关于山东坤华集团公司土地使用权、房屋建筑物及构筑物等破产财产一宗的拍卖公告

（略）土地使用权、房屋建筑物及构筑物等
破产财产一宗的拍卖公告
（略）（以下简称“（略）”）破产清算一案，（略）管理人根据债权人会议表决通过的方案，将于2024年02月03日10时至2024年02月04日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1.郑重声明：本标的的拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产，并承担相应责任的行为。
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查拍卖资产包中所有标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.竞买标的为（略）出让/划拨土地使用权（分为土地出让部分使用权与土地划拨部分的补偿权益）及房屋建筑物（含构筑物）资产包（部分财产存在租赁关系）。资产包中的房屋建筑物及构筑物均无权属证书；竞买人竞拍前应详细了解标的物资产包的所有现状，标的物资产包按照现状进行拍卖。对于标的物资产包中出让土地使用权是否能够办理产权登记转移手续，以及如能够办理产权登记转移手续是否交纳以及如何交纳土地出让金及交纳的年限、数额，竞买人应自行向相关部门咨询了解，管理人均不做任何承诺及保证。对于标的物资产包中划拨土地使用权，竞买人竞得后，（略）作为原土地使用权人的转让所得利益全部属于买受人；（略）可得的土地、房屋建（构）筑物（附着物）等的经济补偿利益全部属于买受人，但对于能否办理不动产权证书、划拨土地是否/如何征收及可能获得的征收补偿权益、政府是否无偿收回并不予补偿等一切相关事宜，竞买人应自行向相关部门咨询了解并承担全部风险，管理人均不做任何承诺及保证，并不承担任何责任。
4.管理人对有关部门此前出具关于土地使用权的文件能否得以遵守无法判断；办理土地使用权的审批以及因审批所产生的如交纳土地出让金等各项义务（包括按照法律规定应当由出让方承担的义务）和不予审批而产生的法律风险等均有买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任。
5.齐土国用(99)字第13号出让/划拨土地使用权中出让及划拨界线的具体划分、四至及土地使用权实际面积，以及齐土国用(99)字第14号出让土地使用权的四至及土地使用权实际面积均以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；房屋建筑物（含构筑物）的资产外观、结构、面积、内在质量情况等均以拍卖成交后移交买受人时的状况为准；管理人对上述问题均不做任何保证。如在土地使用权权属过户时或拍卖标的移交时存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人自行承担；若存在权证面积调整减少等不利后果也由买受人自行承担；房屋建筑物（含构筑物）因为没有权属登记，买受人须依法接受有关政府部门的处理并自负相关所有费用。买受人对土地的后续使用，应当符合当地政府对（略）的规划、产业及环保等的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为理由提出解除成交协议。
6.拍卖资产包相关的所有基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、（略）、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证今后是否发生变化。
7.拍卖资产包中13号土地上存在多处租赁关系，（略）的名义对外出租、签署租赁合同；（略）进入破产程序后，（略）的原负责人向管理人移交了相关租赁合同。经管理人与各承租人协商一致后，按照原租赁合同的租赁期限及租金标准继续租赁关系，其中刘丽、张立孝、杨海燕、杨海涛、王晨明与管理人签订了新的租赁合同，租金按期支付至管理人账户；程军堂未与管理人签订新租赁合同，（略）所签订的租赁合同（共两份，第一份合同租期为（略），租金为前三年8.5万元/年，第四年起9万/年；第二份合同租期为（略），租金每年9万元整），租金支付至管理人账户。租赁户均存在对租赁场地的自建、加建、改造等情况，拍卖成交后买受人应自行负责与承租人协商并处理包括但不限于租赁合同的继续履行或解除、租赁物的腾退、承租人对租赁物存在的加建或改造问题的处理等各项事宜，管理人对此不做担保并不承担任何责任。
8.（略）、鲁粮集团山东军粮储备库、（略）等其他单位：（略）
9.标的物资产包因竞买、产权过户登记等事项所产生的全部税、费（含土地出让金），不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
10.拍卖标的为破产财产，成交后管理人无法提供发票。
11.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
