以公开竞价重整投资款方式招募福建启航置业有限公司重整投资人的公告

（略）
关于以公开竞价重整投资款方式：（略）
（略）因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，（略）《民事裁定书》，（略）的重整计划草案。
为顺利推进和完成启航置业的重整工作，盘活启航置业的资产，化解启航置业债务，维护启航置业全体债权人利益，特以公开竞价重整投资款方式：（略）
（略）管理人将于2024年3月12日10时至2024年3月13日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、招募须知
1、本公告内容对全体重整意向投资人同等适用，但并非要约文件。
2、本招募公告编制目的是让意向投资人对启航置业情况有所了解，管理人提供的资料未必完整描述启航置业重整资产的实际状况及瑕疵情况，所述信息并不替代意向投资人尽职调查义务，也不代表管理人的确认或承诺，并不替代投资人尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人在考虑参与债务人重整时，除参考本招募公告披露的信息外，重整意向投资人如需了解启航置业资产、负债、经营等详细情况，（略）进行尽职调查，从而获得前述信息。
3、重整意向投资人应谨慎、细致地阅读本公告所述信息，严格按照本公告规定的条件、规则、流程等履行各项手续，了解重整过程中可能存在的风险，知晓投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，一旦参与公开招募即视为同意按照启航置业有关资产（权益）现状进行投资，并视为完全同意本公告的全部内容，同意按照《（略）重整计划》内容执行，同意按照税费政策依法承担税费及相应投资风险。
4、启航置业的经营状况、股权状况、财产状况等相关信息以最终交付的材料为准。
5、本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，本公告编制、解释权归管理人。管理人有权根据重整进展合理调整招募进度，包括决定继续、重新、中止或终止重整意向投资人的招募等。
6、本公告未尽事宜，以管理人后续的有关通知和要求为准，如有疑问，欢迎电话垂询。
7、管理人在竞价成交价款支付完毕后，（略）的100%股权变更登记至竞买人名下。
二、（略）企业基本情况
（略）的《营业执照》、《公司章程》，（略）工商登记资料，（略）的基本情况如下：
企业名称：（略）
（略）
成立时间
2013年11月4日
法定代表人
蔡永祥
注册资本
5,000万元
经营期限
2013年11月4日至2033年11月3日
统一社会信用代码
（略）（略）
地址：（略）
福建（略）闽侯大桥西侧
企业性质
（略）
经营范围
房地产开发、销售；物业管理；室内外装饰装修工程、园林景观工程设计、施工；酒店经营管理。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）
董事、监事、高级管理人员
执行董事
蔡永祥
经理：（略）
陈钦云
监事
林建华
（略）的工商登记档案等材料，并经管理人核查，（略）的股权结构如下：
（略）
股东姓名
认缴出资额（万元）
持股比例（%）
1
（略）
3,040.00
60.80
2
（略）
1,960.00
39.20
合计
5,000.00
100.00
三、（略）资产负债状况
（一）资产负债情况
（略）调查，（略）向管理人出具了《不动产查封信息查询结果》、《不动产抵押信息查询结果》，结合启航置业提供的资产清单，统计出启航置业不动产信息如下：
（1）位于（略）车位458个，以上资产已全部竣工验收合格，并于2019年1月28日办理首次登记，均无抵押信息。
（2）小区配建幼儿园1座，“启航·滨江国际”小区9号楼幼儿园建筑面积为1029.02㎡，（略）为（略）9GB00001F（略），目前已对外出租。
（3）酒店在建工程1座，位于（略）建筑面积7,968.7㎡。酒店工程已于2015年8月29日主体结构封顶并通过结构验收，目前已停工，无抵押信息；
（4）国有土地使用权1宗，位于（略），面积11,824.86㎡，规划容积率2.54，绿地率35%。无抵押信息。
其他详细资产信息请联系管理人获取：（略）
启航置业负债情况。经前期债权申报及管理人审核，共提交两批债权提请债权人会议核查，核查后，管理人对无异议债权提请人民法院裁定确认，共确认债权数额136,888,713.64元（含已公示的职工债权）。其中工程款优先债权1笔，金额为951,472.00元；职工债权8笔，金额为144,632.04元；税款债权1笔，金额为39,342,714.96元；普通债权473笔，金额为92,706,867.93元；另有劣后债权3,743,026.71元。除此之外，亦可能存在启航置业账面有记载但未申报的债权及账面未记载且未申报的债权。债权人未依法申报债权的，将根据《企业破产法》及《重整计划》相关规定处理。
（二）关于启航置业资产情况的特别说明
意向投资人一旦参与本次公开招募即视为同意按照启航置业有关资产（权益）现状进行投资，并视为完全同意本公告的全部内容。投资人报名后应自行开展对标的资产的尽职调查工作或与管理人工作人员咨询，自行判断相关风险，出价后即已完全知晓启航置业现状，并愿完全接受投资该项目所有风险。
四、重整意向投资人的资格条件
1．重整意向投资人应当是依照中华人民共和国境内（不含港澳台）法律法规设立并有效存续的企业法人；
2．具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法、违规行为，且该企业法人及其法定代表人均未被列入失信被执行人名单或其他司法限制；
3．拥有与启航置业重整相匹配的资金实力，且能够说明参与重整偿债的资金合法来源；
4、参与竞价的保证金为人民币800万元整（大写：人民币捌佰万元整）。（略）上足额缴交前述保证金。第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
五、重整方案
详见《（略）重整计划》，可联系管理人获取：（略）
六、竞价方式：（略）
