扬州宝林家具装饰港有限公司100%股权拍卖公告

拍卖标的介绍
一、（略）介绍（以下简称：（略））
（一）基本情况
（略）名称：（略）
（略）
（略）类型
（略）
统一社会信用代码
（略）（略）
（略）住所
（略）299号
法定代表人
丛永霞
注册资本/实收资本
32,000万元人民币/32,000万元人民币
经营范围
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：家具销售；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；木材销售；五金产品批发；五金产品零售；涂料销售（不含危险化学品）；日用百货销售；二手日用百货销售；日用品批发；日用品销售；建筑陶瓷制品销售；卫生陶瓷制品销售；特种陶瓷制品销售；日用陶瓷制品销售；卫生洁具销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；通讯设备销售；新能源汽车整车销售；汽车新车销售；企业形象策划；二手车经纪；二手车鉴定评估；汽车零配件零售；停车场服务；土地使用权租赁；非居住房地产租赁；机械设备租赁；小微型客车租赁经营服务；建筑工程机械与设备租赁；计算机及通讯设备租赁；运输设备租赁服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；仓储设备租赁服务；光伏发电设备租赁；充电控制设备租赁；柜台、摊位出租；房地产经纪（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
成立日期
（略）
营业期限至
（略）
登记机关
（略）（略）行政审批局
（二）股权情况
单位：（略）
股东
认缴资本
实缴资本
持股比例
质押
冻结
（略）
17,000
17,000
53.125%
是
否
（略）
15,000
15,000
46.875%
否
是
二、拍卖标的
本次拍卖标的为：（略）100%股权。
上述拍卖标的股权项下权益范围为：
1、房屋建筑物，主要包含682套有证房产，建筑面积合计130475.14㎡；12套无证房产，建筑面积58027.14㎡；评估价值：1,066,371,500.00元；
2、机器设备，评估价值：278,340.00元；
3、电子设备，评估价值：42,250.00元；
4、21宗土地使用权，总面积合计168286.3㎡。其中18宗土地使用权（面积合计92890.3㎡）价值已随地上建筑物合并评估，剩余3宗土地使用权（面积合计75396㎡）评估价值：354,174,900.00元。
上述标的股权项下权益评估合计价值：1,420,866,990.00元。具体明细及分类评估详情请参阅本公告附件《2022年7月14日-（略）股权项下权益评估明细表》。
（略）名下除上述股权项下权益范围以外的其他资产（包括但不限于车辆、货币资金、应收账款、其它应收款、现履行中的租赁合同在现实交付前所产生的管理费及租金收入等）不属于本次拍卖标的范围，买受人需配合管理人及债务人开展清收、处置、管理等工作，拍卖标的在移交买受人前的负债予以剥离。
郑重提醒各竞买人：
上文中关于本次拍卖标的所做的介绍仅为管理人根据查询到的相关情况所作的一般性描述，故管理人对上述介绍不做任何承诺和担保，且不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的股权及其项下权益所对应资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：
（1）公告附件《2022年7月14日-（略）股权项下权益评估明细表》具今时间较久，已过使用有效期，拍卖标的股权及其项下权益所对应资产均以现实实物现状为准，如出现实物现状与评估明细表不一致之情形，无论增减均不影响拍卖成交结果及调整拍卖成交价格；
（2）对于有权属证书的房地产，如出现所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘之情形，（略）实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格，重新测绘的费用与管理人无关，由买受人承担；
（3）拍卖标的股权权益项下房地产之土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、（略）核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、（略）等管理部门确认的相关内容、面积有误差，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；
（4）已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交后移交的现状为准，管理人不负责补办及协助买受人办理相关权证。房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、房地产面积差异等管理人均不作担保，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；
（5）拍卖标的股权权益项下无证房产及其构筑物是否为违章建筑，管理人不作保证。且因管理人接管到的破产企业资料有限，存在无证房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失（没有或不全），无证房产及其构筑物存在后续的产权登记不能；将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人承担；
（6）本次拍卖标的股权项下权益所对应资产以其现状为准，部分资产可能闲置时间过长，管理人不保证资产完整、不保证资产可以使用、不保证资产性能，管理人不承担本次拍卖标的项下资产的任何质量和瑕疵保证责任，均由买受人自行承担相关责任，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；
