深圳市人才安居集团有限公司南山安居高新花园南区二层商业物业公开招租

市属国有企业资源性资产
租赁公开招租文件
(招租方式：（略）
项目名称：（略）
南区二层商业物业公开招租
（略）：JC（略）-JC（略）
招租人：（略）
（略）
二O二三年七月
1/43
目录
第一章招租公告
3
第二章招租人需求
7
第三章竞价人须知
9
第四章租赁合同
17
第五章资格审查文件及竞价现场用表
31
2/43
第一章招租公告
（略）
JC（略）-JC（略）
（略）南山安居高新花（略）二层商业物
项目名称：（略）
业公开招租
招租人
（略）
公告
起始日期
2024年1月24日
时间
截止日期
2024年2月5日
出租资产位置
（略），（略）交汇处东北侧
详见第一章招租公告/《项目信息表》（按实用面积）
出租资产面积
注：出租签约面积以本项目竣工测绘报告面积为准。
招租底价
详见第一章招租公告/《项目信息表》
租金的递增
从合同签订后的第二年起，月租金在上年度基础上每年递增5%。
物业管理费
50元/m/月（按实用面积）
水电费
按实际用量自行缴纳
空调费
无
租金支付方式：（略）
一月一付。
出租期限
5年
4个月
注：
免租期
出租资产基本情况
免租期超过3个月的，合同期首年给予3个月免租期，第二年起每
年给予1个月免租期；
经营业态限定
详见第一章招租公告/《项目信息表》
出租资产用途
商业
出租资产现状
空置
出租物业装修情况
简装
是否允许承租人对
是
物业进行二次装修
是否涉及优先承租权
否
租赁保证金
首年首月租金的三倍
履约条件
详见第二章招租人需求
招租底价不包括承租人额外向物业管理单位：（略）
其他
水电费、空调使用费等。
《项目信息表》
（略）
物业名称：（略）
实用面积
招租底价（实用面积，
建筑面积
经营业态限定
竞价
3/43
元/m/月)
保证金
JC（略）
L206-L207
266.31m
210
525.08m
餐饮（特色锅类、异国料理）
8.5万元
JC（略）
L212-213
490.27m
160
966.65m
餐饮（特色餐饮）
12万元
JC（略）
L218-220
334.75m
160
660.02m
餐饮（地方菜系、异国料理）
8万元
1、在中华人民共和国（不含港澳（略））境内依法注册具有独立
法人资格的单位：（略）
（略）)未被列入失信被执行人名单；
2、截止至公告发布之日，截止至公告发布之日，品牌在以下40家
（略）不少于1家门店，或在（略）域有3家以上直营店且意向
承租方取得加盟授权。
注：（略）列表：
（略）：万象城、金光华、KKMall、万象食家、宝能环球汇。
（略）：（略）、卓悦intown,卓悦汇，COCOPark,皇庭广场、
深业上城、（略）、（略）、KKone、茂业天地。
竞价人应具备的
（略）：壹方城、海雅缤纷城、大仟里、汇一城。
资格条件
（略）：万科广场、万象汇、（略）、万达广场
（略）：益田假日广场、万象天地、来福士、海岸城、前海万象
城、深圳湾万象城、前海卓悦intown、方大城、宝能环球汇、欢
乐海岸。
（略）：壹方天地、（略）、cococity、观澜MHMal1。
竞价人资格要求
（略）：大仟里、蓝鲸世界、N次方公园。
3、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租
赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选
资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变
更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。
1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息
查询单(http:/（略）.cn/index.html)或相关可证明注
册年限的文件扫描件，并提供失信被执行人查询截图等证明材料；
2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、
相关人员身份证复印件；
需提供的证明材料
3、提供竞价人应具备的资格条件第2点的证明材料；
3.1如为自有物业，提供相关产权证明：
3.2如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，
签订日期，租赁用途，租赁地点：（略）
4、提供竞价人应具备的资格条件第3点的承诺。
是否允许联合体竞价否
4/43
是否允许转租、分租否
招租方式：（略）
现场公开竞价（一次性报价）
报名截止时间
公告截止日17：00（北京时间）
一、网上注册：
竞价人报名前需登录https:/（略）#
/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。
竞价人
二、项目报名
报名须知
报名方式：（略）
1、网上报名
1)填写报名申请表（申请表链接：http:/nhbgpcwmb2g2bwpn.mi
kecrm.com/KXFQsHH);
2)待工作人员核实后发出招租文件。
缴纳截止时间
公告截止日17：00前（以到账时间为准）
金额（人民币元）
详见第一章招租公告/《项目信息表》
1、（略）系统
生成的交易附言（登录后选择“（略）”/点击上方“租赁
交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴
竞价保证金
纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易
缴纳信息
附言)；
2、如因不标注或标注错误而导致保证金的错投、漏投的情况，相
关责任由竞价人自行承担。
3、竞价保证金将退款至竞价人对公账户。
资格审查资料递交截
公告截止日17：00（北京时间）
止时间
资格审查文件递交地
（略）址：https:/（略）
点
资格审查
竞价人应具备的资格
须知
详见招租公告/竞价人资格要求
条件
竞价人需提交的资格
格式详见招租文件第五章
审查材料
竞价有效期
120天
竞价开始时间
详见《竞价邀请书》
竞价开始地点：（略）
详见《竞价邀请书》
竞价须知
1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价
参与竞价的
保证金；
条件
2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》：
5/43
3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；
4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。
参与现场竞价须携带
随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行
资料
提供《法定代表人授权书》)。
交易机构名称：（略）
（略）
地址：（略）
（略）
联系人：（略）
林佳瑜、陈枫阳
交易机构
联系方式：（略）
（略）/（略）
信息
（略）：
https:/（略）
（略）址
（略）
http:/（略）
本项目公开招租确定承租人相关程序
(公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日)
处理方式：（略）
2家及以上
1家合格报名者
无合格报名者
公告次数
合格报名者
首次公告
公开竞价
可报协议租赁
延期
二次公告
公开竞价
可报协议租赁
可调整招租方案后重新招租
一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交
易机构（（略））负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及
招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业
是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因
上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人
根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；
二、（略）站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式：（略）
特别说明
所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相
