泉州龙达商业运营管理有限公司100%股权公开竞价转让项目成交公告

true00http://（略）_cqjy/website/evaMain.jsp?clsid=BID_BULLETIN&pid=16713&evaid=-（略）100%股权公开竞价转让项目149567受委托，（略）（以下简称“本中心”）（略）100%股权进行公开竞价转让，欢迎符合条件的意向竞买人(意向竞买人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、（略）：QZGQ（略）。
2、竞价标的：（略）100%股权，标的挂牌价为人民币伍佰万零壹佰贰拾元贰角柒分（￥（略）.27）。
（1）标的企业的基本情况：
名称：（略）
（略）
住所
福建（略）
统一社会信用代码
（略）MACCWXTM9Y
法定代表人
张嘉荣
（略）类型
（略）（法人独资）
注册资本
人民币伍佰万元整
经营范围
一般项目：商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；日用百货销售；柜台、摊位出租；企业管理；停车场服务；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（2）标的企业的股东结构：
（略）
股东名称：（略）
认缴注册资本
实收资本
金额（万元）
出资比例
金额（万元）
占注册资本总额比例
1
（略）
500
100%
500
100%
（略）持有的100%股权。
（3）标的企业概况：
（略）于2023年4月4日（略），注册资本人民币500万元。经营范围：一般项目：商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；日用百货销售；柜台、摊位出租；企业管理；停车场服务；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（略）名下无划拨土地，（略）派出的职工2人（执行董事兼法人代表1名、监事1名，股权转让后该2名职工不再由标的企业续任续聘）。
（4）标的企业经营情况：
①2023年6月27日，（略）（以下简称“城建地产集团”）、（略）（以下简称“（略）”）签订了《鲤2022-1号地块竞买及开发合作协议之补充协议》，（略）原合作协议约定的基础上，（略）为城建·水墨江（略）项目（（略）合作项目）整体经营大型商场及配套地下车位（以下简称“商业MALL及配套车位”）的回购主体。依据该协议约定，（略）为上述商业MALL及配套车位的第一回购主体，（略）为第二回购主体。
②2023年10月31日，（略）（（略）为鲤2022-（略），以下简称“弘泽置业”）签订了《城建？水墨江澜商业综合体及配套地下车位回购协议》，（略）购买城建？水墨江（略）（总建筑面积37602㎡，其中地下商超5286㎡、配套地下车位暂定658个），最终面积以有关政府机关核发的不动产权证书为准]。
③2023年10月31日，（略）与弘泽置业签订了《城建？水墨江（略）项目商业物业销售协议》，（略）负责销售城建？水墨江（略）项目二期金街商铺事宜。城建？水墨江（略）项目二期金街商铺预测建筑面积合计为18000㎡，具体实际建筑面积以有关政府机关核发的不动产权证书登记为准。
上述有关标的企业的介绍均来自于委托方提供的资料，请意向竞买人自行对标的企业的上述情况进行尽职调查。
（5）转让标的企业专项审计报告和最近一期财务报表中的主要财务指标数据（摘自审计报告、企业财务报表）：
单位：（略）
年度
资产总额
负债总额
所有者权益
营业收入
净利润
2023年4-10月
（略）.27
30.07
（略）.20
0
90.20
2023年11月
（略）.27
0
（略）.27
0
-504.73
（略）2023年4-10月财务报表进行了审计，并出具泉东会审字[2023]第11101号《审计报告》。经审计，截至2023年10月31日，（略）资产总额为（略）.27元，负债总额为30.07元，所有者权益为（略）.20元，营业收入为0，净利润90.20元。
（6）评估报告的主要财务指标数据（摘自资产评估报告书）
（略）的股东全部权益在2023年10月31（略）《资产评估报告》。经评估，截至评估基准日2023年10月31日，（略）的股东全部权益评估值为（略）.20元。
3、以上标的转让行为和评估结果均按规定获得有关部门批准或备案。2023年11月29日，本股权转让行为取得（略））；本股权转让资产评估结果取（略）财政局备案：《国有资产评估项目备案表》。
4、交易保证金：人民币伍拾万元整（￥500000.00）。
(1)交易保证金缴交方式：（略）
(2)竞买人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式：（略）
(3)若竞价成功，竞买人即成为受让方，受让方的交易保证金在签订《竞价结果通知单》后自动转为定金，定金抵作部分成交价款。若竞买不成功，本中心在确定受让方次日起3个工作日内将交易保证金按原汇入渠道无息退还各竞买人。
(4)若意向竞买人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞买人，本中心将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
5、本中心指定的交易保证金账户：
通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：（略）
6、公告时间：2023年12月29日至2024年1月26日。
