山东安东卫水产物流有限公司破产资产一宗拍卖公告

（略）破产资产一宗
拍卖公告
（略）管理人将于2024年3月10日10时至2024年3月11日10时止（延时除外）（略）（略）络司法拍卖（网址：https://（略）），现公告如下：
一、拍卖标的
标的名称：（略）
标的所在地：山东省（略）
标的介绍：（略）（以下简称“（略）”）、（略）（以下简称“（略）”）、（略）（以下简称“（略）”）、（略）（以下简称“（略）”）名下土地使用权、房屋建筑物、地上构筑物、绿化苗木、车辆等资产。
（一）该宗破产资产分别如下：
1.（略）金阳（略）。
2.（略）安东卫国际水产城：位（略）交叉口西180米。
3.（略）秦楼街（略）：位（略）口往北约130米
4.（略）车辆:（略）金阳（略）街（略）4辆，（略）安东卫国际水产城1辆。
日照金阳（略）、沿街公建及配套工程，总建筑面积12.55万平方米；项目具备完善的检验、检疫、现货交易、公共信息服务、运输、储藏、电子结算等交易功能。（略）东港金阳农贸（略）场于2017年1月9日建成并投入使用，新市场运营扩（略）场的经营规模，大大改（略）场经营环境，大幅提（略）场的综合服务水平，（略）。
安东卫国际水产城位于（略），地理位置优越、海陆交通便捷，是日照乃至山东的南大门，在鲁东南及整个山（略）都具有十分重要的战略地位，同时也是中国水产品交易的中枢和集散地，是“新亚欧大陆桥东方桥头”、“鲁南经济带”和对外开放的窗口之一。该市场面向全国，辐射日韩及东南亚等40多个国家（略），（略），尤以干海产品种类丰富。
方鑫秦（略），（略）位置，交通便利，（略），地理位置优越，厂区内有多个仓库，可用于仓储。
（二）资产详情分别如下：
1.金阳（略）场
（1）位置坐落：
（略）。
（2）资产介绍：
（略）名下土地使用权、房屋建筑物、地上构筑物、绿化苗木等资产，主要包含土地使用权2处，（略）以南、沈海高速以西，占地面积合计244434.9㎡，土地用途为批发零售用地。固定资产主要包含房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道及配电工程、办公设备、苗木等。
（3）标的资产评估价值：43675.4258万元
2.（略）安东卫国际水产城
（1）位置坐落：
位于204国道以东、（略）以北。
（2）资产介绍：
（略）名下土地使用权、房屋建筑物、地上构筑物、绿化苗木等资产，主要包含2处有证土地，面积合计113088㎡，土地用途为商服用地，无证土地1处面积44013.14㎡未纳入拍卖范围。固定资产主要包含房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道及配电工程、办公设备、苗木等。
（3）标的资产评估价值：19466.8981万元
3.（略）街（略）
（1）位置坐落：
（略）工商所北100米（（略）北）。
（2）资产介绍：
（略）名下土地使用权、房屋建筑物、地上构筑物、绿化苗木、车辆等资产，主要包含土地使用权1处，（略）街道驻地，占地面积4247.67㎡，用途为商业用地。
（3）标的资产评估价值：647.509万元
4.（略）车辆
（1）资产介绍：（略）名下车辆。
（略）金阳（略）街（略），分别为鲁LM8370、鲁L9F803、鲁LAM372、鲁LAM353；（略）安东卫国际水产城，为鲁LCM703。
（2）标的评估价值：11.29万元
以上资产评估总价共计63801.1229万元。
起拍价（人民币）：48403.9265万元
保证金：2400万元
增价幅度：100000.00元
拍卖时的起拍价、成交价均不含受让方在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，对上述标的权属有异议者，应于2024年3月10日前与管理人联系。
二、重大事项披露（请务必仔细阅读）
1.本次拍卖起拍价不包括下文中提及的竞买后需另行支付的2笔款项合计504.055万元。
2.金阳（略）上37768.21平方米属于海曲古城保护范围，25631.26平方米属于海曲故城建设控制范围。（略）下发《（略）级文物保护单位：（略）
3.金阳（略）场南端长期占用第三方土地1.9亩，拍卖成交后就该土地问题由受让方与产权方自行协商。
4.（略）在破产程序中经法院批准继续营业，在评估报告基准日后新添附的资产按成本价331.0023万元的金额另行向转让方支付，具体明细详见《金（略）新增设施明细表》；（略）在破产程序中经法院批准继续营业，在评估报告基准日后新添附的资产按成本价8.003万元的金额另行向转让方支付，具体明细详见《安东（略）新增设施明细表》，以上合计339.0053万元。
5.本次评估范围内的安东卫水产城交易大厅（略）不动产95户商铺（详见明细表）已对外销售，未办理分割不动产登记证书。经咨询有关部门，该95户商铺不具备分割办证条件，因此也纳入了本次评估范围，转让人同时将未全部交纳房款明细给买受人，由买受人处理。对于已缴纳全款的购房户，受让方应保障其使用权等除处分权以外的其他权能；对于后续在合同价款基础上补齐全款的购房户，受让方应同样保障其使用权等除处分权以外的其他权能。
6.安（略）场实际占地约235亩，其中66.01971亩（44013.14平方米）没有取得土地权属证书，目前该地块由安（略）场持续使用。鉴于该66亩无证土地上已建设冷库等永久建筑物，现状拍卖不影响买受人使用，且该66亩土地分（略）场内，安东卫水产城北冷库整体及东冷库部分坐落于无证土地之上，（略）面硬化及建设的现状，土地青苗补偿款至少需支付165.049万元，因此由受让方另行向转让方支付165.049万元。
7.资产包内车辆均按现场展示的状况及状态进行现状转让和交接，转让方对车辆所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为转让方对车辆品质的任何担保，也不作为车辆现状的法律依据和标的移交的凭据。车辆可能存在脱审报废等情况，成交后年检、保险过期等由买受人自行办理，费用自理，如有保险不支持变更、过户，（略）码不在转让范围内。（车辆不带指标转让。）
