浏阳市人民法院关于长沙县星沙街道特立东路198号松雅轩住宅小区1、2栋（实勘1栋）3206房产（变卖）的公告

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位：（略）
湖南省（略）人民法院
变卖公告
（变卖）
湖南省（略）人民法院定于2024年3月25日10时至60日之内（延时除外）（略）上(网址：（略），机构名称：（略）
一、变卖标的：
（略）松雅轩住（略）1、2栋（实勘1栋）3206房产。
（略）：湘（2017）（略）。房屋性质为商品房，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为住宅。证载建筑面积共85.19平方米（其中分摊面积为18.66平方米）。房屋总层数34层，该标的位于第32层（实际电梯从-2层到32层，该房按32层进入）。
本次拍卖包含入户门、窗等不可移动的现有装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物品。
特别注意：
1.（略）登记有抵押、租赁信息-----（略）：湘（2018）（略），承租方：湖南***（略），自2018年6月13日至2028年6月12日。有关租赁能否解除请竞买人自行咨询（略）自然资源局。
2.现场查勘时无人居住，但是屋内有很多物品未搬离，买受人竞买后，腾房时间较长，请竞买人了解并承担相应风险。
标的其他情况详见“标的物介绍”栏情况调查表及附件情况说明，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）。
评估价：（略）。
变卖价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）（以及其整倍数）.
（注：保证金仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额。如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）
二、变卖方式：（略）
1．网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。
2．竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(（略）)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、（略）上公开进行，本院未委托任何单位：（略）
四、竞买人条件：符合限购、过户条件的具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续,拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖标的展示、咨询
1.咨询时间：自本公告发布之日起至变卖结束止（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日除外）。咨询电话：（略）（孙女士）。
2.此标的是否安排看样：待定,如统一安排看样请提前一天拨打咨询电话并短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称：（略）
标的物以实物现状为准，变卖人（法院、（略）、网络拍卖辅助单位：（略）
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。应由原产权人承担的税、费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，执行裁定书等确权文书送达买受人十日内（办理过户手续后）至本院凭税务部门发票原件向本院申请退款。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在本院领取的风险，由买受人自行承担。
未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
上述所有税、费所需具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
七、对变卖标的的权属有异议者，请距变卖开始五个工作日之前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向法院提出申请并由法院予以确认。
九、（略）将冻结竞买人京东账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴入法院指定账户
户名：（略）人民法院案款专户
开户银行：长沙银行联城支行
（略）：（略）（略）2
并在付款时备注：（2023）湘0181执1605号成交余款+买受人姓名。并在余款缴纳完成后十日内【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）（略））】签署《拍卖成交确认书》。
法院将出具执行裁定书，负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还（除去保证金后的变卖预缴款予以退回），依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、竞买人如需提供贷款等金融服务的，开拍前可联系以下金融机构，贷款资质审查由金融机构自行办理。具体操作事宜由竞买人与金融服务机构自行洽谈，与本院无关。由此产生的权利、义务由竞买人与金融服务机构自行承受。
（略）（略）支行可为标的物拍卖尾款提供融资贷款服务，联系人：（略）
（略）可提供保证金垫付、拍卖尾款垫付等增值服务及担保服务，联系人：（略）
十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖公告、竞买须知及标的调查情况表，标的物情况介绍以实物为准，照片、资料仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。
执行法官电话：（略）（唐法官）
其他咨询电话：（略）（孙女士）
联系地址：（略）
京东技术咨询电话：（略）
湖南省（略）人民法院
二〇二四年三月七日