洪雅县农村信用合作联社关于持有工业房地产的竞买公告

（略）（以下简称“洪雅农商银行”）定于2024年2月7日10：00时起至2024年2月8日10:00时止（延时的除外）（略）（网址（略））开展公开竞价活动，现公告如下：
一、竞买标的物
本次拍卖资产位（略）口。该资产于2021年10月30日经（略）中级人民法院裁定给洪雅农商银行，因涉及税费问题，目前未办理过户登记，根据不动产条例，若本次竞拍成功，需先将资产过户至洪雅农商银行名下后，才能过户给买受人，为此会涉及两次过户。
该资产建筑物产权证登记面积12616.19㎡，土地面积54473.7㎡（其中土地面积55120㎡，需在后期过户时对2018年（略）征用646.3㎡做核减）。实际面积请实地查勘，如有误差，本行不负责任，建筑物用途为其他或住宅，土地用途为工业用地。具体情况如下图：
房屋坐落
（略）
房屋用途
土地
所在层数/总层数
建筑面积（㎡）
共有宗地面积
用途
（略）口
川（2017）（略）
其他
工业
1/1
902.1
55120
川（2017）（略）
其他
工业
1/1
3845.44
川（2017）（略）
其他
工业
1/1
3845.44
川（2017）（略）
住宅
工业
1-2/2
1699.62
川（2017）（略）
其他
工业
1-3/3
2323.59
合计
12616.19
55120
经我行了解，该拍卖资产目前拖欠土地使用税、房产税约749.2万元，滞纳金约720万元，该数据只为参考数据，具体金额请自行税务局了解。起拍价：5225万元，保证金523万元，增价幅度：1万元。
注：以上标的信息仅作为参考，具体以实物现状为准。未标明的瑕疵不在洪雅农商银行承担范围，请各竞买人自行了解。
二、竞买人条件
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需自行了解资产（财产）所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
（2）竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。（略）络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到洪雅农商银行办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洪雅农商银行正式签订“资产买卖合同”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（4）优先购买权人参加竞买的，应于至少竞拍前一天10：00时前往（略）农村信用合作联社提交合法有效的证明，资格经（略）农村信用合作联社确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年1月19日起至2024年2月6日止（节假日休息）接受咨询，联系人：（略）
对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与以上标的相应联系人：（略）
四、拍卖方式：（略）
本次拍卖设有保留价的增价拍卖。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有两人以上应买的，以竞价方式：（略）
（1）（略）将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（2）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（3）竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5个工作日内，通过线下将尾款划入洪雅农商银行账户(户名：（略）；开户银行：（略）营业部；账号：（略）037062）。同时，买家需支付成交标的1‰的费用作为技术服务费。若买受人在成交后未足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。买受人在交齐所有成交价款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到洪雅农商银行（地址：（略）
（4）税费承担及缴纳。该资产需要进行两次过户，（略）过户给洪雅农商银行，第二次由洪雅农商银行再过户给买受方。第一次过户流程中的税、费，洪雅农商银行仅负责受让方税、费[即资产欠税、卖方（（略））承担的税、费等洪雅农商银行概不负责，均由买受人自行解决]。第二次过户流程中税、费由双方各自按相关买卖流程自行负担，即洪雅农商银行仅承担出让方的费用。资产以现状出让，上述信息仅供参考，请买受人自行负责勘察，因涉及的资产情况、税费情况等导致不能过户的本行不负担任何责任。
五、（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
六、洪雅农商银行对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
七、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。（略）农村信用合作联社已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
八、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
重要提示：（略）、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的拍卖款能够在竞价程序结束前到账，竞拍标的价款在1000万以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前办理好相关手续。如因竞买人未能及时完成报名或交纳款项，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
为避免在线支付过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
九、本公告其他未尽事宜，请向（略）农村信用合作联社咨询。
咨询电话：宋先生（略）
联系地址：（略）
此公告在“（略）”上发布。