8.标的可能存在抵押、查封、刑事查封、冻结或轮候查封、轮候冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，受让方须自行查询。管理人不承担解除拟处置资产权利受限状态的责任，受让方竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由受让方承担。
9.（略）与（略）场商户签订的租赁合同中出租方义务。
三、竞买人条件
1.具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，具备农（略）场运营的团队人员及相关业绩经验的企业法人可参加竞买，竞买人需承诺保持“菜篮子”工程的社会定位不变，继续承（略）场作为农产品保价稳供基地的社会责任，竞买人应在报名交纳保证金前到管理人处进行资格审查，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.本项目不接受联合体受让。
四、优先购买权人
本标的物无优先购买权人。
五、拍卖方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的为流拍。
六、税费及其他费用承担
1.标的交易和权属变更过程中应交纳或补交的有关税、费及明确的或不明确的一切关联费用（包含但不限于受让方、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、拍卖技术服务费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费等），全部由受让方承担；税、费等有关问题由受让方自行向相关部门了解确认，如存在原产权人及第三方为缴费义务人，则以对应缴费义务人名义缴纳，具体税费金额由受让方承担，未明确缴费义务人的费用也由受让方承担，具体费用竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
七、保证金和余款支付
1.（略）。
2.拍卖成交后，受让方交纳的保证金可以充抵价款，根据要求转入管理人指定账户，拍卖余款应在成交后5日内将竞价成交价余款转入管理人账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）日照分行）注明“买受人及标的简称”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3.拍卖结束后未能竞得者交纳的保证金予以返还，拍卖成交后受让方悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
八、标的物交付
1.拍卖成交后，参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将出具成交确认书，确认书中载明实际受让方姓名、（略）信息，（略）（略）人民法院出具拍卖成交裁定书。
2.在受让方缴纳完毕全部税款之后（因应缴税款金额均由受让方承担，法定纳税义务人为破产企业的部分，受让方应当预缴缴纳对应数量税款至管理人账户，具体可在拍卖前咨询管理人。），（略）人民法院出具协助执行通知书，由受让方自行到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人提供必要的协助。如需执行法官送达主管部门，由受让方（略）人民法院申请。
3.受让方足额缴纳竞买价款后，持成交确认书前往管理人处办理与本标的物相关物品的交接手续。
九、特别说明：
1.参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标围标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
2.参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条和《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情况及其他有碍拍卖的情形出现时，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。因网络、（略）或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失。
3.竞买人竞拍前应遵照《拍卖公告》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质要求、委托代理及尾款支付方式：（略）
4.本次拍卖标的物情况以日照众信土地房地产资产评估事务所（普通合伙）出具的日众信评报字[2022]第17号、18号、19号、20号、17号（补）、18号（补）、19号（补）资产评估报告所列示为准，以上报告对于资产价值的评估数据及拍卖公告所作的情况说明、附件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。资产状况最终以成交后现场交接为准；不动产的实际品质、内部装修等状况以现场实物为准，如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不予减价。受让方在标的展示时对交付标的物的数量、质量等应予以充分了解，交付时不再对此进行检验。
5.以上公告未尽事宜，自本公告发布之日起至起拍前（节假日除外）可向管理人咨询，有意看样者应与管理人联系。
6.（略）管理人所有。
管理人：阚律师，（略）
咨询看样联系方式：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
（略）管理人
二〇二四年二月二十二日