（7）公告附件《2022年7月14日-（略）股权项下权益评估明细表》、展示视频和照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附评估明细表中对资产名称：（略）
竞买人在竞拍前应对本次拍卖标的履行必要的尽职调查，并亲自前往政府住建部门、不动产管理及登记部门、工商、税务等政府部门，对拍卖标的股权项下权益的法律状态、权属状况、是否存在需缴纳及补缴的费用、股权能否过户及过户的前置条件，以及其他须注意的事项进行调查及咨询。
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的风险及瑕疵。管理人不承担本次拍卖标的股权及项下权益的任何风险及瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
（略）100%股权
拍卖公告
2022年7月14日，（略）《民事裁定书》，（略）（（略））的重整申请，（略）进行实质合并重整，并指定江苏法德东恒律师事务所、（略）管理人（以下简称管理人）。
2023年6月12日，（略）重整计划，依据重整计划资产处置方案，（略）管理人将于2024年1月29日10时至2024年1月30日10时止（延时除外）（略）进行公开拍卖活动（处置单位：（略）
一、重要提示
（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。
（二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的物所涉及的全部事项的现状（（略）100%股权及项下权益对应的资产实物现实现状）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。
（四）本次拍卖标的股权（其项下权益所对应资产）以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对股权（及其项下权益所对应资产）的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于抵押、查封、冻结、账册等财务资料缺失、欠缴税费、无法过户、无法交接等瑕疵或风险。
（五）拍卖涉及的股权过户手续等可能产生的税费及相关一切费用均由买受人承担。
（六）由拍卖管理人主导向投资人移交股权及经营事务，同时投资人需配合管理人或债务人对剥离的其他资产开展清收、处置等工作，具体由管理人与投资人签署的《股权转让协议》约定为准。
（七）买受人需按法律法规的相关规定，（略）在册员工的合法权益。
（八）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。
二、拍卖标的及起拍价
（一）本次拍卖标的为：（略）（以下简称：（略））100%股权。（详见本公告上文拍卖标的介绍）
上述拍卖标的股权项下权益范围为：
1、房屋建筑物，主要包含682套有证房产，建筑面积合计130475.14㎡；12套无证房产，建筑面积58027.14㎡；评估价值：1,066,371,500.00元；
2、机器设备，评估价值：278,340.00元；
3、电子设备，评估价值：42,250.00元；
4、21宗土地使用权，总面积合计168286.3㎡。其中18宗土地使用权（面积合计92890.3㎡）价值已随地上建筑物合并评估，剩余3宗土地使用权（面积合计75396㎡）评估价值：354,174,900.00元。
（略）名下除上述股权项下权益范围外的其他资产（包括但不限于车辆、货币资金、应收账款、其它应收款、现履行中的租赁合同在现实交付前所产生的管理费及租金收入等）不属于本次拍卖标的范围，投资人需配合管理人及债务人开展清收、处置等工作，拍卖标的在移交投资人前的负债予以剥离。
特别提示：以上系管理人调查的初步结果，实际情况以竞买人尽调结果为准。竞买人可就调查了解到的信息、履行报名手续并经充分尽职调查后参加竞拍。
（二）本次拍卖起拍价：1,420,866,990.00元；保证金：50,000,000.00元；增价幅度：500,000.00元/次。
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。
2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【5】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，（略）。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。
四、咨询与调查
（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【2】日（节假日休息）接受咨询及联系看样，咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午2:00-4:00。
（二）在提交报名材料并经管理人初步形式审核符合报名条件、（略）络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的尽职调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函。
（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的的任何瑕疵保证责任。
五、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【3】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【3】天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
七、竞价方式：（略）
本次竞价采取有保留价的增价竞价方式：（略）
八、竞价延时
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担
（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