关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用
和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律
责任：
三、（略）站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有
重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交
易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础
上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。
6/43
第二章招租人需求
一、出租资产基本情况
本项目位于（略），（略）交汇处东北侧。
二、竞价人的履约条件
1、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的
其他事项，不得从事违法经营活动；
2、本项目物业为现状出租，竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包
括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况)，并了解物业招租的其它信息、
知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞价，即表明已了解和认
可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物
业，并按照招租人提供的设计图完成（略）内分铺隔墙。新承租人需配合业主方开展
物业整体装修、维修工作，包括但不限于清除现有外墙广告招牌、外墙空调挂机、消防通道
恢复及扩宽等工作。如涉及租赁面积及交付时间变化，以实际合同签订为准。
3、凡承租过安居集团商业物业的个人或法人单位：（略）
租活动（由招租人进行判断）：
(1)承租期间存在转租行为的；
(2)截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的；
(3)承租期间履约评价分数为C级的。
4、项目不受理任何形式联合体的申请；
5、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查；
6、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产
规定：
7、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批
文；
8、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证
金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋
使用安全：
9、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》
及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同；
10、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增
设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置；
11、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备
案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理；
7/43
12、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权
利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍：
13、其他条件见《租赁合同》文本。
8/43
第三章竞价人须知
说明
1.资源性资产
1.1指企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁，并可通过租
赁获得收益的资产，包括房屋建筑物、土地、广告位、设施设备等（以下简称资产）。
2.资产租赁
2.1指企业将其资源性资产部分或全部出租给自然人、法人或其他组织（以下简称承租
人)使用，并向承租人收取租金的行为。
3.招租人
3.1指依法拥有该资源性资产的所有权或管理权，提出该资源性资产的租赁招租项目的
国家机关、企事业单位：（略）
4.交易机构
4.1指依法取得相应资格、从事组织资源性资产竞价及其他业务，并提供相关服务的专
门机构，（略）。
本次招租的交易机构、地址：（略）
5.竞价人
5.1竞价人是响应招租文件、参与该公开竞价交易活动的在中华人民共和国境内注册且
为人民币（略）域内的法人或其它组织或自然人。竞价人的具体资格条件以具体项
目规定为准。
6.竞价费用
6.1竞价人应承担所有与准备和参加竞价有关的费用。不论竞价的结果如何，交易机构
和招租人均无义务和责任承担这些费用。
7.底价确认
7.1竞价人在现场竞价开始时签署《公开竞价承诺书》并确认招租底价。
8.特别声明
8.1本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租
交易机构（（略））负责交易程序的组织工作。招租人在招租
公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次
招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于
租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相
关物业纠纷，与招租交易机构无关。
8.2本招租文件中若出现前后不一致，以要求较严的为准。
9/43
二招租文件
9.招租文件构成
9.1招租资源情况、竞价过程和合同条件在招租文件中均有说明。
招租文件共五章，内容如下：
第一章招租公告
第二章招租人需求
第三章竞价人须知
第四章合同条款
第五章资格审查文件格式及现场竞价文件格式
9.2
竞价人应认真阅读招租文件中所有的事项、格式、条款等。竞价人没有按照招租文
件要求提交全部资料，或者竞价没有对招租文件在各方面都作出实质性响应是竞价
人的风险，并可能导致其竞价被拒绝。
10.招租文件的修改
10.1公开竞价前的任何时候，无论出于何种原因，交易机构和招租人可主动地对招租公
告和招租文件进行修改和补充。
10.2招租文件的修改和补充将以公告的形式再子以公布，修改或补充的内容将作为招租
文件的一部分，具有同等效力。
10.3为使竞价人准备竞价时有充分时间对招租文件的修改和补充部分进行研究，交易机
构和招租人可按规定和需要适当推迟公开竞价的时间。
三竞价报名和资格审查
11.竞价报名和资格审查说明
11.1购买了招租文件的竞价人，须提交资格审查资料进行竞价报名。
11.2本项目采用报名资格审查后公开竞价的方式：（略）
易机构发出的《竞价邀请书》后，才能参加后续的公开竞价程序。
12资格审查要求
12.1详见招租公告
13资格审查方式：（略）
13.1资格审查方式：（略）
13.2资格审查主体：招租人。
14.资格审查文件的构成、格式、签署、递交
14.1竞价人编写的资格审查文件应包括下列部分：
10/43
1)报名申请书；
2)法定代表人资格证明书；
3)法定代表人授权委托证明书；
4)资格证明材料；
5)竞价人认为有必要提供的其他资料。
14.2竞价人应将“资格审查文件”装订成册，并标注页码和编写目录。
14.3竞价人应按招租文件第五章提供的“资格审查申请文件格式”完整地填写资格审查
文件及招租文件规定的其它内容。未按规定格式填写，内容不全或关键字迹模糊、
无法辨认的不予受理。
14.4资格审查文件的正本需打印，并由竞价人法定代表人或经其正式授权并对竞价人有
约束力的代表在资格审查文件上签字（简称：有效签字）和加盖公章。授权代表须
将以书面形式出具的“法定代表人授权书”附在资格审查文件中。
14.5任何行间插字、涂改和增删，必须由资格审查文件签字人用姓或首字母在旁边签字
才有效。
14.6资格审查文件在招租公告规定时间内单独提交到指定地点：（略）
何文件，交易机构将所接收的资格审查申请文件按截止时间当前的的现状移交至招
租人。
15.竞价人资格审查文件中的证明文件
15.1竞价人应提交证明其有资格参加竞价和中选后有能力履行合同的文件，并作为其资
