【一拍】上海市奉贤区贤政路129弄6号1601室

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式：（略）
竞买公告
（略）（略）人民法院
拍卖公告
（略）（略）人民法院将于2024年4月2日10时至2024年4月5日10时止（延时除外）在“（略）”（（略））（略）络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）；建筑面积：104.20平方米；房屋类型：公寓；核准日期：（略）；所有权来源：买卖；总层数：18层；竣工日期：2019年；房屋用途：居住；房屋结构：钢混。
土地权属状况：奉贤江海镇12街坊129/13丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：住宅用地；宗地（丘）面积：40880.20平方米；使用权取得方式：（略）
评估价：401万元
起拍价:280.7万元；保证金：28.07万元；增价幅度：1万元及其倍数。
二、拍卖时间：2024年4月2日10时至2024年4月5日10时止（延时除外）
三、特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定（略）具有购房资格，必要时可致（略）房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；
2、拍卖成交确认后，因买受人（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，（略）申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
四、拍卖方式：（略）
五、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前有意者请向法院委托的拍卖辅助机构咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。
六、特别提醒：拍卖标的（本次拍卖附带租约，租约开始时间为2020年7月1日，租约结束时间为2025年6月30日止，租期共5年。租金已支付至2024年6月30日。租金为（略）/月，详见《房屋租赁合同》）以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
八、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年3月29日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。
九、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，（略）络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年4月15日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。
十、拍卖成交后，（略）上公示。
十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。
委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2024年3月29日16时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十三、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。
拍卖辅助机构：（略）
咨询电话：（略）、（略），曹老师
联系地址：（略）
举报监督电话：（略）





（略）（略）人民法院
2024年2月21日


优先购买权人
顺位姓名
暂无
竞买须知

竞买须知
（略）（略）人民法院将于2024年4月2日10时至2024年4月5日10时止（延时除外）在“（略）”（（略））（略）络司法拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、拍卖标的：（略）；建筑面积：104.20平方米；房屋类型：公寓；核准日期：（略）；所有权来源：买卖；总层数：18层；竣工日期：2019年；房屋用途：居住；房屋结构：钢混。
土地权属状况：奉贤江海镇12街坊129/13丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：住宅用地；宗地（丘）面积：40880.20平方米；使用权取得方式：（略）
四、拍卖标的物权利负担、特别告知
1、截至2024年2月4日调查止，本次拍卖附带租约，租约开始时间为2020年7月1日，租约结束时间为2025年6月30日止，租期共5年。租金已支付至2024年6月30日。租金为（略）/月，详见《房屋租赁合同》。
2、截至2024年2月4日调查止，（略）查询告知，该标的物业欠费自2022年1月至2023年12月止，共计欠费8001.60元，物业费收费标准为：3.2元/月/平方米，由于时间延长，欠费相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
3、截至2024年2月4日调查止，该标的电费欠费200.4元；水、燃气费无欠费。根据《房屋租赁合同》所示，租赁期间水、电、燃气费用由出租方承担。由于时间延长，欠费相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
五、特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定（略）具有购房资格，必要时可致（略）房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；
2、拍卖成交确认后，因买受人（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，（略）申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
六、拍卖标的（本次拍卖附带租约，租约开始时间为2020年7月1日，租约结束时间为2025年6月30日止，租期共5年。租金已支付至2024年6月30日。租金为（略）/月，详见《房屋租赁合同》）以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
七、拍卖竞价前，竞买人须通过“（略）”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2024年4月15日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式：（略）
若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2024年3月29日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
八、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2024年3月29日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、竞买须知中所载明的条款，请慎重决定拍卖行为。
十二、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。
十三、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。
十六、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，（略）预留的联系地址：（略）
如因提供的送达地址：（略）
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构：（略）
咨询电话：（略）、（略），曹老师
联系地址：（略）



（略）（略）人民法院
2024年2月22日




标的物介绍
具体描述
拍卖标的调查情况表【（2023）沪0120执5110号】
拍品名称：（略）
（略）（附带租约拍卖）
（建筑面积：104.20平方米）
权利来源
司法裁定
权证情况
1、法院执行裁定书；2、（略）不动产登记簿。
拍品所有人
王某、谢某某
拍品现状
房屋情况
截至2024年2月4日调查止，本次拍卖附带租约，租约开始时间为2020年7月1日，租约结束时间为2025年6月30日止，租期共5年。租金已支付至2024年6月30日。租金为（略）/月，详见《房屋租赁合同》。
钥匙
无
户口
截至2024年2月4日调查止，无户籍登记信息
权利限制情况及瑕疵情况
1、（略）人民法院查封；
2、抵押权人：无；
3、截至2024年2月4日调查止，（略）查询告知，该标的物业欠费自2022年1月至2023年12月止，共计欠费8001.60元，物业费收费标准为：3.2元/月/平方米，由于时间延长，欠费相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
4、截至2024年2月4日调查止，该标的电费欠费200.4元；水、燃气费无欠费。根据《房屋租赁合同》所示，租赁期间水、电、燃气费用由出租方承担。由于时间延长，欠费相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
成交后提供的文件
1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书
拍品介绍
1、房屋权属状况：（略）；建筑面积：104.20平方米；房屋类型：公寓；核准日期：（略）；所有权来源：买卖；总层数：18层；竣工日期：2019年；房屋用途：居住；房屋结构：钢混；房屋共有情况：共同共有。
2、土地权属状况：奉贤江海镇12街坊129/13丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：住宅用地；宗地（丘）面积：40880.20平方米；使用权取得方式：（略）
3、四至：（略），（略），（略），（略）
4、公共交通：奉贤21路、奉贤37路等，距离地铁5号线奉贤新城站直线距离约1.4公里
5、特别说明：
（1）买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、预缴增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在拍卖辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行自费接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
拍卖标的税收和费用、各类欠费、滞纳金以及户籍、工商注册等情况，（略）了解，本院公告的相关内容仅供参考。
（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。
（3）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。
（4）拍卖标的内的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。


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