常州九天协安化工有限公司位于常州溧阳绸缪化工园区溧竹公路旁的所有资产

（略）管理人（以下简称“管理人”、“拍卖人”）将于2024年4月23日10时至2024年4月24日10时止（延时除外）（略）进行公开拍卖活动，网址：https://（略）.html。处置单位：（略）
一、重要提示
1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，（略）处分债务人财产，并承担相应责任。
2．竞拍前请务必详细认真阅读并充分理解《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》等具体内容规定。同时，为保障竞拍人充分了解竞拍品及相关权利义务，请竞拍人进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式：（略）
3.竞价成交后，管理人协助买受人向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以配合。拍卖成交后，相关税费由买卖双方根据法律规定各自承担。此外，办理变更登记过程中应承担的其他全部费用由买受人自行承担，与拍卖人无关。
竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了的的债务均由买受人承担。买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人、索偿。据水务相关部门告知管理人的信息，截至2023年12月1日，本标的物上存在欠缴水费30421.4元。
拍卖标的物中，房屋建筑物无产权证，相关建造手续及资料管理人无法提供，国有土地使用权证已领取。关于能否办理房屋产权证、国有土地使用权证变更登记手续及办理相关手续的时间、程序、费用等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负。管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。
4.本次拍卖的标的物，以其移交时的现状为准，法院、（略），不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对拍品有意竞买者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5.本次拍卖标的，原为化工企业的资产，厂区范围内可能涉及到废物处理（包括但不限于废液、废物、危废、工业垃圾等），或土地检测、土地修复等项目的相关要求。买受人在拍卖成交并接受拍卖标的后，（略）或机构依据相关法律及法规对废物进行妥善处理，或依据相关部门要求开展土地检测、土地修复项目，以上相关费用及责任均由买受人全部承担。
买受人接收拍卖标的后，对拍卖标的物现场建筑物及设备的维修、拆除、升级改造等工作，也应委托相应具备资质的机构严格按照国家规范组织实施。由此产生的包括但不限于民事、行政、刑事法律责任等一切责任与费用，均由买受人承担，（略）无关。
6.竞买人如竞拍成功，在标的物范围投资的产业，必须符合国家和地方的产业政策、符合安全及环保要求。竞买人在竞买前，可向当地政府咨询有关产业方向、能耗和环保政策、投资规模等具体要求；如若当地政府以不符合产业政策所带来的政策风险（包含但不限于项目立项、审批等）由竞买人自行承担。
二、拍卖标的物:（略）位于常州溧阳绸缪化（略）旁的所有资产：包括土地使用权、房屋建筑物、机器设备、办公用品、附属设施、绿化苗木等，本次上拍的资产评估价值合计（略）元，具体如下：
（一）土地使用权
土地位于（略），土地登记面积12947平方米，土地地类（用途）为工业用地。土地使用权评估价为（略）元。
（二）房屋建筑物
房屋建筑物（含与房屋有关的土建、安装、不可剥离的装修）评估价为（略）（不含土地价值），房屋建筑物无产权证。
（三）机器设备、办公用品、其他附属设施和绿化
（1）机器设备：主要包括：伸缩门、DMF储罐、尾气干燥器等54项，该批设备常年闲置。
（2）办公用品：主要包括：空调、灭火器、摩托车、餐柜等共计30项，现闲置（略）及门卫内。
（3）附属设施：主要包括：门洞、不锈钢门、界区内排水沟、水池等14项。
（4）绿化：主要包括：香樟、水杉、松树等9项
评估价为（略）元。
本次拍卖以资产评估价作为起拍价：（略）元；保证金：（略）元；增价幅度：（略）。
拍卖标的物对应的资产外观、数量、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。房地产面积误差、需要测绘等具体事宜以权证登记为准。如该标的物中无证房及附属物等涉及违法、违章部分，买受人自行接受相关行政主管部门依照有关行政法规的处罚，甚至拆除。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、办公用品质量、数量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系。联系人：（略）
根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，（略）上重新公告。
三、咨询看样
咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看样的请提前预约。
对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请于开始竞拍前五个工作日与管理人联系。联系人：（略）
四、竞买人条件：
1.自然人不得参与竞买。
2.企业与事业单位：（略）
3.根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、承办本案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
4.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书、办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
5.因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1.优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
（略）进行多次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖，但在下一次拍卖开拍前，有买受人愿意按不低于前一次拍卖流拍价的价格直接购买的，管理人可以以协议变卖的方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让价为含增值税价，税费及其他费用按法律规定由出卖人和买受人各自承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的配合协助。办理变更登记可能产生的全部费用须由买受人自行向相关部门了解，并由买受人全部承担。
（略）上拍卖活动由管理人自主开展，不收取任何佣金，（略）按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费，金额上限为50万元。
九、保证金和余款支付
1.第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
3.买受人应于竞价结束后10个工作日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入破产管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：江南银行（略）：（略）37805）。
4.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
银行支付限额：https://（略）-1659.html
个人/企业参拍流程：https://（略）.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：（略）
2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理标的物的变更登记手续。
十一、特别提醒
1．标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，管理人与买受人不再进行现场清点，相关风险由买受人自行承担。管理人对拍卖标的物所制作的情况调查表、说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
2．拍品情况详见评估报告及《拍卖标的物调查情况表》，请竞买人特别关注该《拍卖标的物调查情况表》中的“权利限制情况及瑕疵情况”相关信息。
3．参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
4．（略），管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。
5．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。
管理人咨询电话：毛（（略））、钱（（略））；
京东技术咨询：（略）。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
（略）管理人
二〇二四年三月二十二日