衡水市中级人民法院关于张家口市张北县御景天下6号楼商住楼2-203（变卖）的公告

特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在竞买前应确认具备本次拍卖竞买人资格，如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的标的物不能办理权利变更手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。
2、网络司法拍卖（变卖）是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖（变卖）公告、竞买须知及相关附件资料，了解拍品现状、竞价规则、交款方式：（略）
3、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖（变卖）标的完全了解，并接受拍卖（变卖）标的一切已知和未知瑕疵。竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖（变卖）以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞拍标的会流拍。买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4、（略）填写的地址：（略）
5、网络司法拍卖（变卖）（略）上独立进行的拍卖（变卖）活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖（变卖），所有拍卖（变卖）过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与本院联系。
（略）以网络电子竞价方式：（略）
一、变卖标的：
1、（略）。该房屋未办理房产证。
2、此套房产建筑面积86.98平方米，位于第2层，建筑总层数18层。2室2厅1卫。（（略）络询价报告）
特殊说明：标的物因时间较长，存在墙皮、地砖等脱落的现象。可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。
该标的物参考价格为434465.33元，现确定变卖预缴款为25万元，保证金3万元，增价幅度（略）（或（略）的整数倍）
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前3个工作日同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，（略），才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前3个工作日内向本院书面提出（并附证据材料）；本拍卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍之前3个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、咨询时间、看样方式：（略）
自本公告发布之日起至变卖结束前（工作时间）接受咨询。
拍卖（变卖）标的以现状为准，看样联系人：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付变卖价全款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。
八、本院已在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
九、拍卖（变卖）标的以实物现状进行拍卖。法院对标的物所作的说明和提供的视频资料，图片等，仅供竞买人参考，不对标的物的真伪进行任何保证，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍之前必须仔细审查拍卖（变卖）标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全理解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。在成交后不得以所拍卖（变卖）标的物的规格、品种、质地、种类等未达到理想的期望状态而反悔，并需承担相应的法律后果。
十、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的变卖《成交确认书》《执行裁定书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
标的物可能涉及的物业费、水电费等费用由买受人承担，以及相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担，相关法律、行政法规没有规定或规定不明的，由买受人承担。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起5日内缴纳（如有特殊情况无法缴纳需延长缴纳时间的需书面向承办法官申请，若超期未缴纳且无书面申请的视为悔拍，后果自行承担），可通过银行付款，详细请咨询法院。缴纳余款后，领取《成交确认书》日期由法院通知买受人本人，领取地址：（略）
1.银行付款方式：（略）
名称：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：（略）衡水河西支行
2、变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖价款自动解冻，冻结期间不计利息。
3、重要提示：拍卖（变卖）标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线（略）。
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
变卖成交的，依照《（略）络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十三、标的物拍卖成交后，由（略）中级人民法院负责交付。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询联系人：（略）
京东技术咨询：（略）
河北省（略）中级人民法院
二〇二四年二月四日