2024014-0303阳光国际广场4、5、6号楼委托招商运营项目竞价公告

（略）（以下简称：招标代理：（略）
一、竞投标的物基本情况
（一）（略）：（略）-0303
（二）项目名称：（略）
（三）项目占地面积：16,034.11平方米
（四）项目建筑面积：105,594.28平方米【4号楼建筑面积：35195.51㎡、5号楼建筑面积：35196.24㎡、6号楼建筑面积：35202.53㎡】
（五）项目运作模式：
1、本项目为带指标整体委托招商运营。招标人：（略）
2、本项目合同履约期间，合作模式为“保底租金+溢价分成”。
3、本项目设置考核指标，由招标人：（略）
4、运营期间，由竞得人负责招商运营，由招标人：（略）
（六）委托招商运营期限：自合同签订生效之日起二十年。
（七）保底租金（含税）：18元/平方米/月，从2025年起每三年递增不低于5%（月保底租金=18*项目建筑面积105,594.28平方米）,保底单价及递增率按竞得人最终竞得单价和增幅。
（八）竞投增价幅度：每次举牌保底租金递增人民币0.5元/平方米/月，保底租金递增率同时递增0.5%（举例：若举牌两次后成交，即保底租金（含税）=19元/平方米/月，每三年递增6%）。
（九）交付标准：按物业现状带家私家电交付，家私家电详见竞价公告附件《移交清单》。竞得人自行考虑交付的场地和家私家电是否适用，若交付的场地现状不适用，须自行拆除，费用由竞得人自理。若交付的家私家电不适用，须移交回招标人：（略）
（十）出租率考核要求：2025年出租率不低于30%，2026年出租率不低于50%，2027年出租率不低于70%，2028年起出租率不低于80%。
（十一）物业对外出租的业态要求：运营期间，在本项目场地上经营的形态除下述建议业态外，竞得人须向招标人：（略）
（十二）交易保证金：￥1,000,000元（大写：人民币壹佰万元整）
（十三）履约保证金：￥5,000,000元（大写：人民币伍佰万元整）
（十四）其他重要说明：
1、项目地块现状：阳光国际广场位（略）建筑面积：35202.53㎡】。
2、不动产权证说明：阳光国际广场4、5、6号楼于2024年6月1日前不得拆除范围内现状建（构）筑物，不得分割登记。
注：若为酒店用房，则不得分割登记，只能整体登记，且酒店用房须形成可以独立使用且权属界线封闭的整体空间。
3、踏勘现场：不统一组织踏勘现场。竞投人在报名本项目后可根据需要自行联系招标人：（略）
（十五）竞价方式：（略）
（十六）竞得人其他权利义务和注意事项详见竞价文件。
二、合格竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织。
（二）竞投人营业执照登记的注册资本须在达到伍佰万元人民币或以上。
（三）竞投人参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。
（四）提供近五年（自招标公告发布之日向前推），（略）自有或承接过的同类项目业绩（同类项目指:招商或运营过酒店/公寓/办公），且项目业绩中的建筑面积满足以下任意一项要求方可：
①招商或运营过酒店/公寓/办公三项建筑面积累计达到10万平方米或以上；
②若招商或运营对象为酒店的，酒店建筑面积累计达到5万平方米或以上；
③若招商或运营对象为公寓的，公寓建筑面积累计达到3万平方米或以上；
④若招商或运营对象为办公的，办公建筑面积累计达到3万平方米或以上。
【注：（1）须提供合同复印件并加盖单位：（略）
三、明标方式：（略）
（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内（略）公共资源交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还。）
（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。
（三）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。
（四）若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式：（略）
（五）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。
四、报名时间及地址：（略）
（一）时间：2024年4月3日至2024年4月22日上午9:00—11:30，下午2:30—5:00（北京时间，节假日除外）。
（二）地址：（略）
（三）报名注意事项
1、本项目不接受联合体报名。
2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位：（略）
3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。
（四）报名时需携带的资料（营业执照及业绩原件核对无误后退回,复印件均须加盖单位：（略）
（1）工商营业执照副本原件及复印件；
（2）法定代表人证明书原件（含身份证复印件）；
（3）法定代表人授权委托书原件（含身份证复印件，授权内容为办理报名手续）；
（4）同类业绩合同/自有产权证书和相关证明材料的原件及复印件；
（5）竞价文件费用的缴纳凭证。
注：竞投人递交的报名资料是否符合要求，最终解释权、决定权归招标人：（略）
五、竞价文件售价：每套售价为300元人民币，售后不退。竞投意向人可通过柜台存款、（略）银转账方式：（略）
①户名：（略）；
②开户银行：（略）佛山城南支行；
③账号：（略）0601；
④款项来源：阳光国际项目文件费。
六、交易保证金
（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内（略）（账号详见竞价文件），提交方式：（略）
（二）交易保证金必须以竞投人的名称：（略）
（三）交易保证金备注名称：（略）
（四）请各合资格的竞投人必须在2024年4月23日17时前（北京时间）以竞投人的名称：（略）
（五）交易保证金退还：
1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；
2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与招标人：（略）
3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
七、竞投环节
（一）接收证明文件及签到时间：符合资格的竞投人请于2024年4月24日上午09：00至09:30（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件（略）公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，招标代理：（略）
（二）竞价会议开始时间及地址：（略）
（三）本项目最多只能派2人参加。
（四）若竞（略）设备（包括但不限于手机、手提电脑、平板等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。
（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。
八、处罚机制
（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：
1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；
2、严重扰乱竞价会议现场秩序；
3、（略）设备（包括但不限于手机、手提电脑、平板等）的。
（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和招标人：（略）
1、竞投人相互串通竞投的；
2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；
5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经招标代理：（略）
6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交第一年履约保证金）；
7、其他法律法规规定的情形。
九、本项目的最终解释权归招标人：（略）
十、联系方式：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
招标人：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
2024年4月2日
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