长沙市群众艺术馆：长沙实验剧场、长沙市广播电视安全播出调度中心物业采购需求采购需求公开

一、功能及要求：（一）长沙实验剧场
（略）（略）交汇处东南侧。剧场总建筑面积（含附属建筑物，（略）（略），观众厅外部拥有600平方米左右的厅堂和演出灯、服、道、效、办公等配套用房22间。剧场共有6个出入口，剧场设备设施能满足各类大、中、小型演出活动，同时具备接待大型会议和承办临时性陈列展览的功能。
（二）（略）（（略））
（（略））（略）（（略））是（略）公共卫生间2间。另外，有关配套设备设施包括空调柜机3台，挂机4台，消防栓2个，灭火器23个，垃圾桶7个。属重点消防和保密安全管理单位：（略）
二、相关标准：符合相关行业标准。
三、技术规格：详见附件。
四、交付时间和地点：（略）
2、委托管理期限:本项目定点三年，合同一年一签，第一年按政府采购程序确定物业方，按政府采购中标价格确定年度物业管理预算费用并签订第一年专业化物业管理合同，第二至第三年合同根据服务考核情况一年一签。（略）场情况和服务质量，业主有权在中标价格上有10%的上下浮动来签订下一年的合同。
五、服务标准：1、（略）的违纪处罚：（略）责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。
2、（略）安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，（略）管理不善，（略）承担。
3、（略）必须按国家相关规定为所有员工购买社会保险和人身意外伤害险等商业保险，（略）自行承担（★此费用计入报价，报价中须包含社会保险费用和人身意外伤害险）。
4、★人员不低于（略）最低月工资标准。
5、（略）无条件支持，因此增加的人力、（略）自理。
6、岗位配备要求：
（1）年龄要求：男性20—45岁，女性20-40周岁（剧场内巡逻的二名女保卫人员年龄不超过30岁），项目经理：（略）
（2）工作人员要求统一着装，工作认真负责，品行端正，均无犯罪记录证明，会讲普通话，身体健康，并（略）级以上（含）医院健康证明，安全保卫人员要求高中或中专以上学历，男身高170cm、女身高160cm以上，所有保安相貌端正，身体健康，无违法违纪记录，并持证上岗，所有员工档案交甲方等相关部门备案。
（3）（略）员工持证上岗要求：项目经理：（略）
7、采购人：（略）
8、中标人合同期满、退出服务时，需移交全部设备、（略）接手工作。
9、中标人根据采购人：（略）
10、（略）无对外收费权。
11、（略）履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：（略）根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。
12、（略）的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。
13、物业管理用房的提供情况：业主提供物业管理用房（值班室1间）。
14、物业管理住宿、饮食安排情况：住宿、餐饮自理。
15、中标人负责中央空调运行的管理，负责与维保单位：（略）
16、（略）运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见长沙实验剧（（略））物业管理考核实施细则》。
六、验收标准：详见附件。
七、其他要求：1、实施地点：（略）
2、结算方法：
2.1付款人：（略）群众艺术馆
2.2付款方式：（略）
3、本项目采用费用包干方式：（略）
4、委托管理期限:本项目定点三年，合同一年一签，第一年按政府采购程序确定物业方，按政府采购中标价格确定年度物业管理预算费用并签订第一年专业化物业管理合同，第二至第三年合同根据服务考核情况一年一签。（略）场情况和服务质量，业主有权在中标价格上有10%的上下浮动来签订下一年的合同。
5、投标人在投标前，建议踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
6、对于上述项目要求，供应商应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。