12.本次拍卖标的物资产包以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖资产包的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物资产包及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
标的名称：（略）
1.标的物资产包概况：
名称：（略）
第一项、出让土地使用权
（略）
（略）
类型
面积/㎡
备注
1
齐土国用（99）字第14号
出让
19165.75
已评估，评估价为8,701,300.00元
2
齐土国用（99）字第13号
出让部分
8400.00
未评估，价格参考14号土地评估值，经计算为3,813,600.00元
第二项、划拨土地使用权的权益
1
齐土国用（99）字第13号
划拨部分
215264.52
未评估，价格参考14号土地评估值，经计算为97,730,092.08元
第三项、房屋建筑物（含构筑物）
（略）
名称：（略）
结构
建筑面积/容积
评估价
1
变电站
砖混
552.63m2
428,800.00
2
机修车间①
砖混
434.81m2
305,700.00
3
锅炉房
砖混
266.99m2
202,400.00
4
机修车间②
砖混
404.69m2
284,500.00
5
院墙
砖墙
569.2m
127,500.00
6
蓄水池
混合
2092.00m3
87,864.00
合计
1,436,764.00
关于租赁关系的说明
（略）
租赁物情况
承租人
租赁期限
租金
承租人对租赁物自建情况陈述
1
南锅炉房以及门口罩棚以及使用权
刘丽
（略）
（略）/年
承租人陈述，承租后对南锅炉房房顶以及门口罩棚进行了处理及整修，整修面积达500多平方米。
2
专运线以南三块罩棚（略）域
张立孝
（略）
7.5万元/年
承租人自述，租赁后对无法继续使用的罩棚进行了大幅度整改，主要包括修建钢结构围墙、砖混围墙等。
3
（略）使用权、用水权、用电权
杨海燕
（略）
（略）/年
承租人自述，租赁后修建了围墙15米*3米、8米*3米、4米*3米；门窗加固2米*3米；地面维修15米*6米、18米*10米。
4
（略）使用权、用水权、用电权
杨海涛
（略）
前两年10万元/年，第三年起为11.5万元/年
承租人自述，租赁后在罩棚内建起独立仓库共计约3700平方米。
5
内墙锅炉房两侧平房24间及长*宽（63米*50米）（略）使用权、用水权、（略）的使用权
王晨明
（略）
前两年5万/年，第三年6万，第四年起7万/年
承租人自述，租赁后将西墙改造成门窗，在后院搭建了罩棚，浸出车间不能使用的情况下，建成现有1100平米的仓库两间。
6
油罐北边露天煤场（略）西北侧露天晒场及五间仓房、道路使用权、用水权、（略）的使用权
程军堂
第一份合同为（略）；
第二份合同为（略）
第一份合同为前三8.5万元/年，第四年起9万/年；第二份合同为租金每年9万元整
承租人自述，，租赁后在煤灰和建筑垃圾堆放场规划建设了2400余平米和5300余平米的厂房两座。
标的所在地：山东（略）。
标的介绍：详见《竞买须知》（第三条）及清单。
起拍价（人民币）：57,181,059.10元
保证金：10,000,000.00元
增价幅度：500,000.00元
对上述标的权属有异议者，请于2024年01月31日前与管理人联系（联系人：（略）
2.特别说明：
（1）标的物资产包中齐土国用(99)字第14号土地使用权（下称“14号土地”）（略）名下，根据国有土地使用证证载内容,该宗土地坐落于（略）（略），使用权类型为出让，用途为工业，使用权面积19165.75平方米，终止日期2049年3月21日，颁证时间为1999年5月21日，颁证机关为（略）土地管理局。
（2）标的物资产包中齐土国用(99)字第13号土地使用权（下称“13号土地”）（略）名下，根据国有土地使用证证载内容，该宗土地坐落于（略）（略），类型为出让/划拨，使用权面积为223664.52平方米，颁证时间为1999年5月21日，颁证机关为（略）土地管理局。该土地证载使用权类型登记为出让、划拨，但没有记载具体出让、划拨的面积、四至、界线等任何信息。
（3）13号土地坐落的房屋建筑物及构筑物，包括变电站、机修车间、锅炉房、院墙、蓄水池（具体见须知），（略）财务账册中，均无权属证书。
（4）13号土地上存在多处租赁情况，（略）的名义对外出租、签署租赁合同。（略）进入破产程序后，（略）的原负责人向管理人移交了相关租赁合同。为发挥破产财产的最大价值，经管理人与各承租人协商一致后，对各租赁户维持现状，按照原租赁合同的租赁期限及租金标准继续租赁关系，其中刘丽、张立孝、杨海燕、杨海涛、王晨明与管理人签订了新的租赁合同，租金按期支付至管理人账户；程军堂未与管理人签订新租赁合同，（略）所签订的租赁合同（共两份，第一份合同租期为（略），租金为前三8.5万元/年，第四年起9万/年；第二份合同租期为（略），租金每年9万元整），租金支付至管理人账户。租赁户均存在对租赁场地的自建、加建、改造等情况，成交后买受人应自行负责与承租人协商并处理包括但不限于租赁合同的继续履行或解除、租赁物的腾退、承租人对租赁物存在的加建或改造问题的处理等各项事宜，管理人对此不做担保并不承担任何责任。
