拍前资格查验，及咨询报名和保证金缴纳事项。
四、自公告之日起至拍卖开始前二日有意竞买者可及时联系咨询并申请查询其他相关拍卖文件资料，多方位了解该标的的现状、情况资料及参拍方式：（略）
五、本次拍卖标的的品质、法律关系、自然损耗等均按标的物移交时的现状为准，对拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量、完好率、权利瑕疵等状况须竞买人自行现场勘察核实（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在参拍前向产权人或处置人进行咨询，并同时向拍卖人提出），并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估。
六、报名及参拍事项:
1、（略）线上进行，报名参拍前，（略）用户实名注册，随后对拍卖标的报名操作，及线下支付参拍保证金，最后待资格审核通过后，方可参拍（中拍实名注册问题可咨询：（略）。具体报名、参拍保证金缴纳流程详见“（略）注册、报名、拍卖流程”或可咨询拍卖人，工作电话：（略））,竞买人请提前做好线上实名注册、标的报名，及线下支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，（略）规则及本次拍卖文件规定期限内及时完成。本次拍卖线上报名及竞拍PC（略）址：（略）网站首页点击“拍卖企业”后，在搜索栏中搜索“（略）”找到待拍项目。按线上拍卖公告、竞买须知等要求报名参拍。
2、（略）用户实名注册，及对拍卖标的报名操作后，须向指定账户交纳参拍保证金。保证金缴入账户：（略），开户行：农行绍兴解北支行，账号：（略）006199。（略）银、电汇转账方式：（略）
3、（略）银、电汇转账方式：（略）
4、竞买人按规定流程完成实名注册、标的报名、参拍保证金缴纳后，致电拍卖人申请通过参拍资格审核。
5、未成交者或最终未通过资格审核者，已交的参拍保证金将于拍卖结束后在2024年1月15（略）径不计息自动退还，因退款账户信息不全的除外。(注：为参拍保证金今后退款的准确性、快捷性，汇款时请务必备注汇款单位：（略）
七、拍卖文件资料获取：（略）
竞买人请自行下载本次拍卖的《拍卖公告》、《竞买须知》等所有拍卖文件，仔细阅读本竞买须知及其他相关拍卖文件，对拍卖文件中所列的各项材料及其内容均须作仔细研究与详尽分析，并进行了实地勘察及向有关部门进行咨询确认。拍卖人已对拍卖文件中所述的免责条款、拍卖程序方式：（略）
（略）提供正确的通讯方式：（略）
八、竞买人报名并缴纳相关参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承诺:
1、竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并完全接受上述文件所规定的各项条款。
3、标的现状知悉。竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的数量、品质及周边相邻关系等均以移交时的现状为准。竞买人对拍卖标的内外各方面物资构造、权属问题，已作了多方位的咨询、了解、查验、核实等。
4、风险和瑕疵知悉。竞买人认同，拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，但竞买人也并非完全依赖拍卖文件资料，竞买人已自行或委托专人对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查确认。（略），并决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。
5、（略）（略）拍辅助机构签订的相关协议及约定，根据合同相对性原则，由双方自行衔接处理，与拍卖人无关。
★九、网络竞价方式：（略）
（略）相关竞价规则介绍，（略）最近更新的竞价规则为准。网络存在各种风险，（略）络中断、系统错误、服务器宕机等，（略）络畅通，（略）（略）络风险，（略）上拍卖会的继续进行；因此而未拍得标的的后果，由该竞买人自负。
在拍卖成交前的任何阶段，拍卖人有权根据情况对起拍价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷,并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。对于流拍标的，拍卖人根据拍卖会实际情况，也可重新提呈进行第二轮拍卖。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任。
十一、（略）（略）故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉。
十二、（略）络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
★十三、拍卖成交后，拍卖成交款、拍卖佣金、软件服务费等款项的支付事项：
1、拍卖成交后，买受人须统一在2024年1月13日（上午9：00至下午4:30）到（略）签署《拍卖成交确认书》。
2、拍卖佣金的支付方式：（略）
3、软件服务费支付方式：（略）
4、成交款及后续手续：买受人应在拍卖成交之日起五日内（即2024年1月16日下午4:30前）向委托人指定银行账户（户名：（略）：（略）7590）汇入全部成交款（其中：买受人付款无违约的，成交标的参拍保证金可抵充部分成交款），标的总成交价=成交单价*成交面积。买受人汇款时必须在汇款单上注明汇款人姓名（汇款人姓名必须与成交确认书中买受人姓名一致）及汇款用途（地票拍卖成交款）。买受人付款次日（法定节假日除外）凭付款凭证联系委托人（联系人：（略）
买受人付清全部拍卖应付款及签订《（略）地票交易合同》后，（略），办理地票交易登记发证手续。届时请买受人一并携带：①、拍卖成交确认书原件；②、买受人有效身份证原件；③、买受人户口本原件；④、《（略）地票交易合同》原件；⑤、成交款收据票据原件，⑥、《（略）集体权票（地票）交易资格审查表》原件，及上述资料的复印件一套。