格审查文件的一部分。否则作无效竞价处理。
15.2竞价人提交的资格证明文件应使交易机构和招租人满意。
16.证明履约能力和符合招租文件规定的文件
16.1竞价人应提交证明文件证明其履行合同能力符合招租文件规定。该证明文件作为资
格审查文件的一部分。
16.2证明履约能力与招租文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸和数据。
16.3报名材料受理时，同步完成形式审查。以下情况视为形式审查不通过：
①报名材料不齐全；
②（略）、名称：（略）
③报名材料未按要求加盖报名单位：（略）
印)，或公章与报名单位：（略）
④其他明显不符合报名要求的情况
16.4现场形式审查未通过的报名材料，可修改后在项目受理期内再次提交，超过受理期
限不予受理。
11/43
四公开竞价
17.竞价保证金
17.1竞价人应按招租文件中规定的时间、金额提交竞价保证金，未按规定时间、金额递
交保证金的，不能参加现场公开竞价。
17.2竞价保证金是为了保护交易机构和招租人免遭因竞价人的行为而蒙受损失。交易机
构和招租人在因竞价人的行为受到损害时可根据本须知第17.6条的规定没收竞价人
的竞价保证金。
17.3竞价保证金应用竞价货币即人民币，并采用下列任何一种形式：
1)支票；
2)转账（采用转账方式：（略）
室或汇达第一章招租公告指定的开户银行、帐号)。
17.4未中选的竞价人的竞价保证金，将在中选成交通知书发出的10个工作日后开始原额
不计息退还竞价人。
17.5中选人的竞价保证金，在中选人按本须知第29条规定签订合同后予以退还。
17.6下列任何情况发生时，竞价保证金将被没收：
1)竞价人在招租文件中规定的竞价有效期内撤回其竞价；
2)竞价人未按招租文件要求参与抽签的；
3)中选人在规定期限内未能签订《现场竞价结果确认书》，或者签署《现场竞价结
果确认书》后不在规定的时间内与招租人签订合同并缴交租赁保证金；
4)中选人在规定期限内未能根据本项须知第31条规定交纳交易服务费；
5)竞价人提供虚假资格申请文件或现场竞价文件。
18.竞价有效期
18.1竞价人参与现场公开竞价的，则竞价有效期为公开竞价后120个日历日：
18.2竞价人不参与现场公开竞价，则竞价有效期为资格审查资料递交截止日后120个日历
日。
19.优先承租权
19.1原承租人报名参与公开招租的且存在优先承租权的，在招租时享有同等条件下的优
先承租权。优先承租权人在现场竞价时享有应价权，具体规定参见本须知第22.2条。
20.公开竞价方式：（略）
20.1现场公开竞价（一次性报价）
21.现场竞价
21.1现场竞价的参与人
现场竞价环节，由一般竞价人和优先承租人共同参与。现场采用一次性报价方式：（略）
行竞价，按一般竞价人报价和优先承租人应价的顺序进行。
12/43
21.2现场竞价条件
①竞价报名后，通过资格审查且收到交易机构发出的《竞价邀请书》；
②按要求递交竞价保证金；
21.3竞价程序：
①按竞价邀请书中规定时间内签到。
②对竞价人代表的身份进行核对。参加竞价的竞价人代表需携带身份证，如更换资
格审查文件中指定的授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》。
③现场签署《公开竞价承诺书》，确认招租底价。
21.4签到时间：本项目公开竞价开始前半小时开始接受签到。公开竞价开始后，不再接
受竞价签到。
21.5符合报名条件并按时履行签到程序的竞价人将进入公开竞价环节。未按时按规定签
到的竞价人将不能参加后续的公开竞价程序，以招租底价作为其报价。
22现场公开竞价（一次性报价）规则
22.1现场报价要求
1、具备参与现场竞价资格的竞价人凭以下文件之一参与现场竞价：
①身份证明（竞价人为法人/其他组织/分支机构/个体工商户的提供法定代表人/负
责人/经营者身份证；竞价人为自然人的提供身份证)原件；
②如委托代理人参与竞价的，提供代理人身份证原件：
③如更换委托代理人参与竞价的，须提交由委托人出具的委托文件、身份证复印件、
新委托代理人身份证原件。
2、竞价人应当在规定时间内提交正确签署的竞价文件：
①竞价人提交的《竞价报价表》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两
种字体填写，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写
不一致的，以大写为准；
②《竞价报价表》上须由竞价人授权代表签字。
3、竞价文件的提交
①竞价人必须在规定时间提交密封的竞价文件，并应在竞价文件封面写明竞价人姓
名或名称：（略）
②如竞价人未在规定的时间提交竞价文件，或竞价文件不符合规定的，则该竞价文
件视为无效竞价文件，以招租底价作为其报价：
③竞价人的报价不得低于招租底价，否则，视为无效报价，并以招租底价作为其报
价：
④竞价文件一经提交不予退还。
4、竞价人或其委托代理人应到场参加报价，不到场参加或未按规定进行报价的，以
13/43
招租底价作为其报价。优先承租权人或其委托代理人应按规定行使优先权，不按规
定行使优先权的，以招租底价作为其报价。
5、竞价人一经报价，不得撤回。
22.2现场报价程序
1、一般竞价人在规定的时间内，将竞价文件密封递交到指定地点：（略）
2、如一般竞价人未按规定将其竞价文件递交到指定地点：（略）
3、公布报价
①公布报价前检查竞价文件的密封情况，竞价文件未密封提交的，将视为无效竞价
文件，以招租底价作为其报价；
②竞价文件经确认完好无损后，由工作人员当众拆封，宣读竞价人名称：（略）
其报价，并做好记录；
③若竞价文件拆封后，经审查不符合规定的，将视为无效竞价文件，以招租底价作
为其报价。
④工作人员公布最高报价和报价最高的一般竞价人。
4、若项目有优先承租权人的，现场报价程序如下：
①当一般竞价人报价有效，并产生最高报价后，工作人员将当场询问优先承租权人
是否以最高报价行使优先权（事后行权）。优先承租权人应在10分钟内以书面形式
表明是否以最高报价行使优先权。否则，视为其放弃行使优先权，以招租底价作为
其报价。
②若一般竞价人没有产生有效报价，则以招租底价作为其报价，工作人员应当场询
问优先承租权人是否以招租底价行使优先权（事后行权）。优先承租权人应在10分
钟内以书面形式表明是否以招租底价行使优先权。否则，视为其放弃行使优先权，
以招租底价作为其报价。
22.3中选原则
本次公开竞价为一次性报价，当所有竞价人完成报价或弃权时，公开竞价结束。优
先承租权人应价最高报价的，优先承租权人为中选人。优先承租权人未应价最高报
价的，有效报价最高的一般竞价人为中选人。有效报价最高的一般中选人为两个以
上的，采取抽签的方式：（略）
22.4抽签中选的原则：大号中选。
抽签顺序：按签到时间从先到后的顺序进行。
抽签要求：以招租人或交易机构的通知为准。
23公开竞价评审委员会
23.1为保证该公开竞价项目的顺利进行，本招租项目成立公开竞价评审委员会。对公开
竞价中的相关程序进行核准，对竞价人的相关异议进行审议，对公开竞价的结果进
14/43
行确认等工作由公开竞价评审委员会负责。
23.2评审委员会由招租人代表交易机构人员等3人以上共同组成。
24.公开竞价、协议租赁及重新招租
24.1经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者，按规定程序进行公开竞价。
24.2经公开招租只有一个符合条件的报名者，经招租人确定承租人，并按规定公示3个工
作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
24.3若公告期内无报名者，可重新公开招租。
25.成交确认
25.1竞价结束后，中选人现场签订《现场竞价结果确认书》，并按照本须知第29条规定
领取《成交通知书》。
25.2中选人如未能按招租文件的规定签定《现场竞价结果确认书》的，视为放弃中选资
格。公开招租失败，重新公开招租。
26.与交易机构和招租人的接触
26.1除正常的业务往外来，从公开竞价之日起至授予合同期间，竞价人不得就与其竞价有
关的事项与交易机构和招租人接触。
26.2竞价人试图对交易机构和招租人的公开竞价或授予合同的决定进行影响，都可能导致
其竞价被拒绝。
26.3招租人应当采取必要的措施，保证资格审查在严格保密的情况下进行。
五授予合同
27.接受和拒绝任何或所有竞价的权利
27.1在特殊情况下，交易机构和招租人保留在发出成交通知书之前任何时候接受或拒绝
任何竞价，以及宣布竞价程序无效或拒绝所有竞价的权利，对受影响的竞价人不承
担任何责任。
28.成交通知书
28.1经过竞价或竞标程序，招租人应当确定排名第一的候选人为中选人。排名第一的中
