福建省
(略)人民法院
关于拍卖
(略)604的公告
福建省
(略)人民法院将于2024年04月08日10时至2024年04月09日10时止(延时的除外)
(略)上进行公开拍卖活动(网址:
(略),户名:福建省
(略)人民法院),现公告如下:
一、拍卖标的:福建省
(略)】。
(一)拍卖标的物财产范围
拍卖标的物为
(略)内二次装修,但不含动产(家具家电等)、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
(二)标的物基本状况
1、名称:
(略)
2、规模:住宅建筑面积为113.53㎡,套内建筑面积未记载。
3、用途:法定及实际用途均为住宅。
4、权属:根据提供的《房屋所有权证》[泉房权证开(开)字第
(略)号]摘录,房屋所有权人为邱尚培,登记时间为
(略),标的物建筑面积为113.53㎡,规划用途为住宅,标的物住宅位于第6层/共7层。
(三)土地基本状况
名称:
(略)
(略)604住宅房地产分摊的土地使用权
土地基本状况描述
地段等级
根据《
(略)市区新一轮城镇土地定级和基准地价的通告》(泉政〔2021〕2号)文件规定,标的物所处地段为
(略)四级住宅用地
四至
(略),
(略),南至崇顺街,北至崇亨街
形状
所在宗地较规则,利于建筑物布局,土地利用率较高
地形地势
地势坡度略大,
(略)地势略高,自然排水畅通,被洪水淹没、积水的可能性较小;地形地势条件较好,土地开发成本较低
土壤地基
土壤未受污染,承载力较好,稳定性较强,地质条件较好
开发程度
已达到宗地红线内外“五通”(通路、通电、通给水、通排水、通讯)及“一平”(场地平整),地上已建有建筑物
土地终止日期
不详
地类(用途)
设定为住宅用地
土地使用权类型
出让
土地使用权面积
不详
(四)建筑物基本情况
名称:
(略)
(略)604住宅房产
建筑物基本状况描述
小区规模档次
小区内有无幼儿园、无中心花园等配套设施,水、电供应保证率高,配套设施完善,规模稍大,档次略高
绿化环境景观
小区内景观及绿化条件略好,卫生状况较好,噪声一般
规模
建筑面积为113.53㎡,套内建筑面积未记载
用途
住宅
建筑结构
钢混
建成时间
2004年
外观
釉面砖、铝合金窗
层次/层数
位于第6层/共7层
层高
2.8m
空间布局
(略)房,平层布局单元,三室二厅一厨一卫二阳台
物业管理
普通物业管理
设施设备
无电梯,一梯两户,水、电、天然气、通讯、网络等配套设施齐全
租赁或占用情况
自住
装饰装修
现场查看时标的物入户门为防盗门,客厅及餐厅地面铺玻化砖,内墙面及天棚刷水泥漆;阳台地面铺地砖,内墙面贴瓷砖,天棚刷水泥漆;厨房配套齐全,地面及内墙面铺釉面砖,天棚为扣板吊顶;卫生间配套三洁具,地面及内墙面铺釉面砖,天棚为扣板吊顶;卧室地面铺玻化砖,内墙面及天棚刷水泥漆。该房为普通装修。
维护及完损状况
未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件及建筑构件与部件外观较完好,未出现明显裂缝;未发现建筑设施设备有影响使用的老化或腐蚀现象,建筑物维护状况略好,属基本完好房。
评估总价:人民币捌拾捌万叁仟捌佰元整(RMB:
(略))。起拍价:
(略),保证金:
(略),增价幅度:
(略)。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前
(略)人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同
(略)人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式:
(略)
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则:本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式:
(略)
八、特别提醒:
1、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费,如有拖欠,由竞买人自行承担,竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。
(略)现场口头反馈,截至2023年10月30日,该房产尚欠物业费
(略),
(略)查询。
2、本宗拍卖标的物目前由被执行人占用,腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准,拍卖成交后按现状进行移交,竞买人应自行负责清理现场;如拍卖成交后,标的物在六个月内未能强制移交,视为拍卖不成交,拍卖款全额退还买受人(不计利息)。
3、
(略)层6楼,没有电梯,本次拍卖不包括室内家具家电等可移动物品。竞买人应实地查看并了解清楚,凡报名参与竞买的,皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的,以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章,买受人应自觉遵守相关法律的规定,接受相关部门的依法处理违章事宜。
5、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记,竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询,拍卖人不对此作承诺。
6、本次拍卖标的物有设定抵押权,
(略)。
7、法院拍卖的商品房已纳入限购政策范围。竞买人应当事先确定
(略)域具有购房资格,必要时可在报名前自行前往相关部门了解限购限购政策及是否受当地限购政策影响。凡是报名参与竞买的,皆视为对该情况的知悉,如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户,将依法承担悔拍的法律后果。
8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等,故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位:
(略)
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序,成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证,避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策,不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的,后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者,请于开拍前十五日与本院联系。
十二、
(略)将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2024年04月16日10时前缴入法院指定账户(户名:
(略):
(略)(略))。
十三、重要提示:请注意,司法拍卖有最后缴款期,请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍,本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果,自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务,请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。拍卖成交后,本院负责腾空并组织移交,但腾空交接需要一定时间,未能在六个月内移交给买受人,则视为拍卖不成交,买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。拍卖过程中,涉及执行异议,若执行异议审查期间未停止执行的,拍卖成交后,如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物,则视为拍卖不成交,买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。
十五、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,
(略)银支付限额的业务。
(略)查询,网址:
https://
(略)-1659.html
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:
(略)。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记,竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询,拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《
(略)络司法拍卖若干问题的规定》,
(略)拍标的物后,
(略)将生成相应《
(略)络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、
(略)信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告,一旦成功缴纳保证金,即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
本标的物的描述摘自:闽居[2023]房评字第12112号评估报告
咨询电话:
(略)7(苏法官)。
监督电话:
(略)7。
联系地址:
(略)
详细信息可在“
(略)(
(略).cn)”上查询。
福建省
(略)人民法院
2024年03月07日
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