广东省广州市中级人民法院关于广东省江门开平市三埠街道富强路8号金色家园2幢2402房（变卖）的公告

变卖公告
广东省（略）中级人民法院将于2024年3月24日10时至2024年5月23日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）；户名：广东省（略）中级人民法院）进行公开变卖的活动，现公告如下：
一、变卖标的物：
位于广东省江门（略）金色家园2幢2402房，规划用途为住宅，建筑面积为126.98平方米，有电梯，实物现状详见京东大数据评估询价报告、（略）、中国工商银行融e（略）络询价报告书。
上述房产的（略）价、起拍价、保证金及增价幅度如下：
（略）价：（略），起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户缴纳，（略）上在线报名并交纳。
（略）络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
（略）络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、本次变卖暂无优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于参拍五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。2、（略）上发布，还在现场张贴。根据《（略）络司法拍卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，（略）公示满五日视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、变卖方式：（略）
六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
七、特别提醒：涉案房产由被执行人在居住。
本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次变卖按标的物现状变卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及变卖价格。
竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、根据国家及变卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备当地房地产（略）域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、因该标的物位置位于异地，变卖成交后，本院不负责清场交付。本院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、变卖成交后，（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。（略）络竞价结束后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省（略）（略）中级人民法院执行局）领取拍卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：（略）。