选人放弃中选、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交履约保证金，
或者被查实存在影响中选结果的违法行为等情形，不符合中选条件的，招租人可以
按照评审委员会提出的候选人排序名单依次确定其他候选人为中选人，也可以重新
招租。
28.2中选竞价人须提供完整的竞价文件，并加盖封面、骑缝章，一式两份递交至交易机
构。
28.3经招租方确认竞价结果后，由交易机构按照相关程序签发《成交通知书》。《成交
15/43
通知书》将作为签订合同的重要依据。
29.签订合同
29.1成交通知书对招租人和中选竞价人具有法律效力。成交通知书发出后，招租人改变
中选结果的，或者中选竞价人放弃中选项目的，应当承担法律责任。
29.2招租人和中选竞价人应当自成交通知书发出之日起30天内签订合同，否则招租人有
权取消中选人的承租资格。
29.3“招租文件”、中选人的“资格审查文件”及其它竞价过程中产生的文件等，均为
签订经济合同的依据。中选人不得与招租人再订立背离合同实质性内容的其他协议。
29.4因中选人原因拒不签订合同，没收中选人的竞价保证金。招租人可视情况重新招租。
30.租赁保证金
30.1按合同规定执行
31.交易服务费
31.1中选人应按31.1和31.2中规定的计费方式：（略）
服务费或信息发布费。成交通知书发出后，本次招租行为已经完成，中选人不得因
任何原因要求退回交易服务费或信息发布费。
31.2收费标准：原承租人以协议方式：（略）
币（略）；其他方式：（略）
租赁期内总租金的1%（孰低原则）收取。
32.特别说明
32.1分段限时异议的规定
本次招租活动各阶段的异议处理按“分段限时异议”原则进行。竞价人应在规定的
时间内提出异议，未提出书面异议或超过本规定要求时效的，可以不受理该异议：
(1)对招租公告内容提出异议时限：公告发布首日起5日内；
(2)对招租文件内容提出异议时限：报名截止时间前提出；补遗或答疑文件发出后
的下一个工作日内；
(3)对竞价过程的异议时限：竞价结束前当场提出；
(4)对中选结果异议时限：结果公示期间提出。
16/43
第四章租赁合同
(以实际签订为准)
17/43
商业用房租赁合同
（略）：FWZL-F-（略）
出租人：（略）（以下简称“甲方”）
法定代表人：赵宏伟
委托代理人：（略）
法定代表人：彭立军
通讯地址：（略）
邮政编码：518000
联系电话：（略）
承租人：
(以下简称“乙方”)
法定代表人/负责人：
(承租人为单位：（略）
（略）码：
(承租人为自然人的，填写该栏)
通讯地址：（略）
邮政编码：
联系人：（略）
联系电话：（略）
甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方
商业用房的有关事项，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋基本情况及用途
(一)甲方同意将坐落于房屋（以下简称出租房屋）（见附件一：商业用房租赁范围平
面示意图)出租给乙方。乙方亦同意租用上述出租房屋。该出租房屋建筑面积为平方米
(包括乙方应分摊的附属通道、公共设施部分的面积。)
(二)甲方按出租房屋及附属设施的现状出租，本合同签订时，乙方已到现场查看或了
解并同意按出租房屋及附属设施现状承租。如出租房屋内部已存在装修（如抹灰、油漆、地
砖、吊顶、其他隔墙、水、电等等)，由乙方决定继续使用或进行重新装修。如乙方决定继
续使用，出现质量问题的，由乙方负责维修和承担责任，甲方不负责维修，不承担任何责任：
如乙方决定重新装修的，可由乙方自行处理，装修费用乙方自行承担，但原配置的空调、电
梯、消防等设备设施，如需处理，甲乙双方另行协商。
乙方需无条件配合业主方开展物业整体装修、维修工作，包括但不限于清除现有外墙广
告招牌、外墙空调挂机、消防通道恢复及扩宽等工作。如涉及租赁面积、交付时间、租金总
额等变化，将以双方另行签订的补充协议为准。乙方不得以此为由行使本协议第二条第（三）
18/43
款的解约权。
甲方在合同有效期内和期限届满后均不承担乙方的装修费用，也不对乙方的装修费用进
行赔偿或补偿。
(三)本合同项下之出租房屋仅可作用途使用，乙方须依法经营，在开业前获得必要
的建设、消防、环保、卫生、工商等政府部门的书面核准文件及证照，以保证出租房屋的规
划功能及其配套使用，并有义务在开业前向甲方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上
述核准文件及证照如有变更的，乙方应及时向甲方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。
乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理
改变出租房屋用途的报批手续，并保证符合国家有关消防安全规定。
乙方证照法定代表人、负责人等如有变更的，乙方应于变更后10个工作日之内向甲方提
供变更后书面核准文件及证照的复印件以作备案。
(四)本合同仅为房屋租赁的约定，如因建设、消防、环保、卫生、营业执照等问题导
致乙方无法开业或营业，甲方不负任何责任，但甲方因建设、消防、环保、卫生等问题需要
维修、改造或对物业升级、翻新改造，应当提前一个月通知乙方。如乙方确因建设、消防、
环保、卫生等部门或甲方对物业升级、翻新的原因造成无法开业或正常营业的，乙方应当提
前一个月向甲方申请解除本合同，乙方如已对出租房屋进行了装修的，该装修所产生的费用
甲方不予任何补偿。乙方应当在结清房租及其他费用的同时将出租房屋交还甲方，否则甲方
根据本合同相关约定处理。
第二条房屋租赁期及其他相关起止日期
(一)乙方租用出租房屋的期限为_年，即自_年_月_日至_年_月_日止，包括首尾两
天。
(二)租金起计日：_年_月_日为开始计算乙方应支付租金的日期。自该日起，不论乙方
是否正式使用出租房屋，均应当支付房租。但，若甲方逾期交付出租房屋，则起租日也按逾
期交付的天数顺延，双方应书面签字确认。
(三)房屋交付日：_年_月_日。如因场地原租户逾期未搬离物业的，则该交付日期以甲
方合法收回场地之日为准，乙方租用出租房屋的期限及免租期相应顺延，如房屋交付顺延时
间超过六个月仍未能交付的，甲乙双方均有权无条件解除合同，甲方无息退还租赁保证金，
双方互不追究违约责任。若乙方在公开招租中产生交易服务费用，由甲方支付给乙方（乙方
须提供相应书面证据)。
(四)免租期：免租期年月日至年月日，共计_个月。在该期限内，乙
方应承担除租金外的房屋用水、用电、管理费、政府部门因乙方使用房屋而收取的一切费用
及乙方对出租房屋造成损坏需维修的费用。如因出租房屋推迟交付，免租期相应顺延。
(五)租赁期限届满后，甲方不再与乙方续签租赁合同（（略）国资委另有规定的除外），
甲方收回该出租房屋，重新进行招租，乙方同意提前做好相关准备，并保证按照本合同的约
19/43
定在租赁期限届满后办理退房手续。如果乙方参与公开招租，不享有免租期。同等条件下的
优先承租权，双方按照法律法规、（略）国资委的相关规定及本合同第十二条执行。
第三条租金及其他费用
(一)租金：甲乙双方同意按以下第1种方式：（略）
1.乙方以固定租金方式：（略）
日租金标准，按该年度合同约定上涨率累计计算后计收。例如：项目延迟至第二年交付，租
金按第二年的租金标准执行。
在本合同租期内，_年_月_日至_年_月_日，该出租房屋租金为建筑面积每平方米每月人
民币_元，每月租金总额为人民币_（小写_元）。
在本合同租期内的_年_月_日至_年_月_日，该出租房屋租金为建筑面积每平方米每月人
民币_元，每月租金总额为人民币_（小写_元）。该出租房屋每一租赁年度的月租金在上一
租赁年度月租金的基础上按3%上涨，由甲方直接调整租金。
在本合同租期内的_年_月_日至_年_月_日，该出租房屋租金为建筑面积每平方米每月
人民币_元，每月租金总额为人民币_（小写_元）。该出租房屋每一租赁年度的月租金在上
一租赁年度月租金的基础上按3%上涨，由甲方直接调整租金。
2.乙方以每月基本租金或每月（税前）销售额提成方式：（略）
其中：
1年1月1日至/年1月1日,乙方按每月基本租金为元/月;
或每月（税前）销售额的/%向甲方交纳租金；
1年1月1日至1年1月1日,乙方按每月基本租金为元/月;
或每月（税前）销售额的%向甲方交纳租金：
/年1月1日至1年1月/日,乙方按每月基本租金为元/月;
或每月（税前）销售额的%向甲方交纳租金：
采取本方式：（略）
终金额。
(二)合同变更费用
乙方需变更合同相关事项的，经甲方同意后，双方需签订补充协议或重新签订合同的，
乙方需支付每次人民币_（略）的合同变更费用。
(三)其他费用
乙方负责支付物业管理费、水电费、卫生费及从事经营活动应缴纳的税费等相关费用。