★十四、如买受人成交后不按约定签署拍卖成交确认书；逾期或未足额支付拍卖价款（包括拍卖佣金、成交款、（略）软件服务费）或拒绝签署合同等不按本拍卖公告、竞买须知及其附件的要求履行其全部义务，买受人应当按照《民法典》第577条规定承担违约责任；其中逾期付款的，委托人及拍卖人有权要求买受人对欠付款项在逾期期间按同期一年期LPR的4倍支付滞纳金；买受人逾期付款超过10天或买受人其他违约行为致使本次拍卖目的难以实现或悔拍的，委托人及拍卖人有权选择解除拍卖成交关系，买受人则无权要求返还已交的参拍保证金；按《拍卖法》规定由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金以及其他委托人、拍卖人各项费用损失、催告费用,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。标的须再行拍卖的，原买受人不得参与。
十五、买受人对所竞得拍卖标的的使用，须严格按照法律、行政法规及当地政府或相关部门的规定执行。
十六、（略）拍成交价款付清后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交结果报告和确认买受人付清拍卖款后，拍卖人本次拍卖程序履行完毕。后续交付或其他事宜由买卖双方按约定处理，必要时，拍卖人可以给予一定协助，但并非属于拍卖人法定义务。因拍卖成交及财产的交付、财产权利取得期间，委托人与买受人之间已形成合同关系，双方此合同中相对应的权利与义务，及今后合同的履行、变更，甚至其后合同的解除、撤销等，均由委托人、买受人双方之间解决或结算，与拍卖人无涉。
十七、本竞买须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请向拍卖人咨询，（略）络拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行拍卖文件须知的各项条款与内容，且对其条款内容与拍卖人理解解释相一致。
★十八、特别说明：
1、按照《关于加强宅基地审批管理有关工作的通知》（诸宅改办〔2022〕2号）相关规定：地票流转交易前，需经购买方所在行政村、镇乡（街道）进行资格审查，对建房资格、规划选址进行核查，并出具《（略）集体权票（地票）交易资格审查表》。通过资格审查的农户方可参与地票竞拍或交易。
农村集体经济组织成员可用“地票”置换（略）农村宅基地建房指标，且须严格执行不低于“同地类”原则，地类优先级从高到低依次为水田、旱地、其他农用地。置换获得的建房指标仅限权利人在本行政村权属范围内使用，建房指标不得再次交易。
未尽事项自行向有关单位：（略）
2、（略）地票交易资格、流转使用、置换建房指标、分割凭证登记等相关政策及规定，（略）了解确认。
3、本次所述：“竞买人根据自身《审查表》批准的交易面积范围内确定可成交的标的数”，未考虑竞买人可能已自行通过其他方式：（略）
4、拍卖成交，买受人付清全部应付款后，与委托人签订《（略）地票交易合同》，双方按照《关于加强宅基地审批管理有关工作的通知》、《（略）农村宅基地审批面积提档升级操作细则（试行）》、《（略）地票管理实施细则》等相关规定办理地票分割交易流转手续。买受人以拍卖方式：（略）
5、本次拍卖标的交易流转过程中若涉及由买卖双方所需交纳的税费，由双方各自承担。
6、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵或风险已在本次拍卖资料中作了基本的介绍和说明，但拍卖物仍有可能存在其他潜在的或隐含的瑕疵风险。由于标的自始并非拍卖人掌控，拍卖人所提供的拍卖标的的相关资料介绍，主要来源于委托人提供的信息材料，同时拍卖人可能对拍卖标的历史情况、实际现状、未来风险提出了一些预测性、假设性、直观性的参考性意见说明文字及材料，并不能保证准确的以文字、材料描述标的物已知瑕疵状况，或准确预见隐含在标的内部潜在的瑕疵问题，无法完整揭示标的物隐含的投资风险，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以务必请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在各种瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际现状，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。委托人及拍卖人按照《拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的真伪或者品质等，且不承担本标的任何瑕疵担保责任（包括已知或隐含的瑕疵）。
拍卖成交之前，因故中止或撤回拍卖的，竞买人不得向拍卖人提出任何赔偿要求。
十九、其他事项：
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准；
2、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的物交付等所发生的相关税、费及拍卖佣金、软件服务费。拍卖公告、竞买须知及附件合同、协议等内容中的时间、期限，未明确为“工作日”的，均系“日历天”。
3、拍卖人催告买受人支付拍卖应付款或其他通知事项，及委托人通知买受人签约，（略）（略）、身份地址：（略）
二十、中拍实名注册问题可咨询：（略）。具体报名、参拍保证金缴纳流程，可咨询拍卖人，工作电话：（略）。
（略）
2024年1月5日
拍卖清单
（略）
地票数量(张)
地类
本次分割拍卖
面积（㎡）
起拍单价（元/㎡）
备注
1
1
水田
20
5000
2
1
水田
20
5000
3
1
水田
20
5000
4
1
水田
20
5000
5
1
水田
20
5000