“天工雅苑”项目前期物业管理招标公告

“天工雅苑”项目前期物业管理招标公告
（略）
“天工雅苑”住宅物业项目,（略）
开发建设，（略）根据有关规
定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：（略）
3.本项目物业（略）域四至范围；东；（略）、玉泉公园；
南：新岳湖道、义兴里；西：义兴里、清新园；北：玉泉公园、
重信公寓、清新园
4.本项目总用地面积：29608.1平方米
本项目总建筑面积：69800平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积47700平方米【其中住宅
41595平方米（其中多层住宅25731平方米、10层的高层住宅
9667平方米、17层的高层住宅6197平方米)、配套公建6105
平方米（其中非经营性配套公建5011平方米、商业服务900平
方米、市政配套公建194平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积22100平方米（其中地下
车库19410平方米、设备用房2690平方米)。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.61；本项目内共含建筑
物12栋建筑物（其中5栋4-8层的多层住宅、2栋10层的高层
1
住宅、1栋17层的高层住宅、1栋10层的高层住宅附带2层配
套公建、3栋1-2层的配套公建)；项目总户数为372户。
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积10363平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位525个，其中，地上停车位
37个，地下停车位488个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2026年9月5日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于2024年2月3日——2024年2月
7日，每日9：00——17：30（北京时间）将购买招标文件的费
用以电汇或银行转账方式：（略）
投标项目名称：（略）
扫描件发送至（略）@126.com(邮箱：（略）
代理机构：（略）
1.获取：（略）
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
2
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：（略）天津王串场支行
（略）：（略）（略）
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
截止之日前以邮寄方式：（略）
通广科技园9号楼2层（（略）），
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）
材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
3
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验，
项目管理面积4万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)1名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）4
名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或消
防设施操作员3名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯
安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年2月_23_日9：30
(北京时间)，递交地点：（略）
通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
七、发布公告的媒介
（略）
4
http:/（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.地址：（略）
6-1604
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
（略）2层
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（略）
法定代表人：（盖章）
招标代理：（略）
5
法定代表人：（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
本项目坐落（略）西侧，本项目物业（略）域四至范
围：东：（略）、玉泉公园；南：新岳湖道、义兴里；西：义兴里、清新
园；北：玉泉公园、重信公寓、清新园。本项目总用地面积：29608.1平
方米，本项目总建筑面积：69800平方米，地上建筑面积构成为：总建筑
面积47700平方米【其中住宅41595平方米（其中多层住宅25731平方米、
10层的高层住宅9667平方米、17层的高层住宅6197平方米)、配套公
建6105平方米（其中非经营性配套公建5011平方米、商业服务900平方
米、市政配套公建194平方米)】。地下建筑面积构成为：总建筑面积
22100平方米（其中地下车库19410平方米、设备用房2690平方米）。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.61；本项目内共含建筑物12栋建筑
物（其中5栋4-8层的多层住宅、2栋10层的高层住宅、1栋17层的高
层住宅、1栋10层的高层住宅附带2层配套公建、3栋1-2层的配套公建)；
项目总户数为372户。绿化指标：绿化率35%，绿地面积10363平方米。
本项目规划建设机动车停车位525个，其中，地上停车位37个，地下停
车位488个。
项目设备设施情况：
设备名称：（略）
化粪池数量
2
污水井数量
25个
雨水井数量
20个
信报箱数量
372个
避雷检测点
48个
室外照明
景观照明（含泛光灯）功
率25KW;庭院灯照明15KW
监控设施设备
8KW(监控和消控室设置
物业管理用房
300平米
7
情况
在一起)
面积
消控设施设备
8KW监控和消控室设置
电梯
多层住宅：配备15部电梯
在一起)
每部电梯12KW和电梯空调
配备15台每台1.5KW。
10高层住宅：配备5部电
梯每部电梯12KW和电梯空
调配备5台每台1.5KW
17高层住宅：配备2部电
梯每部电梯12KW和电梯空
调配备2台每台1.5KW
地上车位提供服务方案
暂不提供费用测算，地
1个供地下车库使用与地
停车位管理
（略）站
下车位暂不需要提供服
上无关
务及费用测算
（略）面积
10363.1平米
（略）内照明
多层住宅10KW
10层高层住宅5KW
17层高层住宅2KW
出入口
正常开启2个出入口，需要24小时有人值守
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3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%；
5)对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
(8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并（略）内公告；
(11)公示场地占用费的收取和使用情况；
(12)节假日进行专题布置，每年组织四次以（略）活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物；
(3)（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
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(4)（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
(6)路灯每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-20：00立岗，
并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：（略）线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。
(4)车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
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(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查二次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)（略）
1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
12
5)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(9）（略）
1)（略）设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
（略），消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明（略）域防火责任
人，完善应急预案。
(10)（略）
1)楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、（略）运行正常，功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
3)（略）等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次，擦拭1次；
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）；
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
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4)门窗玻璃每月擦拭2次；
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
6)电梯轿厢每天擦拭2次；
7)操作板面每天消毒1次；
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，（略）内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
3)楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以
上。
4)电梯需要委托专业维修保养单位：（略）
测并持有有效的《特种设备使用标志》，（略）应有专人对电梯保养进
行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯团人事件时，物业管理人员须
在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救助。
2、商业服务部分服务内容
商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服务
内容执行。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
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成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
情况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻
姓名
性别
项目负
（略）
联系电话：（略）
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
（略）码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
66
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年
月
日至
年
月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17
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