政府部门因乙方使用房屋而收取的一切费用由乙方承担。该项下费用乙方应缴纳至将房屋返
还甲方为止，返还日期以双方完成交房手续之日为准。
乙方无条件同意按照费用收取单位：（略）
第四条租金支付方式：（略）
20/43
租赁期间，乙方应于每个日历月的首20_日（首个计租月应于起租日当天支付），甲乙双
方同意按以下第二种方式：（略）
(一)通过自在安居APP或微信：（略）
(二)（略）办理托收。
乙方支付租金后，由甲方（非委托代理人）开具租金发票给乙方。
第五条租赁保证金
(一)乙方应在本合同签订之日起3日内通过银行转账向甲方支付人民币壹_（小写_元）
至甲方指定的银行账户（户名：_；开户行：_；账号：_），作为本合同的租赁保证金，甲
方收取租赁保证金后向乙方开具收据。该租赁保证金将作为乙方切实按本合同规定履行自身
义务的保证。
(二)本合同终止时，如乙方已把本合同规定应付的所有租金及其他款项支付完毕，也
没有对出租房屋造成损坏而未修复的情况等其他违约行为，则待进行出租房屋清点记录并完
好交还给甲方后，乙方即可办理退房及租赁保证金无息退还手续；但因乙方原因（包括但不
限于乙方提前退租、违约等原因)，未至合同期限届满终止合同的，租赁保证金的处理按照
本合同第十条的约定执行。
(三)如乙方未按本合同约定履约导致拖欠房屋租金、物业管理费等相关费用的，同时
租赁保证金未发生因违约被没收的，甲方有权使用租赁保证金进行抵扣，如租赁保证金不足
已抵扣的，乙方应足额补缴拖欠费用。
(四)甲方按照本合同约定扣减保证金的，乙方应至收到甲方通知之日起五日内补足保
证金，否则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并主张损失。
第六条房屋交接和使用
(一)甲方按房屋及附属设施的现状交付乙方使用。双方就房屋的交接现状确认后，签
署《房屋交接确认书》、《商业用房安全生产和消防安全责任书》。
(二)甲方应保证出租时房屋及其内部设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定，
双方签署了《房屋交接确认书》的，视为乙方确认本项约定。乙方应正常使用并爱护出租房
屋内部的各项设施，防止不正常损坏。
(三)乙方应严格按照政府职能部门规定的建设、安全、消防、治安、环保、卫生等管
理规定或标准使用出租房屋，并有责任保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。
(四)乙方在经营过程中不得产生超过环保标准的噪音及其他污染。
(五)乙方不得利用出租房屋进行非法活动。
(六)乙方不得擅自对出租房屋进行装修或改变出租房屋结构，不得擅自改变出租房屋
使用用途。乙方需对出租房屋进行装修的，须向甲方书面申报并提交装修设计图，经甲方同
意后，再由乙方按照国家及地方相关法律、法规、规章等规定，办理装修报建手续，并由乙
方报送消防等相关政府职能部门审批，方可对出租房屋进行装修，由此产生的报建、送审及
21/43
其他费用和责任均由乙方承担。在进场装修期间，乙方及其装修承包商应遵从甲方及出租房
屋所属物业服务企业的指导和管理。乙方（略）域须在甲方确认的装修期内报甲方验收通过
后方可开业经营。
(七)除双方另有约定外，乙方不得以发布招租信息及其他任何形式将出租房屋全部或
部分转租他人或允许他人使用。
如租赁项目为整体承租项目，根据项目招标文件约定允许承租人分租的，乙方须履行以
下义务：
1.除约定须由乙方自行经营的面积外，其他面积可允许承租人分租，但不得将整体租
赁管理转让或委托给第三方；
2.分租的经营项目设置，须符合出租人对本项目的业态组合总体指引；
3.乙方对本项目进行分租时，应当在合同中约定分租户不得转租，并在分租公告及合
同中作出相关明示，确保分租户知晓其权利不超过本合同赋予乙方的权利，并知晓本合同所
约定的租赁期限、违约责任、合同变更、合同解除等条款对其权利义务产生的实际影响；
4.乙方与分租户签订合同后一周内，须如实将租赁合同复印件报甲方备案。
同时，乙方须及时将所有分租户信息汇总后，形成分租信息表交甲方一份备案，分租信
息表应包含分租户名称：（略）
合同信息；分租户变更的，乙方须自租赁合同报甲方备案之日，同时将变更后的分租信息表
提交甲方备案；
5.乙方在本项目的使用过程中，须加强对分租租户实施履约管理，使分租租户守法经
营，并履行安全生产责任和义务，同时乙方与分租户需签订安全生产和消防安全责任书，明
确分租人的安全及消防责任。如分租租户在经营过程中发生安全生产或消防责任事故，乙方
应承担相关法律责任。
(八)乙方在出租房屋的使用过程中，应按照下列条款履行安全生产责任和义务：
1.严格遵守《中华人民共和国安全生产法》等法律法规；
2.严格按照《商业用房安全生产和消防安全责任书》中承诺的所有内容开展承租经营行
为；
3.在出租房屋使用过程中，乙方或其法定代表人（负责人）为安全生产责任人；
4.乙方在出租房屋使用过程中，如产生安全隐患，安全生产责任人应及时整改直至消除
隐患；如发生安全生产事故，乙方将承担所有法律责任。
(九)乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》等法律法规。出租房屋使用过程中，
乙方不得在出租房屋内明火做饭（租赁用途为餐饮项目的除外）、燃烧香烛、（略），不
得存在屋内留人住宿、仓储等违反消防法规的“三合一”或“多合一”情形，不得乱拉乱接
水、电、（略），不得超负荷用电、使用不符合国家标准的产品、违章存放易燃易爆
物品及有害化学用品，不得占用或阻塞公共通道和公共场所，不得遮挡、占用、封堵消防设
22/43
施设备及消防通道、安全疏散出口，确保消防通道畅通。
(十)乙方在对出租房屋的使用过程中，因乙方及其雇员或雇请的工人倾倒物料进入公
共水渠、洗手盆、厕所及其他排水、排污设施，导致其受腐蚀、阻塞或损坏所引起的一切损
失均由乙方承担赔偿责任。
(十一)乙方需对出租房屋现有配备的水电设施进行改造、升级、增容的，由此产生的
费用和责任均由乙方承担。本合同终止（或解除），乙方搬离出租房屋时不得拆除前述的水
电设施。乙方擅自拆除上述水电等设施的，经甲方要求乙方恢复原状协商未果的，甲方在租
赁保证金中扣除与恢复上述设施相当的费用。
(十二)乙方在装修时，对有防水要求或设置有给水、排水设施的，须严格按防水施工
规范实施，并经甲方和所属物业服务企业查看后方可做隐蔽工程。如防水工程在隐蔽工程完
工后出现质量问题的，由乙方负责维修和承担相关责任。
(十三)（略），安装前须事先获得甲方和出租
房屋所属物业服务企业核准。
(十四)乙方需要在出租房屋外墙安装或设置广告招牌的（在条件允许情况下），须事
先获得甲方和有关部门及物业服务企业的审批同意，相关费用由乙方自行承担。如乙方擅自
在出租房屋外墙设立招牌，甲方要求乙方整改或拆除，乙方拒不拆除的，甲方可派人拆除，
拆除费用由乙方承担。
对出租房屋原已设置的广告招牌，由乙方决定是否继续使用，决定继续使用的，其维修
和维护及相关责任由乙方承担；决定不使用的，由乙方负责拆除。
广告招牌在设立、使用或拆除过程中发生安全责任事故、造成人身损害或财产损失的，
乙方作为广告招牌的所有人和使用管理人，应当承担由此造成的一切法律责任。
(十五)本合同终止（或解除），甲方对乙方的装修，改造、升级、增容后的水电设施
及招牌设置等不作任何补偿。
第七条房屋维修和维护
(一)甲方负责或配合相关单位：（略）
位对非因乙方过错导致的墙体开裂及渗漏水进行维修。
乙方在出租房屋使用过程中，如出现上述维修问题，应及时书面通知甲方并采取有效措
施避免危害和损失的扩大。造成损失的，乙方应在造成损失后48小时内报甲方查验并确认，
之后申报损失的，甲方一概不予认可，而且，甲方只对经甲方确认的直接的财物损失承担赔
偿责任，不对乙方的营业损失、水电消耗、员工工资支付、物业管理费支付等间接损失承担
赔偿责任。
出现上述维修问题，乙方不按前款规定及时通知甲方，也没有采取有效措施以避免出现
危害和损失，而造成人身及财产损失或损失扩大的，由乙方承担相应的赔偿责任。
(二)乙方负责本合同第七条第（一）款约定以外的出租房屋及其设施的维修和维护，
23/43
并承担维修和维护费用。
(三)乙方未履行出租房屋及其设施的维修和维护责任，造成相邻用户损失的，乙方须
负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修的，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。如遇紧急
情况，且未能及时联系到乙方的，在未事先通知乙方的情况下，甲方先行采取必要措施，避
免扩大损失。
(四)本合同有效期内，甲方或相关单位：（略）
方须积极配合和协助。如乙方不配合、不协助甲方或相关单位：（略）