（5）竞拍成交时，租赁费以每月30日为基数按日计算，成交确认文件签订日前（含当日）（略）管理人负责收取；成交确认文件签订日之后的租赁费，由买受人收取。
（6）（略）、鲁粮集团山东军粮储备库、（略）等其他单位：（略）
三、咨询看样
自本公告发布之日起至2024年02月01日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与段老师（电话：（略）/（略））联系具体事宜。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，竞买人须以自身名义或以自身名义委托代理人参与竞买，不接受隐名委托，成交确认文件、协议等只约束竞买人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行的，须在2024年01月31日前将委托手续交至管理人处，代理人资格经管理人确认后可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同至管理人处办理成交手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
本标的物优先购买权人相关说明：无。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物资产包因竞买、产权过户登记等所产生的全部税、费、土地出让金，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
九、保证金和余款支付
1.竞买人须经实地看样、确认竞买文件内容后缴纳保证金，拍卖竞价程序结束前均可缴纳保证金报名参拍。（略）将锁定竞买人支付的保证金，（略）退回竞买人支付账户，期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。
3.拍卖余款请在拍卖成交后5日内汇款至以下账户：【户名：（略）管理人；开户银行：（略）（略）：（略）（略）。】完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
4.标的物竞拍成功后，买受人需在2日内支付以下费用：
软件服务费（系统成交总额的0.5%，上限为50万元），该软件服务费不包含在成交价款中，由买受人另行支付。（略）银支付（即时生成发票），线上支付不成功的，可以汇款至如下账户：
账户名：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：浦发银行北京北沙滩支行
买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。如逾期支付，应以欠款金额的1%/（略）支付违约滞纳金。

5.因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。
6.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1.买受人应于付清全部款项后的5个工作日内凭付款凭证及相关身份证明材料联系管理人（韩律师（略）；刘律师（略））签署拍卖成交确认文件。买受人逾期签署拍卖成交确文件的，自逾期之日起自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2.买受人签署拍卖成交确认文件后，管理人向买受人交付14号出让土地及13号出让/划拨土地的《国有土地使用证》、破产《审计报告》《资产评估报告》复制件（可加盖管理人印章）、相关租赁合同、相关财务资料复制件（可加盖管理人印章）后，即为完成对标的物资产包的交付工作。买受人应自行完成对资产包中土地、房屋、租赁权益的接管工作，管理人提供必要的协助。
3.标的物资产包成交，（略）破产程序终结后，（略）的主体资格继续保留，待政府批准土地转让或者未批准土地转让而收回土地时收取相关利益和补偿。（略）取得上述利益和补偿后，管理人与买受人办理所得利益或者补偿的交付手续。
十一、特别提醒
1.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》及《竞买须知》。
2.本次拍卖的标的物资产包以实物现状为准，竞买人竞拍前应仔细了解，有意向的竞买人必须提前到现场看样并认可标的物现状及全部资料情况，管理人不承担本标的物资产包的任何瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状及全部资料情况的完全确认，责任自负。
3.竞买人成功竞得拍卖标的物资产包后，（略）将在管理人后台生成相应《电子成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

管理人咨询电话：刘律师（略）
（略）咨询电话：（略）6
（略）技术咨询：（略）
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。


（略）管理人
2024年01月17日