杭州市钱塘区人民法院关于余杭区五常街道杭州宏丰家居城3幢1808室非住宅（第二次拍卖）的公告（96524）

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第二次）
(2023)浙0114执2744号
（略）（略）人民法院将于2024年1月25日10时至2024年1月26日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）商服房地产
标的物概况：
本次标的物为雷**所有的位（略）的商服房地产，房屋证载建筑面积为77.96平方米、土地使用权面积为7.2平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益,已腾空。
（略）提供的资料显示，标的物未缴纳物业费（略）（2022年2月1日至2023年11月30日），具体金额以相关单位：（略）
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
承受方
（略）
税种
税率及计算方法（个人）
1
契税
转让收入的3%
2
印花税
转让收入的0.05%
出让方
（略）
税种
税率及计算方法（个人）
1
增值税及其附加
（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%
2
个人所得税
转让收入的3%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%
3
土地增值税
（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率；既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，按成交价格的0.5%征收率征收
4
印花税
成交价格×0.05%
特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：55万元，保证金：6万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
1、标的物界定
本次标的物为雷**所有的位（略）的商服房地产，房屋证载建筑面积为77.96平方米、土地使用权面积为7.2平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2、区位状况
标的物位（略），（略）交叉口附近。标的物（略）域周围基础设施完善，区域内有宏丰家居城（略）场，（略）小学(荆山（略）)、汉庭酒店、（略）农村商业银行(五常支行荆山分理处)等设施，公共配套较齐全，自然环境及景观一般，（略）况良好，附近有346、506（略）通过，公共交通便捷度较好。
3、权益状况
标的物权益状况详见下表：
不动产坐落
（略）
用途
商服用地/非住宅
建筑面积（㎡）
77.96
土地使用权面积（㎡）
7.2
使用期限
至2044年8月31日
限制信息
房产：有查封，有抵押
（略）
----
不动产状况
权利人
雷**
（略）（（略））
浙（2017）（略）
权利类型
国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质
出让/存量房产
共有情况
单独所有
登记日期
2017年10月25日
权利状态
现状
附记
家居城配套单身公寓。实际批准用途为商业用地，归类于商服用地。
抵押状况
抵押权人
（略）义盛支行
（略）
浙（2021）（略）
抵押方式：（略）
最高额抵押
债权数额
117万元
登记日期
2021年7月27日
债务履行期限（债权确定期间）
2021年7月27日起2027年7月26日止
附记
存在禁止或限制转让抵押不动产的约定
债务人;雷**
查封状况
（略）
（2022）黔0425执846号
查封期限
2022年11月21日起2025年11月20日止
查封机关
贵州省紫云苗族布依族（略）人民法院
查封状况
（略）
（2022）黔0425执890号
查封期限
2023年2月6日起2026年2月5日止
查封机关
贵州省紫云苗族布依族（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）黔0425执595号
查封期限
2023年8月23日起2026年8月22日止
查封机关
贵州省紫云苗族布依族（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）浙0114执2744号
查封期限
2023年9月18日起2026年9月17日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）黔0102执7836号
查封期限
2023年10月18日起2026年10月17日止
查封机关
贵州（略）人民法院
异议状况
无
4、土地实物状况
宗地坐落（略），土地使用权面积为7.2平方米，标的物所处宗地四至清楚明晰。所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。
5、建筑物实物状况
标的物所在房屋为钢混结构，总层数共19层，南北朝向，建于2008年，配有2部电梯、（略），设备总体维护良好，外墙为涂料，大堂地面为地砖，墙为面砖，楼层走廊地面为地砖，墙为涂料。标的物所在层数为地上第18层，总建筑面积为77.96平方米，朝北，西边套，通风采光较好，楼层平面布局为内廊式布局。实际作为单身公寓使用，内部格局为3室1厅1卫1厨，内部装修：门为防盗门，墙为墙纸，窗为塑钢窗，地面为地砖、木地板，水电卫设施设备齐全。
标的物规划用途为商服用途，现状用途作为单身公寓使用，现为空置。
6、价值时点
工作人员于二Ｏ二三年十一月二十六日对标的物进行了实地查勘，结合本次估价目的，确定该实地查勘之日为本次估价的价值时点。
【特别提醒：（略）出具的浙国房估字（2023）第H1038号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内6万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年2月2日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
  十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
二○二四年一月九日