佛山市禅城区普君东路6号二座805房三拍

关于（略）公记隆丝织厂名下
位（略）805房相关权益的拍卖公告
（略）805房相关权益（下称：标的资产）进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的资产
（一）标的资产基本情况如下：
地址：（略）
产权证书
建筑面积
（㎡）
备注
（略）805房
粤（2023）佛禅不动产第（略）号《不动产权证书》
房屋建筑面积为70.11，专有建筑面积为53.3㎡
根据《不动产权证书》中的附记显示“1、房屋建成时间：2011年12月。2、原被拆迁房屋按微利房优惠政策已缴增值款。3、该不动产是旧城改造异地安置补偿所得，仅限于自用，发生转让时要补交土地出让金。”【具体以《不动产权证书》为准】
（二）管理人于2022年1月21日自公记隆丝织厂主管单位：（略）
（三）其他情况
1、管理人接管到公记隆丝织厂被拆迁（略）805房），套内面积53.5㎡，建筑面积70.07㎡。
2、根据（略）建设局于2023年7月26日向管理人回复的《（略）建设局关于的复函》，因标的资产属于解困房，且属于购买五年后进行房地产交换的方式：（略）
根据政策规定，标的资产若需办理过户登记到公记隆丝织厂名下的，需要先为303房交纳增值款。（略）建设局已于2023年11月17日出具《微利房交易增值款计算表》，确定增值款数额为154,233.79元，根据破产法相关规定及变价方案，上述费用属于破产费用，管理人已经于2023年11月21日支付。
3、管理人已经于2023年12月14日完成（略）《不动产权证书》。根据《不动产权证书》显示，标的资产权利性质为“出让/易地搬迁安置房”，房屋取得方式：（略）
二、起拍价
（略）于2022年5月30日出具的佛鸿估字【2022】05063号《房地产估价报告》（下称：《估价报告》）及于2023年10月31日出具的《关于我司评估报告应用有效期延长的说明》显示，标的资产在2022年2月15日评估基准日的评估价为1,182,800元，评估时标的资产的设定用途为住宅。【注意：评估时标的资产的设定用途为住宅，该评估设定用途仅为评估所用，具体房屋、土地的用途以政府部门认定为准。】
上述标的资产起拍价为人民币529,894.40元（大写人民币伍拾贰万玖仟捌佰玖拾肆元肆角），保证金为人民币52,989.44元（大写人民币伍万贰仟玖佰捌拾玖元肆角肆分），加价幅度为人民币1,000元（大写人民币壹仟元）及其倍数。
三、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年1月23日17时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。。
参与竞买标的资产的竞买人需具备标的资产（略）域房地产购买资格，如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
允许两个或两个以上竞买人自愿组成联合体参与竞拍，相关规则如下：
1、联合体各方应于2024年1月23日17时前向管理人提供确定房屋产权人及约定标的资产产权占有比例（成交后将作为办理标的资产产权过户的依据，不得更改）的《房屋产权确认书》；
2、联合体各方应指定其中一方“以一个竞买人身份参与竞拍”，各方应事先到管理人办理好联合体竞买人的委托手续，未办理委托手续造成的权属等问题自行承担。竞拍成功后，标的资产分别按照竞拍前约定由联合体各方办理过户手续，如有任意一方买受人在成交后未能在规定时间内支付成交价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，联合体交纳的保证金及已支付的款项不予退还；
3、联合体内部之间权利、义务、责任的承担，以及标的资产如何使用等问题由联合体各方自行约定，如产生纠纷，由联合体各方自行解决，管理人不承担任何责任。
四、延时出价功能
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
增价拍卖，本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
1、本公告刊登之日起，管理人办公时间（工作日9：00-12：00；14：00-17：30）接受竞买人的咨询（联系电话：（略）
2、因标的资产目前处于被占用状态，管理人不安排看样，意向买受人可自行根据地址：（略）
特别提醒：
标的资产以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任（包括但不限于权利瑕疵、实体缺陷、实物灭失、位置错误等），竞买人请亲自实地看样，所有竞买人包括未看样或者未咨询的竞买人均视为已对本标的资产现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
七、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况
优先购买权人参加竞买的，应于2024年1月23日17时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并报（略）中级人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的资产享有的优先购买权。
八、异议情况
对上述标的权属有异议者，请于2024年1月23日17时前与管理人联系。与本标的资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
九、保证金及成交款项缴纳
竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
标的资产竞得者原锁定的保证金将自动转入管理人账户，拍卖尾款在竞拍结束后7天内由竞得者缴入（略）普君805”。）
十、风险提示
（1）本次拍卖标的资产（略）805房相关权益，（略）按现状进行拍卖。标的资产成交后，管理人在对相关产权证书及法院出具的民事裁定书或协执文书（如有）进行交付后即视为交付完成。
（2）买受人应该自行向相关部门、机构了解包括但不限于办证流程等事项，管理人对标的资产能否成功过户不作任何承诺、不承担任何责任。
（3）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
（4）买受人在参与竞买前应自行对限购政策进行了解，如因买受人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得拍卖标的资产套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
（5）管理人不对标的资产的使用人是否愿意腾退作出任何保证，买受人在办理过户登记至自己名下后自行与使用人协商处置，协商不成则可通过法律途径向使用人主张权利，相关费用亦由买受人自行承担。标的资产在移交买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有），由买受人依法对相关责任方进行主张，并自行承担相关权益不获支持、被判败诉等的风险，对占用人已向管理人或主管部门支付的占用费、租金等，买受人无权要求公记隆丝织厂、管理人或主管部门进行支付。
（6）标的资产所在土地最终是否需要缴交土地出让金最终以相关部门核定的为准。拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金等款项（包括但不限于买方涉及的契税及印花税、卖方涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、过户手续费、权证费、重置成本报告评估费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，标的资产过户登记至买受人名下等产生的一切税费、解困款，以及标的资产相关的物业管理费、水电费等，下同），均由买受人自行全部承担。买受人需自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因标的资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不承担过户涉及的一切税、费、金等相关费用。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担。买受人最终应缴纳的税、费金额以相关部门核定为准。
（7）标的资产实际面积由发证部门确认为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。
（8）买受人未能在规定期限内支付尾款的，即为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还，管理人将重新拍卖标的资产。
（9）标的资产成交后，管理人只协助买受人向法院申请出具协助过户相关法律文书，买受人自行至相关管理部门办理标的资产权属变更手续，因政策原因或法院不予出具过户相关文书等其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。
（10）买受人应于管理人通知后7天内，与管理人办理完毕标的资产的交接手续，并由买受人承担全部费用。买受人未在上述期限内完成标的资产的接收手续的，视为破产企业及管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。
（11）买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费、快递费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人或破产企业无关。标的资产内物品由买受人自行清理，由此产生的一切风险、责任及费用由买受人承担。
（12）鉴于标的资产可能经占用人或第三人修缮，存在因现状与报建情况不一致导致无法过户的情况，买受人一经拍下标的资产，即视为对上述情况接受。另，标的资产占用人或第三人向买受人主张修缮标的资产等相关费用的，由买受人自行处理，管理人不作承担，因买受人原因导致破产企业、管理人损失的，管理人有权向买受人进行追偿。
（14）平台收取的软件服务费等由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式：（略）
（15）若实际交付的标的资产面积、房屋登记用途、规划用途、配套、新旧程度、使用状况等与《估价报告》或本公告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，由此产生的风险及费用等均由买受人承担。
十一、其他事项
1、本次拍卖因标的资产价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
2、（略）站，（略）拍的竞拍流程指引。https://（略）-1156.html#2；
3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
4、（略）。