相关单位：（略）
配合、不协助甲方或相关单位：（略）
偿。
第八条甲方的权利及义务
(一)除本合同其他条款规定的甲方义务外，甲方还应履行下列义务：
1.在租赁期限内，甲方如在租赁房屋内进行改建、增建或装修，需提前30天通知乙方；
2.除按本合同约定行使甲方的权利外，甲方不得对乙方正常合理使用租赁房屋进行干
扰或妨碍。
(二)除本合同约定外，甲方还拥有如下权利：
1.甲方根据项目的实际情况不时制定、修改各类管理规定，该等管理规定自书面通知
乙方时生效；
2.（略）对项目或其任何部分进行物业管理工作；
3.甲方经事先书面通知后，可变更该项目（略）域整体结构、布局及安排，包括但不
限于空调外机、广告位及消防通道等；
4.甲方在项目内外（略）域设置广告位及对项目的屋顶、外墙、车库及附属物使用，
并获取：（略）
第九条乙方的权利及义务
(一)除本合同其他条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：
1.乙方应按本合同约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变租赁房屋的用途。乙
方在开业前应取得与经营租赁房屋、品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、
授权经营证明等文件并提交复印件给甲方；如乙方经营餐饮，则还应提供《餐饮服务许可证》
《食品流通许可证》、卫生许可证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方应同时保证前述所有
相关证照、资质、品牌与经营授权在承租期内处于持续有效状态。乙方若未能在开业前提供
合法有效的文件，甲方可终止本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。乙方不得使用
其他品牌或经营其他项目，否则甲方将要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方可终止合同；
2.乙方应保持租赁房屋包括但不限于甲方交付于乙方的现有装修、附属设施和设备等
的可使用状态。乙方因未尽到妥善管理的义务以及因与乙方有关的第三方的原因导致租赁房
24/43
屋及装修、附属设施毁损、灭失，造成甲方或/和第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承
担赔偿责任：
3.乙方、其雇员和装修承包商不得影响或干扰甲方对项目的正常管理；
4.乙方不得将武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃易爆类危险品、违禁品、其
他违反当地习俗的物品或可能使租赁房屋保险费用被要求增加的物品带进或存放在租赁房
屋内：
5.乙方不得在租赁房屋内进行或允许、默许任何非法的和不道德的活动，或各类宗教
活动或其他甲方认为不适当的活动，或可能对其他用户或租户造成或引起他人厌恶的活动，
或干扰或可能干扰其他用户或租户或他人安静祥和地使用商业公共场所及租赁房屋之外其
他房屋的活动：
6.乙方不得将大件笨重机械、设备、货物或装修材料搬入搬出租赁房屋。乙方不得在
租赁房屋的地面上或他处放置超过规定负载的物品；
7.乙方不得将电器产品噪音泄漏到租赁房屋之外的任何部位而影响到其他商户；
8.乙方（略）与标志；
9.乙方是其经营场地的消防责任人，（略）有关消防及安
全工作的管理，（略）签订消防责任书；
10.乙方必须严格遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》，确保销售产品或提供
的服务的质量，承担质量责任，维护商业整体商业形象；
11.租赁期间在租赁房屋内发生的人员伤亡、财产损失、对顾客的法律责任、产品责
任等，由乙方自行承担（由甲方原因造成的除外），如因乙方未及时解决给甲方造成的任何
损失，乙方应予赔偿；
(二)餐饮特别条款
1.乙方经营行为需满足（相关部门）有关卫生、环保、消防的要求；
2.因清理租赁房屋内某种特殊种类的垃圾、废物而产生的费用需由乙方负担；
3.乙方在租赁房屋内安装有关厨房、烹饪设备及排水设施需符合有关卫生环保方面的
法律法规以及政府的相关规定。由此产生的所有费用应由乙方承担；
4.乙方需在租赁期内根据甲方的要求维修保养、更新替换、清洁在租赁房屋内由乙方
安装的设备、设施，因此而产生的一切费用由乙方承担；
5.乙方自行办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消
防等国家规定的申请报批手续，因报批产生的相关费用由乙方承担。乙方餐厅厨房排水管
道和卫生间的排污管由乙方自行铺设，地面设施需恢复原状，排水、排污施工费用（包括材
料费)和日常排污费用由乙方承担；
6.除了与乙方在租赁房屋内进行的餐饮业务有关的食品、饮料等货物或商品除外，乙
方不得在租赁房屋内生产、制造、加工或储存任何其他货物和商品；
25/43
7.如因乙方人员（包括雇佣人员）造成第三方损失时，由乙方承担全部赔偿责任。
(三)在本合同终止或乙方提前终止租赁时，乙方应提前【30】日向甲方提出书面退铺
申请，并按甲方有关退铺管理规定办理合同相关费用、违约金（如有）等的结算以及房屋交
还等手续。
(四)除本合同约定外，乙方还拥有如下权利：
1.乙方在租赁期间享有合法有效的承租权，甲方不得将租赁房屋整体或任何部分重复
出租给任何第三方；
2.在合同履约过程中，甲方按乙方要求提供相应票据。
第十条违约责任
(一)乙方拖欠租金的，应向甲方支付违约金，违约金金额为：拖欠金额乘以拖欠日乘
以0.5%,拖欠日自每个日历月21号起计算(首次缴纳自应缴纳之日起次日起算),至
乙方全部交付拖欠款项之日为止。
(二)乙方自合同起租之日起一年内未到期退租或因乙方违约甲方行使解约权的，甲方
有权不予退还租赁保证金。乙方自合同起租之日起一年后未到期退租（但仍属合同期内提前
退租)的，甲方有权取消本合同第二条约定的免租期，如承租人拒不补交免租期间的租金，
甲方有权从租赁保证金扣除，如租赁保证金不足已抵扣的，乙方应足额补缴拖欠租金。
甲方按照本条约定取消免租期的，乙方应按照实际使用房屋时间向甲方支付该期间的租
金，租金按照本合同第三条约定的金额计缴，租金计缴期限为本合同签订之日起至甲方收回
房屋之日止。
(三)有下列情形之一，甲方解除本合同，租赁保证金不予退还，如造成甲方损失的，
乙方应向甲方赔偿相应损失金额：
1.乙方不交租金两个月的；
2.乙方所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过两个月租金数额的；
3.乙方擅自改变出租房屋用途的，且经甲方发放整改通知书后，拒不整改或不按照甲
方要求整改的；
4.属于整体承租项目的，乙方违反本合同第六条的约定，对分租的经营项目设置不符
合出租人对本项目的业态组合总体指引，且经出租人通知后拒不整改的；
5.乙方不承担维修和维护责任致使出租房屋或其设施严重损坏，或经甲方代为维修后，
拒不承担维修费用的；
6.未经甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施的，
及其未获得有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修、私自拆分、私自分隔或改变出租房屋
结构，且经甲方发放整改通知书后，拒不整改或不按照甲方要求整改，情况严重的（情况严
重的解释权归甲方所有)；
7.乙方改变房屋主体结构、承重结构的；因乙方原因造成房屋主体结构、承重结构或
26/43
水电、燃气、喷淋、（略）损坏的；
8.乙方擅自转租租赁房屋、转让租赁房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋、与他
人合租或采用合作、联营等其他形式变相转租、转让、合租该租赁房屋的；
9.乙方不配合甲方对相邻房屋或公共设施进行维修和维护的；
10.乙方在出租房屋内、（略）络、电视、电话、报刊等媒体及房屋中介发布出租
房屋招租信息或以其他任何形式转租房屋的：
11.甲方交付出租房屋后，除正常装修外，乙方超过三个月不使用出租房屋的（仅用于
登记商业主体注册地址：（略）
12.乙方经营所需证照的法定代表人、负责人等与签订本合同的承租人（单位：（略）
(注：连锁经营企业承租人除外，在全国经营同品牌门店数量不少于5家的视为连锁经营企
业)：
13.乙方在租赁房屋内擅自不按本合同约定的用途经营，或在租赁房屋内经营的主要产
品或提供的主要服务或其类型不符合本合同的规定；
14.乙方在未取得建设、消防、环保、卫生、工商、税务等政府职能部门的核准文件和
营业证照之前经营的；
