桂林市松杉房地产开发有限公司桂林润松休闲健身有限公司名下141套住宅、两宗国有出

（略）管理人
（略）管理人
关于拍卖奥林苑住宅、国有出让土地使用权和部分基础设施的公告
（略）管理人将于2024年3月6日10时至2024年3月7日10时止（延时除外）（略）相应破产财产（处置单位：（略）
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责并依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条、（略）处分破产财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋数量、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.因办理拍卖标的物产权转移手续可能产生的有关税款和费用，由买卖双方按照法律规定各自承担。但买受人将竞得房屋再次出售时应缴纳的税费，由买受人自行承担。
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物范围请竞拍人主动前往相关部门了解情况。人民法院和管理人不承担本标的物所列资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际状况（包括面积、四至范围等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞拍人请务必亲自实地看样，未实地看样参加竞拍的，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6.拍卖范围内的国有出让土地使用权和当地村民土地使用权有小部分面积有争议：（1）D（略）处（红线定点图J1点、J2点、J48点所在之处）；(2)F组团（红线定点图J2点、J3点所在之处）；(3)J、B（略）处（红线定点图J38点、J39点所在之处）实际使用面积（围墙）在红线图范围内，红线定点图J38点有民房占用。
7、在拍卖（略）一条。
8、评估价值的参考时点为2022年9月28日。
9、破产财产按照现状进行拍卖、交付。
10、符合条件的可以申请银行拍卖贷，拍卖贷金额不超过成交价的50%。
二、拍卖标的
（略）开发的位于（略）桂林华侨农场内“漓江·奥林苑”项目141套住宅、两宗国有出让土地使用权和部分基础设施，具体为：
1.住宅
休闲住宅共有76套已建未售（其中包括在建4套），规划未建65套，总计141套。（（略）详见附件评估报告及清单）
2.国有出让土地使用权
（1）“07国用（2004）第07293号”该证记载的土地面积为52600m2，扣减后该地块面积为42094.21m2。
（2）“07国用（2004）第07294-4号”该证记载的土地面积为4130.75m2。
土地总面积：46224.96m2。
3.部分基础设施
（1）销售部一层，面积约为238.26m2
（2）销售部二层，面积约为171.95m2
（3）地面硬化，面积约为40850.59m2
（4）围墙，面积约为2691.68m2
（5）水景大门。
住宅、土地和部分基础设施评估总价（取整数）：肆亿元整（¥400,000,000元）
起拍价：壹亿贰仟万元整（¥120,000,000元）
保证金：陆佰万元整（¥6,000,000元）
增价幅度：壹拾贰万元整（¥120,000元）
特别提示：拍卖财产范围详见评估报告,评估报告中有小部分不属于拍卖范围。即尚未申报债权的B2、B7、E73号房、提起诉讼的B9-10、H36、H38号房与由购房人代偿支付款项的26套A29、B62、D55、D62、D80、D85、D93、D102、F2A1、F3A2、F6A2、F8B1、F11B1、F16A2、F16B1、F17A2、F20B2、F21B1、F23A1、F25A1、F25A2、G26、H10、C18、C19、C58号房。该范围因诉讼等原因会有小范围的变化，以实际交付的范围为准。其中：列入破产财产范围的房屋和国有土地使用权等不动产评估价为434,625,512元，购房人代偿相关款项的房屋评估价为24,544,962元。
对上述标的权属有异议者，请于2024年2月20日前与管理人联系（联系人：（略）
拍卖成交后，标的物有争议的部分由人民法院和管理人协助买受人解决。对于有争议、无法交付部分不扣减成交价款。
三、咨询看样
实地看样时间统一定于2024年2月20日10：00--16:00时，有意者请与管理人成员张家财律师（电话（略））联系预约看样。
四、买受人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；不具备完全民事行为能力的公民参加竞拍的，应由其监护人代理，监护人必须具备完全民事行为能力；法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），买受人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。
2.买受人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为实施竞买行为，但须在竞买开始前与管理人沟通并依法办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。竞买人委托代理人实施竞买行为但委托手续不齐全的，竞买行为认定为委托代理人的个人行为，后果由代理人承担。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
拍卖标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，管理人及人民法院可以给予必要的协助。
九、保证金和余款支付
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖余款竞买人应自成交之日起60日内付清。买竞人需要延期支付的，需征得人民法院同意后才能适当延期。延长的期间买受人需要向管理人支付利息，利息以应付未付拍卖余款为基数按照年利率6%计算。买受人需要付清拍卖款才能办理拍卖标的物移交过户手续。买受人逾期一个月仍未付清拍卖余款的，管理人没收买受人此前支付的全部保证金和拍卖款，作为破产财产供债权人分配，管理人自行处置破产财产。
拍卖余款汇款至本管理人指定账户【户名：（略）管理人，开户银行：（略）（略）支行，账号：（略）（略）】。
3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，买受人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖成交价款的差价部分，管理人有权向悔拍人追索。
十、拍品交付
1.买受人应自付清全部拍卖成交款之日起5个工作日内（如遇节假日则相应顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：（略）
2.拍卖成交确认文件签署后，由管理人与买受人一同前往标的物所在地进行现场拍照确认交付。交付后，标的物的各类风险由买受人自行承担。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的任何瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），买受人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
法院监督电话：（略）
管理人咨询电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
（略）管理人
（略）管理人
二〇二四年一月二十八日