济南市钢城区人民法院关于广东省惠州市惠阳区大亚湾澳头石化大道416号新天名城奥伦堡165房产（变卖）的公告

变卖公告
（略）上（网址：（略））进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
广东（略）：（略））。
评估价：（略）元，变卖起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
（略）络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；保证金为变卖预缴款中的240万元；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人资格条件：
1、买受人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。
2、买受人须具有良好的财务状况和支付能力。
3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
4、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。
5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。变卖房地产的面积以办理产权手续时的实测面积为准，即使与本次评估报告中的数值有偏差，成交金额不再变更。
2、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于竞价程序开始5日前携带有效证件及委托手续至我院办理相关委托变卖事宜。
3、本次变卖标的物的案件当事人，已知抵押人、担保物权人、租户等，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于竞价程序开始5日前至本院办理相关手续）。
4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。
5、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，如标的物具备过户条件的，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。
6、本次变卖的标的物权属变更登记手续由买受人自行办理。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过户过程中涉及的因本次司法变卖形成的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的（包括但不限于水、电、煤、物业管理费用等）均由买受人承担。
因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请竞买人自行前往税务部门询问。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
7、买受人自行办理标的物的交割事宜，自行承担交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
七、本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知。
对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5日前与本院联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明在此一并公告通知：如有优先购买权，须于竞价程序开始5日前与本院联系，提交相关手续后经本院审查通过方可行使优先竞买权。
逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。
九、变卖竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）并在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的资金自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付价款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交后7日内将高出部分的变卖余款缴纳至法院指定账户。
户名：（略）（略）人民法院;
开户银行：（略）莱芜钢城支行;
（略）：（略）（略）。
十一、变卖成交，买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、重要提示：
1、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
2、由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，所产生的不利后果由竞买人自行承担。
3、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线。
十三、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
竞买人在竞价程序前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
法院监督电话：（略）7
本规则其他未尽事宜，请电话咨询。
法院咨询电话：（略）0,（略）(谢法官)
（略）客服电话：（略）
京东司法拍卖服务热线：（略）
（略）（略）人民法院
2024年1月26日