15.乙方在经营过程中产生超过环保标准的噪音或污染，经书面通知不整改的；
16.乙方利用出租房屋进行非法活动，或损害公共利益或者他人利益的；
17.乙方违反安全生产、消防等相关法律法规规定及本合同约定，不及时消除安全生产
隐患或消防隐患，经甲方或有关部门书面通知后，拒不整改或不按照要求整改，情况严重的
(情况严重的解释权归甲方所有)；
18.乙方因不当经营行为被有关媒体曝光并对出租人造成严重影响的，或乙方经营行为
对出租人的商誉造成严重不良影响的，或乙方采取不当行为（包括但不限于悬挂横幅、张贴
字报等)（略）商誉的；
19.乙方因违反本合同及《租户公约》相关约定，年度履约得分低于60分（不含60分）
以下的。
(四)甲方违反本租赁合同约定，使乙方无法按约定用途使用出租房屋，乙方有权解除
本租赁合同，甲方应向乙方赔偿由此所造成的损失（乙方对其损失须提供相应书面证据）。
但出现本合同第一条、第十条等相关情形导致乙方无法按约定用途使用出租房屋的，不适用
本条违约条款。
乙方因上述情形解除合同的，应书面通知甲方。已占用房屋的，应自通知发出之日起五
日内迁离出租房屋。
第十一条退租与经营项目变更
(一)合同期内，乙方如需提前退租，须提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，
乙方需缴清至合同终止日的租金，并结清相关费用（包括但不限于水、电、燃气等费用）。
27/43
(二)合同期内，乙方如提出变更经营项目申请的，须提前一个月向甲方提出书面申请，
且合同剩余有效期须保证在一年以上。乙方申请变更的经营项目须符合建设、消防、环保、
卫生、工商等政府部门的有关规定和甲方对本出租房屋经营项目设置的要求。经甲方同意变
更的，在本合同剩余有效期内进行变更。
(三)乙方在承租期间有违约情形的，提出变更经营项目申请时，甲方不予变更。
第十二条优先承租权约定
(一)乙方违反本合同第十条（三）约定致解除合同的，以及违反租户公约约定年度或
者租赁周期被评定为B级承租人的，不再享有优先承租权。
(二)因甲方招租条件或招租标的发生变化，包括但不限于拆分或合并物业出租、改变
物业经营业态、甲方收回自营、改变招租资质要求，乙方不再享有优先承租权。
(三)依据本合同约定乙方享有优先承租权的，乙方行使优先承租权的同等条件和方式：（略）
为：在甲方组织的该房屋公开招租活动中，如甲方采用公开竞价的方式：（略）
且符合招租要求的情况下，现场对最高报价的相同价格进行应价行使优先承租权；如甲方采
用综合评审的方式：（略）
分数相同的情况下享有优先承租权。
第十三条合同终止（解除）
(一)因乙方违约，甲方解除本合同的，乙方接到甲方解除合同书面通知后十日内，办
理完退房手续。
(二)本合同租赁期限届满，租赁合同终止，甲乙双方未重新签合同的，乙方应在合同
期限届满日之前，办理完退房手续。
(三)乙方根据本合同第九条约定申请提前退租的，经甲方同意后，乙方需及时办理退
房手续。自甲乙双方办理完毕退房手续之日起，租赁合同终止。
(四)本合同终止（或解除），如乙方未按合同约定办理退房手续的，甲方可以采取加
装门锁、停止水电气供应等必要措施收回出租房屋，并可将出租房屋内所有物品（包括装修、
空调等其他设施设备或物品)予以提存。提存满3个月乙方未领取的，视为抛弃物，由甲方
处置。
(五)本合同终止（或解除）后，乙方迟延交还出租房屋的，甲方有权就逾期返还出租
房屋期间，按照合同终止（或解除）前的月租金数额的双倍向乙方收取房屋占用费。如果房
屋占用费仍不足以弥补甲方经济损失的，对不足部分甲方仍有追讨的权利。同时乙方须按照
本合同第三条第（三）项内容承担相关费用。
(六)本合同终止（或解除）后，乙方返还租赁房屋前，应将房屋内的全部动产搬离。
乙方对租赁房屋之装修及使用过程中形成的添附物不拆除的，甲方无须给予乙方补偿；需拆
除的，应事先取得甲方书面同意，将租赁房屋恢复原状并自行承担相关费用（包括拆除对租
28/43
赁房屋所做的改建、扩建，属正常损耗的除外)。
本合同约定的退房手续包括结清出租房屋租金及其他应由乙方缴纳的费用、腾空并搬离
出租房屋等。
第十四条免责条款
本合同有效期内，发生下列情形之一，使本合同无法继续履行的，本合同即自动解除，
双方互不承担责任：
(一)发生不可抗力事件（如台风、地震、水灾等）；
(二)政府决定征用、收回、拆除、改建、扩建、改造、装修租赁房屋的；
(三)城市建设施工（略）基础设施改造施工的；
(四)其他不可抗力的情况。
第十五条管理部门
（略）签订的《委托书》，甲方授权
委托代理人负责本合同内容的具体执行，包括但不限于签署本合同、出具并送达解除合同通
知书等：并授权委托代理人负责出租房屋日常租赁管理，包括但不限于向乙方收取和催收租
金及各项费用、发出整改通知书，负责出租房屋甲方责任范围内的日常维修、装修审批、退
房手续办理、收铺工作的处理、代收及退还乙方的租赁保证金、与乙方各种纠纷事宜的处理
等事务工作。其中租金由委托代理人代为收取至合同约定账户后再由委托代理人支付给甲方，
租赁保证金由委托代理人收取并开具保证金收据，租赁保证金达到退还条件后，由委托代理
人退还。
第十六条通知及送达
(一)甲方或其委托代理人发给乙方的每一份通知、函件及其他法律文书可通过以下任
一种方式：（略）
1.派人送至出租房屋；
2.（略）信形式寄至出租房屋或乙方提供的其他地址：（略）
3.张贴于出租房屋门上；
4.张贴于出租房屋所（略）的公告橱窗内。
乙方发给甲方或其委托代理人的每一份通知、函件及其他法律文书可在甲方办公时间派
（略）。
(二)通知、函件及其他法律文书有效送达的日期以以下方式：（略）
1.派人送交的，签收当天视为有效送达；
2.通过特快专递寄出的，在投寄日（以邮戳为准）后的第三天视为有效送达；
3.（略）信寄出的，在投寄日（以邮戳为准）后的第七天视为有效送达；
4.通过张贴于出租房屋门上和出租房屋所（略）的公告橱窗内的，张贴后的第三天视为
有效送达。
29/43
第十七条“年、月”的定义与解释
(一)“年”：本合同中的“年”如未明确指明为某一年，则指自起租日之月、日计，
向后推算，满12个月为一年。
(二)“月”：本合同中的“月”，如未明确指明为某一年的某一月，则指自起租日起
计，向后推算，满30日为一月，若按此方法计，满30日后为当月的31日，则该31日也计入该
月，少于30日的月份也按一个月计算。
第十八条合同生效及其他
(一)本合同由双方或委托代理人盖章、签署后生效。
(二)本合同履行过程中发生纠纷的，由甲、乙双方协商解决；协商不成或不愿意协商
的，提交深圳国际仲裁院（深圳仲裁委员会）依法仲裁。
(三)甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定，或另行签订补充协议；附页
之补充条款或另行签订的补充协议作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等的
法律效力；如有对本合同修改的部分，则以附页的补充条款或另行签订的补充协议为准。
(四)本合同一式柒份，甲方执伍份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。
第十九条甲乙双方商议的其他补充条款：本合同未尽事宜，参照《租户公约》执行。
以下无正文。
甲方
或委托代理人（签章）：
乙方或委托代理人（签章）：
日期：年月日
30/43
第五章资格审查文件及竞价现场用表
31/43
第一部分资格审查阶段提供材料（资格审查时提交）
公开竞价
资格审查文件
项目名称：（略）
X
X公开招租
（略）：JCXXX
竞价人：
二O二四年月日
32/43
目录
33/43
附件一报名申请书
致招租人：（略）
（略）南山安居高新花（略）二层XX
公开招租项目的竞价（（略）：JCXXX),并提交公开竞价报名申请文件（装订成册，
正本1份)。呈报以上资料进行报名，请贵方予以资格审查。
应至少包括以下文件：
一、法人：
1)报名申请书
2)法人代表证明书
3)法人代表委托书
4)资格证明材料
5)竞价人认为有必要提供的下述资料
我方确保提交的上述材料真实、完整、有效，并作出如下承诺：
1、我方承诺完全接受贵方关于招租公告、招租人需求、租赁合同条款的所有内容；
2、我方承诺完全接受竞价人须知的所有内容，并按公开竞价报名申请文件中的要求提
交报名材料；
3、我们承诺绝不围标、串标、串通报价
4、我方承诺提供的资料文件和补充文件均是真实有效的；
5、我方已了解并确认本次招租底价为人民币
元/m/月，并承诺如该物业以竞
价方式：（略）
6、我方承诺按照招租文件规定的时间，缴纳竞价保证金，并在规定时间内到达指定账
户；
7、我方已经知悉本项目的竞价有效期，并承诺在有效期内不会撤销本次竞价；如我方