7、交易保证金汇达和报名截止时间：2024年1月26日17:00:00。
（略）网站(（略）)（略）网站(（略）)进行免费用户注册，（略）（地址：（略）
特别提示：各意向竞买人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间，请意向竞买人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，如因意向竞买人预留的时间过短，造成资格审核未通过，导致意向竞买人不能及时重新提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞买人自行承担。
8、尽职调查时间：2023年12月29日至2024年1月26日（正常上班时间，节假日除外）。
联系人：（略）
意向竞买人应在尽职调查时间内自行联系尽职调查事宜。（略）未知的、在竞价前未能告知意向竞买人的瑕疵，并自愿接受及承担该瑕疵产生的法律后果，竞买人应对委托方披露信息的真实性、准确性、有效性、完整性自行尽职调查并核实。本中心对标的股权的有关介绍均来自于委托方提供的资料，所载标的股权的相关情况仅为参考性说明，本中心不承担瑕疵担保责任和其他连带责任。标的股权的任何瑕疵及风险等不影响成交结果，受让方应自行负责与委托方办理标的股权变更、过户事宜。
9、网络动态竞价及加价幅度：
(1)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2023年12月29日开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2024年1月29日10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞买人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，（略）络动态竞价；
(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；
(3)加价幅度：（略）或其整数倍；
(4)本中心有权就竞价时间作出调整，（略）网站进行公告。
10、报名方式：（略）
(1)现场报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），（略）（地址：（略）
(2)邮寄报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），并将竞价材料(竞价材料电子版应通过发送邮件给本项目报名联系人：（略）
11、特别提示:
（1）本公开股权转让项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《（略）网络竞价须知》《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。
（2）（略）络动态竞价方式：（略）
（3）（略）的本次股权转让不涉及原股东的优先购买权。
（4）（略）的企业管理层不参与本次股权受让。
（5）本次股权转让未涉及债权债务处置情况（（略）承接）。（略）签订的上述三份合同[指2、（4）标的企业经营情况中提及的《鲤2022-1号地块竞买及开发合作协议之补充协议》《城建？水墨江澜商业综合体及配套地下车位回购协议》《城建？水墨江（略）项目商业物业销售协议》]依法成立，具有法律效力，上述三份合同约定的权利义务的履行期限尚未届至，（略）对外签订的合同，积极开展合同约定的物业的回购及项目金街商铺销售等一切权利义务工作。
（6）本次股权转让自评估基准日（2023年10月31日）至股权变更登记完成日之间的损益由受让方承担。
（7）（略）（略）、经营资质和特许经营权等无形资产，（略）子企业名义开展经营活动。
12、风险提示：（略）需履行的主要合同义务：
（1）回购城建·水墨江（略）项目整体经营大型商场及配套地下车位。
①回购范围：包括上部整体经营大型商场（不可分割销售，建筑面积暂定为80000㎡）、商业地块整体地下室[总建筑面积37602㎡，其中地下商超5286㎡，配套地下车位（暂定658个）]。具体物业的面积及配套地下车位的数量、范围最终以有关政府机关核发的不动产权证书为准。
②回购价格：总建设投入成本（不含土地款）+税费。总建设投入成本（不含土地款）包括但不限于前期费用、建筑安装工程费、基础设施工程费、公共配套设施工程费、其他工程建设费、财务成本（如融资利息等）以及按各自业态的计容面积分摊的鲤2022-1号地块整体配套要（略）外工程等项目费用。若配套地下车位含有人防车位的，则按照相关规定不办理产权证，按长期租赁的方式：（略）
根据成本预测算，除住宅部分和金街应配建的人防车位外，其他标的物业的回购价格暂按人民币肆亿捌仟伍佰万元整（￥485，000，000.00元）计算（具体金额按实际发生结算为准）。住宅部分和金街应配建的人防车位的总租金暂按人民币肆仟叁佰柒拾壹万元整[￥43，710，000.00元，总数暂按265个，单价暂按16.49万元/个计算]计取。最终具体回购价格或租金按相关结算文件据实结算。
③回购支付方式：（略）
A、除住宅部分和金街应配建的人防车位外，其他标的物业的回购价款按以下方式：（略）
第一期付款：应在标的物业地下室封顶时支付回购价总暂估价的10%（即人民币肆仟捌佰伍拾万元整）；
第二期付款：应在标的物业封顶时支付回购价总暂估价的20%（即人民币玖仟柒佰万元整）；
第三期付款：应在标的物业落架时支付回购价总暂估价的20%（即人民币玖仟柒佰万元整）；