1.本次竞价活动的起拍价为人民币【81,115,934.98】元（大写：人民币捌仟壹佰壹拾壹万伍仟玖佰叁拾肆元玖角捌分）。
2.竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
4.本次竞价保留价为起拍价。
七、参与竞价的保证金缴交、没收、退还
1．参与竞价的保证金的金额及缴交方式：（略）
（略）重整意向投资人竞价的保证金为人民币800万元。（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。
（略）原因导致未能按时到账的责任由重整意向投资人承担。未按规定及时足额交纳投资保证金的，视为放弃参与重整意向投资人遴选。
2．投资保证金的没收
（1）重整意向投资人中选后，拒绝按《（略）重整计划》签订相关重整投资协议的，管理人有权没收其交纳的投资保证金，取消其重整意向投资人资格，重新确定重整意向投资人。
（2）重整意向投资人在与管理人签订重整协议后，单方面退出或以实际行动表明将不履行重整协议约定的主要义务的，经管理人合理催告后仍不整改的，管理人有权没收重整意向投资人交纳的参与竞价的保证金并另行选定重整意向投资人。
（3）重整意向投资人未按重整协议的约定及时、完全履行主要义务的，经管理人合理催告后仍未完全履行或拒绝履行的，管理人有权没收其交纳的参与竞价的保证金，取消其重整意向投资人资格，并重新确定重整意向投资人。
3．投资保证金的退还
（1）竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利。
（2）如无特别约定，投资保证金都将退还至重整意向投资人原付款账户。
八、竞价成交价款支付
竞价成交后，竞买人应当按照如下时间完成资产交割手续并支付竞价成交资金：
（1）竞买人被确定为重整投资人后，须在10日内与管理人签订重整投资协议；
（2）竞买人须在签订重整投资协议之日起【3个月】内付清所有投资款。
（略）支付的保证金可用于抵付投资人应付的竞价成交款。竞价成交尾款项应缴入管理人账户（管理人账户信息户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略））（转账时需注明“（略）重整投资款”）。
特别提示！！（略）原因导致未能按时到账的责任由重整意向投资人承担。未按规定及时足额支付竞价成交款的，视为放弃参与重整意向投资人资格并没收参与竞价保证金。
九、资产及股权交割手续
（一）启航置业财产和营业事务的移交
（略）公章、证照、银行账户等相关物品及资料。
（二）启航置业股权变更
管理人在竞价成交价款支付完毕后，（略）的100%股权变更登记至竞买人名下。（略）股权存在司法查封、质押等情况（截止至本公告发布之日尚无该等情况，但不排除本公告后仍可能发生该等情况）导致股权无法变更登记的，管理人将推迟股权变更。
（三）启航置业资产移交
竞价成交后，（略）100%（略）名下资产，有权自行管理及处分。
启航置业所有资产均以现状移交。前述工作完成后即视为本管理人完成资产移交的全部工作。
（四）税费承担
重整交割所产生的双方的税费均由重整方另行支付，不包含在重整对价中。
十、优先购买人
无优先购买人。
对本标的权属有异议者，请于竞价前与管理人联系。
十一、咨询及看样
公告期内接受咨询，（略）管理人（联系人：（略）
十二、重要事项
（一）标的物特别说明
1.拍卖成交后，（略）成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。（略）单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，（略）支付，（略）的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。
2.竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备股东资格，能否办理股权转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。一旦参加竞拍，即视为对本标的物投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。
3.竞买人可自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状。
（二）竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的法人均可参加竞价。如竞（略）上竞价，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前一日向管理人办理委托手续（法定节假日除外）；竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人(即京东竞得者)的个人行为。
2.如共同竞价，（略）上参与竞价，并在竞价开始前一日向管理人办理共同竞价手续（法定节假日除外）；竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与共同竞买人一同到管理人处办理交接手续。如手续材料不全，竞价活动认定为竞得者的个人行为。
3、法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
4.因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
5.（略）重整计划。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（七）（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物清单》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、管理人联系方式：（略）
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：（略）
咨询电话：（略）
联系地址：（略）
（略）管理人
二〇二四年二月二十六日