龙泉市人民法院关于龙泉市万景花园第1幢204室的不动产（变卖）的公告（94435）

变卖公告
（略）上进行为期60天（竞价周期与延时除外）的公开变卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）），现公告如下：
一、变卖标的：（略），房屋地上总层数5层，所在层次2层，无租赁，无电梯。
该不动产土地用途为城镇住宅用地；土地使用权种类为出让；权属人为杨某（单独所有）；（略）为：浙（2021）（略）；终止日期：2071年11月15日。权利负担信息：（略）上垟支行已于2021年1月25日办理抵押登记（最高额抵押），债权数额136万元。腾空情况：已腾空。
询价：（略）.94元，变卖价：（略），保证金：（略），增价幅度:（略）（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：变卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
买受人在领取执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书后15日内办理过户登记手续，逾期未办理过户手续所产生的相关法律后果，将全部由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应在变卖成交后十日内将高出部分的变卖尾款支付到（略）人民法院指定账户，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：（略）营业部
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
（https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：（略）,法院咨询电话：（略）。咨询、预约看样联系来拍法服，电话：（略）或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信：（略）
（略）人民法院
二〇二四年一月八日
房产交易税率计算表
纳税义务人
承受方（买受人）
出让方（被执行人）
房产类型
税种
计算方法
税种
计算方法
单位：（略）
个人
单位：（略）
个人
住宅
契税
一套
3%
90㎡以下（含）1%，90㎡以上1.5%
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%预缴税款，后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报
未满2年，不含税收入×5.6%，超过2年(含)，免征
二套
90㎡以下（含）1%，90㎡以上2%
个人所得税
／
核定征收1%或清算征收20%，转让5年唯一生活用房免征
三套
3%
企业所得税
自行申报
／
印花税
0.05%
免征
土地增值税
清算按四级超率累进税率征收或核定征收5%
免征
印花税
0.05%
免征
非住宅（商业用房、办公用房、工业厂房等）
契税
3%
3%
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%预缴税款。若是一般纳税人在2016年5月1日后取得的房产，按9%预缴增值税后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报
(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%
个人所得税
／
清算征收20%或核定征收1%
企业所得税
自行申报
／
印花税
0.05%
0.05%
土地增值税
清算按四级超率累进税率征收或核定征收5%
清算按四级超率累进税率征收或核定征收5%
印花税
0.05%
0.05%
注：以上税费计算表仅供参考，继承、赠与、拆迁安置和补交出让金涉及的税费等特殊情况，以及一般纳税人计税方法或小规模纳税人的减税降费政策影响未作考虑，请自行向税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准。