深圳市某集团有限公司（深业物流）

招商推介材料
一、资产所（略）：
广东省（略）
二、债权资产简介：
本资产包共计债权3户，本金合计564,072万元，未偿利息合计78,554万元，担保方式：（略）
（略）
债务人名称：（略）
本金（万元）
未偿利息（万元）
其他费用
（万元）
担保情况
1
（略）
股权基金：149000.00
股权基金：25541.08
549.22
抵押+保证+质押
2
（略）
流贷：99600债券：86522
流贷：10182.83债券：11656.79
623.06
抵押+保证+质押
3
（略）
流贷：198950债券：30000
流贷：27443.47债券：3730.25
1172.67
抵押+保证+质押
合计
564072.00
78554.42
2344.95
三、资产亮点介绍：
资产基本情况
（略）、（略）、（略）为授信主体，合计债权本金为564072万元。
担保方式：（略）
抵押：（略）名下的商用物业提供最高额抵押担保。抵押物共计328套，用途为仓储用地/商业或仓储用地/仓储，面积合计68,912.30㎡，现已建成商场及办公综合体，具体面积及对应抵押物户数如下：
（略）
授信主体
抵押物面积
抵押物套数
1
（略）
23,830.87
196
2
（略）
10,386.40
35
3
（略）
34,695.03
97
合计
68,912.30
328
抵押物位（略），从现场走访上看，基本已满租。整个商场被纵向切割为三部分，分别抵押给三家金融机构。
保证：由债务人及其关联企业、实控人互为提供最高额连带保证担保，具体如下：
（略）
授信主体
保证人
1
（略）
实控人、（略）、（略）
2
（略）
（略）、实控人、（略）、（略）
3
（略）
（略）、实控人、（略）、（略）
质押：（略）、（略）的股权提供最高额质押担保，具体如下：
（略）
授信主体
质押人
质权物
1
（略）
（略）
（略）（略）股股权（持股占比2.12%）
（略）
（略）（略）股股权（持股占比2.44%）
2
（略）
（略）
（略）116,541,504股股权（持股占比0.71%）及396,241,111股股权（持股占比2.43%）
（略）
（略）79,947,331股股权（持股占比0.94%）及271,820,926股股权（持股占比3.20%）
3
（略）
（略）
（略）233,083,006股股权（持股占比1.43%）及303,007,909股股权（持股占比1.86%）
（略）
（略）159,894,662股股权（持股占比1.88%）及207,863,060股股权（持股占比2.45%）
司法处置情况
1、（略）为授信主体，为股权基金业务，于2022年12月12日经杭州仲裁委员会受理立案，于2024年1月29日开庭审理本案。该案无保全，目前已开庭，未裁决。
2、（略）为授信主体，分为流贷业务及债券业务。其中债券业务尚未提起诉讼；流贷业务于2023年7月11日经（略）中级人民法院受理立案，债权人向法院申请保全，法院仅保全我行35套抵押物，查封期限三年，经核实，债权人为轮候查封。被告提出管辖权异议后被深圳中院驳回，现被告对管辖权异议提起上诉，目前仍处于管辖权异议二审阶段，主诉案件尚未开庭。
3、（略）为授信主体，分为流贷业务及债券业务。其中债券业务尚未提起诉讼；流贷业务分2案提起诉讼，分别于2023年9月6日、2023年10月10日经（略）中级人民法院受理立案,债权人向法院申请保全，法院仅保全我行97套抵押物，查封期限三年，经核实，债权人为轮候查封。流贷2案被告均提出管辖权异议后被深圳中院驳回，现被告对管辖权异议提起上诉，目前仍处于管辖权异议二审阶段，主诉案件尚未开庭。
资产亮点
抵质押物分为物业抵押及（略）股权质押，（略）净资产计算，抵质押物担保价值充足。
抵押物周边商业氛围较好且配套设施齐全，交通便利，50米内涵盖地铁站、（略），抵押物已处于基本满租状态。
实控人为债权的担保人，债务人正在推动其持有的股权对外转让，如实现转让可实现快速回款。