长沙国中星城置业有限公司债权简介

（略）债权简介
一、债权情况
2019年10月20日，（略）（简称国中星城或借款人）发放9.5亿元经营性物业贷款，期限15年，担保方式：（略）
2020年初，新冠疫情爆发，借款人商业物业的主要租户保利商业无力按时支付租金，导致借款人付息困难，至2021年二季度，保利商业停止付租。虽经数次调整还款计划，借款人仍未能履约还息。2022年7月，恒丰银行长沙分行向法院申请强制执行。2023年10月30日启动抵押物拍卖。
二、债权现状
（一）债务清收。强制执行过程中，法院划转已冻结的被执行人资金886万元。2023年11月8日债权人进行清收账务处理，收回国中星城贷款本金767万元，冲抵费用119万元。目前贷款本金压降至9.11亿元。
（二）抵押物处置。经司法鉴定评估，抵押物评估价值17.79亿元。2023年11月30日（略）房价格1.65亿元。
抵押物详细情况
（略）码
坐落描述
房屋用途
实际所在层
产权面积
（m2）
评估单价(元/m2)
评估总价(万元)
备注
湘（2019）（略）
（略）地上商业101
商业
（略）第1-7层
116741.18
12611
147222.30
评估价五六折变卖中
湘（2019）（略）
（略）地下室-108
商业
（略）第1层
110.10
33810
372.25
已拍卖成交
湘（2019）（略）
（略）地下室-109
商业
（略）第1层
311.16
28699
893.00
已拍卖成交
湘（2019）（略）
（略）地下室-202
商业
（略）﹣1层
24622.82
11953
29431.66
评估价五六折变卖中
合计
141785.26
177919.21
三、资产亮点
（一）债权债务清晰
借款人对承担的债务无异议，已办理强制公证。违约后，债务纠纷已依法进入强制执行流程。抵押物产权清晰，恒丰银行为唯一抵押权人。
（二）抵押物优良，且正常出租运营
（略）位于（略）-202），租赁面积22043平米，用于经营山姆会员（略），目前年租金约为1555.32万元（2017年10月开始，前三年分别为28元/㎡/月、28元/㎡/月、56元/㎡/月，第四年起在56元/㎡/月基础上每三年递增5%。）；（略），租赁期20年，租赁场地为地上（略）1-7层，租赁面积116579平米，目前年租金约为1亿元。（略）目前出租率超过85%，业态为零售百货及餐饮娱乐。
（三）抵押物位置优势
1、（略）位于（略）（略）点布局重点（略），商场三公里半径范围内有近一千万平方米的新建住宅，一街之隔为总投300亿元的体育新城。经过6年的运营，商场经营已较为成熟，客流稳定。
2、项目交通便捷，（略）（地铁2、4号线），且地铁沙湾公园站可连接地下商场。项目距省政府12公里，距高铁站3公里，距机场高速入口约5分钟车程。周边3公里内没有相同体量的商业物业竞争，未来发展前景较好。