参与现场公开竞价，则其竞价有效期为公开竞价后120个日历日；如我方未参与现场公
开竞价，则竞价有效期为资格审查资料递交截止日后120个日历日，以招租底价作为其
报价。根据相关规定如本项目采取协议租赁的方式：（略）
8、我方保证在收到贵方成交通知书_30天内与贵方签订合同；
9、按贵方要求递交租赁保证金；
10、我方人同意提供按照贵方可能要求的与此次竞价有关的一切数据和资料；
11、我方承诺，在签署及执行正式合同之前，本《报名申请书》连同你们发出的《招
租人需求》及《成交通知书》等有关文件将作为我们双方之间有约束力的法律文件。
12、我方承诺，如能在本项目中选，按照招租文件中的要求按时缴纳交易服务费。
13、我方如违反上述承诺之一的，愿承担一切责任并接受竞价人须知中相关处罚。
承诺人（盖章）：
法定代表人或其授权委托人（签字或签章）：
日期：
年
月
日
34/43
附件二法定代表人资格证明书
法定代表人资格证明书
单位：（略）
地
址：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系
的法定代表人。
竞价人（盖章）：
日
期：
年
月
日
(法人代表人身份证复印件)
35/43
附件三法定代表人授权委托书
授权委托书
本授权委托书声明：我
(姓名)系
(竞价人名称：（略）
的法定代表人，现授权委托
(单位：（略）
(姓名)
（略）南山安居高新花（略）二层XX公开招租项目的
法定代表人的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的与本招租项目有关的所有
文件。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：
性别：
年龄：
（略）码：
职务：
竞价人（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
授权委托日期：
年
月
日
(被授权人身份证复印件)
36/43
附件四承租物业用途说明及承诺
致：（略）：
（略）南山安居高新花（略）二层XX公开招
租（（略）：JCXXX)项目，我方承租该物业用途如下：
我方承诺不会对该物业进行进行分租、转租，不会违反当地相关部门严禁的其他事项，对该
物业用途符合招租文件出租资产用途和经营业态限定要求；
我方承诺一旦中选后不会擅自变更承租用途，如贵司在签订租赁合同签署前发现我方变更承
租用途的，贵司有权直接取消我方中选资格及相应的承租资格；如贵司在正式租赁合同签订
后发现我方变更承租用途的，贵方有权解除与我方签订的租赁合同。
如有违反上述承诺，可按相关规定没收竞价保证金和履约保证金。
竞价人（盖章）：
法定代表人或其授权委托人（签字或签章）：
日
期：
年
月
日
37/43
附件五资格证明材料
1、在中华人民共和国（不含港澳（略））境内依法注册具有独立法人资格的单
位，（略）（网址http:/（略）.cn/shixin/)未
被列入失信被执行人名单；
2、截止至公告发布之日，截止至公告发布之日，（略）不少
于1家门店，或在（略）域有3家以上直营店且意向承租方取得加盟授权。
注：（略）列表：
（略）：万象城、金光华、KKMal1、万象食家、宝能环球汇。
（略）：（略）、卓悦intown,卓悦汇，COCOPark,皇庭广场、深业上城、
竞价人应具
（略）、（略）、KKone、茂业天地。
备的
（略）：壹方城、海雅缤纷城、大仟里、汇一城。
资格条件
（略）：万科广场、万象汇、（略）、万达广场
（略）：益田假日广场、万象天地、来福士、海岸城、前海万象城、深圳湾万
象城、前海卓悦intown、方大城、宝能环球汇、欢乐海岸。
（略）：壹方天地、（略）、cococity、观澜MHMall。
（略）：大仟里、蓝鲸世界、N次方公园。
3、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前
发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招
租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租
赁合同。
1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单(htt
p:/（略）.cn/index.html)或相关可证明注册年限的文件扫描件，并
提供失信被执行人查询截图等证明材料；
2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身
需提供的证
份证复印件；
明材料
3、提供竞价人应具备的资格条件第2点的证明材料；
3.1如为自有物业，提供相关产权证明；
3.2如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，
租赁用途，租赁地点：（略）
4、提供竞价人应具备的资格条件第3点的承诺。
38/43
附件六竞价人认为有必要提供的其他资料（格式自拟）
39/43
第二部分现场竞价文件（格式）（以下材料在公开竞价阶段由竞
价人现场签署，请竞价人仔细阅读并知悉，资格审查阶段不需要
提供)
公开竞价承诺书
(现场递交)
致招租人：（略）
我方决定参加贵方组织的
项目的现场竞价（（略）：
),
签字代表
经正式授权并代表（竞价人）
提交《竞价书》等与竞价相关的
书面材料，我方承诺签字代表签署的任何与本次竞价有关的文件是真实有效的。
1、我方完全满足本次招租的所有内容；
2、我方承诺以人民币
元/平方米/月的价格作为本项目的招租底价，参加此次竞价
活动。后续竞价活动将按照招租文件中规定的竞价规则进行。竞价结束后，如我方中选，
中选价格以我方在竞价中所报最高的有效价格为准。
3、我方承诺若中选后，出现下列情况时同意招租人没收招租保证金：
(1)在公开竞价报名申请文件中规定的招租有效期内撤消其竞价；
(2)竞价人未按招租文件要求参与抽签的；
(3)在规定期限内未能签订合同；
(4)在规定期限内未能签订《现场竞价结果确认书》，或者签署《现场竞价结果确认
书》后不在规定的时间内与招租人签订合同并缴交租赁保证金；
(5)招租人需求、招租人合同条款、竞价人须知、公开竞价报名申请文件及相关规定
中的其他没收招租保证金情况。
承诺人（盖章）：
承诺人的法定代表人或授权委托人（签字或签章）：
日期：
年
月
日
40/43
竞价报价表
(一般竞价人)
项目名称：（略）
（略）：
竞价人名称：（略）
小写
RMB:
(必须填写)
应价报价（首年）
(单位：（略）
大写
人民币：
(必须填写)
竞价报价填写规则：
①《竞价报价表》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填写，
字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，
以大写为准，大写数字：零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、
仟；
②竞价人必须在规定时间提交密封的竞价文件，并应在竞价文件封面写明竞价人
姓名或名称：（略）
竞价人（盖章）：
法人代表人或授权委托人（签字或签章）：
日期：
年
月
日
41/43
竞价报价表
(优先承租人)
项目名称：（略）
（略）：
竞价人名称：（略）
小写
人民币元/平方米/月
应价报价（首年）
(单位：（略）
大写
人民币/平方米/月
是否行使优先承租权
口是
口否
(在“口”内打“√”)
竞价报价填写规则：
《竞价报价表》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填写，
字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，
以大写为准，大写数字：零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、
仟。
法人代表人或授权委托人（签字）：
日期：
年
月
日
42/43
现场竞价结果确认书
项目名称：（略）
（略）：
竞价人名称：（略）
小写
人民币元/平方米/月
成交价格（首年）
大写
人民币/平方米/月
从合同签订后的第二年起，月租金在上年
租金的递增
度基础上每年递增5%。
1、我方承诺完全接受贵方关于招租公告、招租人需求、租赁合同条款的所有
内容：
2、我方承诺完全接受竞价人须知的所有内容，并按公开竞价报名申请文件中
的要求提交报名材料：
3、我方承诺提供的资料文件和补充文件均是真实有效的；
4、我方承诺以最终承租价格以我方在竞价中所报最高的有效价格为准。
签字确认：
日期：
年
月
日
43/43
原文图片下载42