第四期付款：应在标的物业项目总体竣工验收、结算及项目初始登记办理完成后30日内一次性付清剩余款项。
B、住宅部分和金街应配建的人防车位租金支付方式：（略）
（2）包干销售城建·水墨江（略）项目二期金街商铺
①销售标的范围：城建·水墨江（略）项目二期金街商铺，具体范围根据施工图确定。标的物业预测建筑面积合计为18000㎡，具体实际建筑面积以有关政府机关核发的不动产权证书登记为准。
②销售价格：按固定均价计价，均价为（略）/㎡，按18000㎡建筑面积计，总销售价格暂定为人民币叁亿贰仟肆佰万元（￥（略）.00元）。最终销售总价格按实测建筑面积的差异进行调整。上述固定均价为含增值税款项。
③销售期及销售款支付：按36个月销售签约期，金街商铺取得预售许可证满12个月时，须完成累计人民币壹亿元整（￥100，000，000.00元）的销售签约价；取得预售许可证满24个月时，须完成累计人民币贰亿元整（￥200，000，000.00元）的销售签约价；取得预售许可证满36个月时，须完成金街商铺的销售并回款。
（略）需履行上述主要合同义务，在此特别提醒意向受让方：
①受让方需具备充足资金购买上述物业。受让方获得股权后，若其资金能力难以支持其完成购买上述物业，包括无法按时支付购买价款，将导致合同纠纷，需承担相应违约责任。
②受让方需具备较强的商业运营能力。受让方购买上述标的物业后，需按约定执行运营大型商场和配套的地下车位的义务，并完成项目金街商铺销售任务，（略）的可持续经营发展。
13、竞买人应具备的基本条件：
（1）在中华人民共和国境内外合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
（2）失信被执行人不得参与本项目的竞价；
14、对受让方的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。
（2）（略）指定账户，（略），同时签署《竞价结果通知单》，并凭《竞价结果通知单》与委托方签订《股权转让合同》。受让方签署《竞价结果通知单》时，受让方与委托方之间的股权转让合同关系即时成立，合同签订手续是否完成不影响合同的成立。若由于委托方或受让方的原因导致股权转让合同无法签订，本中心不承担任何责任,委托方与受让方自行协商解决。
（3）受让方应于《股权转让合同》（略）指定账户，（略）。
（4）本中心在收到《股权转让合同》和上述款项后三个工作日内出具交易凭证，（略）出具的交易凭证自行与委托方办理股权变更登记手续。
（5）本中心在出具交易凭证次日起三个工作日内将受让方支付的股权成交价款无息汇入委托方账户，委托方与受让方对股权成交价款划转事宜另有约定的，本中心从其约定。
（6）本次股权转让过程中涉及的有关税费均由受让方承担。
（7）（略），（略）签订的《城建？水墨江澜商业综合体及配套地下车位回购协议》和《城建？水墨江（略）项目商业物业销售协议》约定内容后，（略）将于受让方提出申请后15个工作日内扣除因受让方违约（如有）而应承担的相应赔偿金、违约金后，将剩余保证金无息退还给受让方。
（8）（略）提供以下两项证明文件中的一项来证明其资信或融资能力：
①银行存款证明：提供银行出具的存款证明，以证明受让方具备足够的资金来完成回购上述物业的交易。
②融资协议证明：提供与金融机构达成的融资协议证明或授信证明，证明受让方已经与金融机构协商并获得了融资支持，能够满足购买上述物业的资金需求。
（9）（略）提供上述物业的运营方案，包括但不限于：
①项目运营方案：受让方应提供详细的运营方案，包括项目的规划、管理和运营策略以及招商计划等，以展示其对上述物业项目的运营能力和发展计划。
②意向协议：受让方应提供意向合作方的相关信息，包括意向合作方的资质、经验和背景等，以证明受让方已就上述物业项目的合作和运营进行了充分的考虑，并准备与合适的合作方进行合作。
（10）其他详见股权转让合同。
15、意向竞买人报名时应提供的竞价材料：
（1）营业执照或组织机构代码证等主体资格证明材料；
（2）法定代表人、负责人或自然人身份证；
（3）授权委托书（经意向竞买人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；
（4）交易保证金的缴款凭证；
（5）经意向竞买人或受托人签章的《网络竞价承诺函》；
（6）经意向竞买人或受托人签章确认的《股权转让合同》；
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企事业单位：（略）
有关单位：（略）
16、意向竞买人提交澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《（略）网络竞价须知》《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，（略）可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
17、（略）网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。
18、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为五个工作日，直至产生受让方。
19、交易服务费：本中心以竞价标的成交金额为基数，（略）的产权交易收费标准向受让方收取交易服务费。
20、报名联系人：（略）
联系电话：（略）
传真：（略）3
电子邮箱：（略）
（略）网站：（略）
（略）
2023年12月29日