东莞市第二人民法院关于拍卖土地使用权及地上建筑物中属于被执行人何健创的10%使用权份额（变卖）的公告

广东省（略）第二人民法院
关于拍卖位（略）的土地使用权及地上建筑物中属于被执行人何健创的10%使用权份额的拍卖公告
广东省（略）第二人民法院将于2024年4月10日上午10时至2024年6月9日上午10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.html?vendorId=641542，户名：（略）第二人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位（略）的土地使用权及地上建筑物中属于被执行人何健创的10%使用权份额。评估价为（略）（10%份额）。按现状拍卖，质量瑕疵以实物为准。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。
评估价为（略）（10%份额），起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
特别提示：
1.本次拍卖标的属性为农村宅基地使用权及地上建筑物的10%使用权份额。农村宅基地有严格的权利主体限制，转让宅基地使用权及地上房屋的，原则上仅允许在本村村民（（略）集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村民以及城镇居民因主体资格限制问题，不得到农村购买宅基地和农民住宅。另，竞买人须符合“一户一宅”政策规定。非该村村民（社区集体经济组织成员）或不符合“一户一宅”政策而参与竞买的，拍卖无效，本院视为悔拍处理。同时，本院可视情节轻重对参与恶意抬价的竞买人予以罚款、拘留等惩戒措施。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。
2.上述土地使用权及地上建筑物为案外人何庆德所有，本次司法拍卖仅为上述土地使用权及地上建筑物的10%使用权份额，其余共有权人仍在居住，该土地使用权及地上建筑物无法分割使用，在拍卖成交裁定书送达后不予清场移交买受人，请意向竞买人谨慎决定竞买行为。
3.上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。
变卖方式：（略）
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。（略）（略）的时间为准。24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。
2.竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即竞买人应一次性缴齐变卖价款（略）），才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。
三、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负。
八、费用承担：
1.因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起十日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。
2.除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（含但不限于物业费、水电费、车辆违章罚款、停车费、拖车费等）由买受人自行处理。买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。
3.关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、车辆管理部门、标的物的所在物业管理处、所在停车场等相关单位：（略）
4.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。
九、（略）并通过实名认证（（略）需要通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖尾款由竞得者在成交后五日内缴入法院指定账户[户名：（略）拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到（略）上（短信不作回复）。拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，直接从原买受人预缴的保证金中扣除，保证金数额不足的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
十二、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
司法线下辅助机构咨询电话：
（略）：（略）（略）9姚先生可加微信：（略）
（略）地址：（略）
承办法官电话：邓法官、黎书记员（略）5
法院监督电话：（略）3（法院监督电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询）
（略）司法拍卖咨询电话：（略）
联系地址：（略）
（略）址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
广东省（略）第二人民法院
二〇二四年三月二十二日