（二）本次拍卖标的股权变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于股权转让登记过户资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，竞买人在重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费由买受人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。
（三）（略）产生其他税费风险，包括但不限于因重整计划执行导致债务豁免可能导致的税收风险，另因账册等财务资料缺失等导致的后续税务风险也由买受人承担。
十、保证金及服务费支付
（一）第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
（三）拍卖余款请在2024年2月29日10时前汇至管理人指定账户【账户名称：（略）
拍卖成交后，（略）出具0.5%软件服务费（服务费上限为50万元）订单，买受人依据该订单支付服务费。
特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银最高支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
银行支付限额：https://（略）-1659.html
个人/企业参拍流程：https://（略）.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。
十一、成交确认
（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后，在【5】日内凭相关身份材料到管理人处与管理人签订《拍卖成交确认书》及相关文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。
（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息，但不进行公示。
十三、特别提醒
（一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。
（二）因破产企业资料缺失严重，（略）材料，本次拍卖标的股权及其项下权益以其现状为准，移交资料以管理人所接管到的资料为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。
（三）竞买人竞价前应向所（略）场监督、税务等政府部门对拍卖标的对应的股权/资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次拍卖标的对应的股权/资产（权益、负债等）等属性、抵押、司法冻结、担保等情况由投资人自行尽调了解，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。
（五）股权转让所产生的所有税、费，均由买受人承担。
（六）涉及管理人债权清收、（略）印章及涉及文书签收等事宜的，买受人需予以配合。管理人处置未纳入股权转让范围的剥离资产以及债权清收所获得的款项；租赁合同所产生的租金收入款项等，（略）的情形，买受人、（略）应无条件当即汇入管理人账户。
（七）拍卖人不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如有年检、过户、续期等所涉及的一切费用均由买受人承担。
（八）在办理拍卖标的移交手续之时，买受人需向管理人出具承诺，承诺（包含但不限于）：（略）与现有承租商户所签署的《租赁合同》及合同履行，租赁合同在履行期间所对应的权益、负债、管理责任与风险，在本次拍卖标的现实交付前为原合同签署主体享有及承担；现实交付后由买受人享有及承担，最终由管理人根据事实情况拟定承诺内容。现有承租商户是否需要保留；租赁合同到期后，是否需要续签等，由买受人自行与承租商户沟通确认。
（九）本拍卖公告中关于本次拍卖标的股权项下权益的种类、权属及使用性质、数量、评估价值等文字描述；展示视频及图片；本公告附件《2022年7月14日-（略）股权项下权益评估明细表》等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。
（十）本次拍卖标的及其项下权益所对应资产的数量、法律状态、权属状况、是否在有效期内、新旧完好（整）程度、房产（构筑物）质量、装修程度等均以实际交付时的实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。一旦拍卖成交，涉及拍卖标的及其项下权益所有已知或未知的瑕疵、缺陷和风险均由买受人承担。如出现公告及附件载明内容与拍卖标的及其项下权益所对应资产的实际状况或数量不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。
（十一）（略）信用进行恢复，（略）的全部失信记录需要一定的时间，管理人和法院不承诺失信解除的具体时间，请意向竞买人在竞买前考虑资金成本和时间成本，但不排除可能存在的信用恢复投资风险。
（十二）本次拍卖标的及其项下权益所对应资产若存在对应的法院查封、冻结、抵押之情形，管理人协助解除查封、冻结、抵押。因解除查封、冻结、抵押需一定时间，管理人对于办妥时间不做保证及承诺，办理解除查封、冻结、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。
十四、未尽事宜
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、拍卖标的介绍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：郭经理：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
监督举报电话：（略）。
京东技术咨询电话：（略）。
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（略）管理人
2024年1月12日