上海永宇实业有限公司名下位于黄浦区鲁班路不动产处置公告

（略）运输法院2020年4月21日作出（2020）沪7101破41号民事裁定书，（略）（下称“（略）”）破产清算案；2020年5月8日作出（2020）沪7101破41号民事决定书，（略）管理人。
（略）管理人将于2024年4月22日10时至2024年4月23日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）名下位（略）不动产，具体产证信息如下：
（一）产证登记情况
1.沪房地卢字(2006)第001684号（登记日期：2006年5月23日）
权利人
（略）
房地座落
（略）158号402室、166号3-5层
土地状况
使用权来源
转让
用途
住宅
（略）
（略）84街坊11/1丘
宗地（丘）面积
29342
使用期限
产证未记载
房屋状况
（略）
（略）部位
建筑面积
（平方米）
房屋类型
用途
层数
竣工日期
158号
402室
16.48
（略）
办公
4
2001-3-1
166号
301室
1552.50
（略）
办公
4
2001-1-1
166号
401室
1950.84
（略）
办公
4
2001-1-1
166号
5层
54.85
（略）
办公
4
2001-1-1
合计
3574.67
2.沪房地卢字(2007)第004242号]（登记日：2007年11月25日）
权利人
（略）
房地座落
（略）166号
土地状况
使用权来源
转让
用途
住宅
（略）
（略）84街坊11/1丘
宗地（丘）面积
29342
使用期限
产证未记载
房屋状况
（略）
（略）部位
建筑面积
（平方米）
房屋类型
用途
层数
竣工日期
166号
1夹层
226.67
（略）
办公
4
2001
166号
201室
2004.19
（略）
办公
4
2001
合计
2330.86
（二）其他情况
1.（略）166号1夹层、201室部分面积、301室、5层均有出租；（略）158号402室、166号401室有被占用，其余部分面积债务人自用。目前承租人和占用人均有欠付租金和占用费，拍卖成交后，承租人、（略）管理人支付欠付款项后，买受人方能收取承租人和占用人的的租金或占用费。具体租赁、占用和使用情况，意向竞买人可联系管理人尽调。
2.拍卖标的已全部设定抵押，有关抵押权人和抵押债权情况，意向竞买人可联系管理人尽调。
3.拍卖标的屋内存放有部分办公家具、艺术品及其他特殊物品，不属于拍卖范围，其权属可能存在争议，因权属问题或物品特性问题可能对清场搬离有影响，买受人可与管理人联系预约现场查看。
4.标的物内属于承租人的财产及第三人的机器设备、办公用品等财产非债务人财产，不属于本次拍卖标的范围。
5.拍卖标的评估值20359万元，价值类型：市场价值；价值时点：2023年2月28日，评估报告有效期2024年3月23日。
6.拍卖标的有改建情况。
7.标的物以实物现状为准。
二、起拍价：203,590,000.00元，保证金：20,359,000.00元，增价幅度：100万元及其整数倍。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自拍卖公告刊登之日至2024年4月19日（节假日除外）每日10时至16时接受咨询，有意者可自行看样（外观），如需对不动产内部看样，请于2024年4月12日前与管理人联系预约，管理人统一安排带看。管理人联系方式：（略）
四、标的已知优先购买权人：（略）
优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月15日前向管理人提交合法有效的证明及参拍账户（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，竞价开始三个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金或线下向管理人处全额支付保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：中信银行上海闸北支行），并注明“（略）：（2020）沪7101破41号不动产拍卖款，款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
八、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时买方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金应根据法律法规、交易习惯由买卖双方各自负担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的成交后，自标的物完成过户登记后办理交接之日起标的物所产生包括但不限于水、电、煤气、物业费、保安费等费用均由买受人承担。
买受人需在标的物完成过户登记后的10个工作日内与管理人就不动产办理交接。
九、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
1.标的物另有附属部分为全幢房屋公用部位，非权利人所有。本次拍卖带《租赁合同》拍卖。
2.经现场查看，（略）不动产进行过改建。如要拆除，是否将影响目前使用功能，或可能引发其他危险，请买受人自行确认。此外，（略）不动产外墙贴面存在掉落风险，管理人曾委托拆除部分外立面。且根据承租人介绍，可能存在自来水管漏水的情况，但是目前无法查明漏水的具体点位。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样和向管理人尽调，未看样和未尽调的的竞买人视为对本标的实物现状确认，对管理人认定的租金欠付金额等事实确认，相关后果责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人不承担对标的物的瑕疵担保责任，对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：鉴于拍卖标的情况相对较为复杂，竞买人请亲自实地看样及向管理人尽调，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》和《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
十二、管理人联系方式：（略）
联系人：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布。
（略）管理人
二〇二四年三月二十二日