青岛华瑞专用设备安装工程有限公司土地使用权、地上建筑物以及构筑物等拍卖公告

（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月28日10时至2024年3月29日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
（一）本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产。
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）竞拍人竞拍前应向相关单位：（略）
（四）本次拍卖公告、拍卖须知等相关文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人参与竞买、判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（五）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证等任何责任，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。竞买人参与竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
（六）买受人竞拍成功后，管理人提供拍卖成交确认文件。现有条件下管理人不能预测成交后应缴纳税、费总额，请参与本次竞拍人在竞拍前充分考虑该等可能会增加买受人交易成本的不利因素。
（七）（略）参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），（略）支付相应的软件服务费。
（八）标的物拍卖价款应于拍卖成功后十五日内付清全款。
二、拍卖标的
（一）拍卖标的位（略），该宗土地有查封、有抵押，具体拍卖资产清单请参考《资产明细表》，评估基准日为2023年8月18日。土地使用权以及土地使用权证等信息情况，拍卖公告披露的信息仅供参考，最终以主管部门登记的为准。
（二）对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前七日与管理人联系（联系人：（略）
（三）管理人对拍卖资产的质量、数量、面积、建造施工情况等不作担保，均以现状为准，竞拍人应自行前往现场查勘、核实与拍卖公告、拍卖须知、资产清单等相关资料是否相符，竞拍人参与竞拍即视为接受标的物瑕疵及差异，由买受人自行承担相关后果及责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
三、起拍价
1、起拍价：（略）.00元
2、评估价：（略）.00元
3、保证金：（略）.00元
4、增幅价值：100000.00元
起拍价格为不含税价格，如买受人需开具发票，相应税费由买受人另行支付。
四、竞买条件
（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）认可竞买公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞买文件的规则参拍。
五、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月27日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能享有优先购买权资格，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物的转让、过户及交付过程中所涉及的由买卖双方缴纳的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人全部承担，买受人在竞买前应向所涉税务等主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准，并在竞买前应向办理标的物手续所涉及的相关部门确认成交后应缴纳的各种费用标准。有关过户、税费、规划、环保、（略）、税务、规划和自然资源、环保、房管、电力、水务等相关单位：（略）
九、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至正式拍卖日前一日工作时间内接受咨询，有意看样者请在挂拍之日起十日内与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系电话：（略）
十、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）拍卖余款请在拍卖成交后十五日内通过银行付款完成竞拍尾款支付。逾期则视为买受人违约，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。
银行付款方式：（略）
账户名称：（略）
开户银行：（略）青岛经济技术（略）支行
（略）：（略）065
（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十一、拍品交付
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：（略）
（二）买受人应于签署拍卖成交确认文件之日起十日内接收标的物，逾期不接收的，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。本次交易涉及的一切税费均由买受人承担。
（三）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。
十二、特别提示
（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，因拍卖地块上仍遗留机械设备、电子设备、办公设备、原料等非拍卖物品，竞买人应当充分考虑该物品的占用时间，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状，并承担一切已知及未知的瑕疵及缺陷的风险。
（二）与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
（四）标物特殊情况说明：下述特殊情况由竞买人自行解决并承担风险，管理人不予承担任何责任：
1、土地使用权目前存在抵押，竞价成交后，管理人协助买受人办理抵押登记注销手续。
2、（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、权利状态等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
4、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（五）（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（六）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：石律师（略）、封律师（略）
管理人联系地址：（略）
京东技术咨询电话：（略）
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
（略）管理人
二〇二四年二月二十七日