位于南京市高淳区经济开发区紫荆大道18号工业用地、厂房、办公楼、建筑物等资产

位（略）
工业用地、（略）、（略）、厂房、相关建（构）筑物及附属设施、壳资源等资产
拍卖公告
（略）管理人将于2024年4月8日10时至2024年4月9日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）名下位（略）、厂房、相关建（构）筑物及附属设施、壳资源等资产。
本次拍卖起拍价：37,330,000.00元，保证金：3,800,000.00元，增价幅度：10,000.00元及其整数倍。
（略）出具的评估（估值）报告，拍卖标的合计评估（估值）价值为：48,504,921.00元。其中：土地使用权评估价值为20,674,000.00元；房屋建筑物评估价值为25,842,500.00元；构筑及附属物评估价值为1,019,121.00元；（略）壳资源，包括《农药生产许可证》和《农药登记证》，估值为969,300.00元。（详见附件：不动产评估报告；构筑物报告；股东全部权益价值估值报告）
特别说明：（略）、车间和（略）内存放产品（印楝素杀虫灵），价值为0元，已过保质期。管理人按上述产品实物现状与买受人进行交割，交割后由买受人按《农药管理条例》等相关规定依法处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的一切法律责任及不良后果，均由买受人自行承担。管理人/上拍机构不承担相关责任。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
拍卖标的资产概况如下：
1、工业用地使用权
土地使用权人
（略）
坐落
用途
使用权类型
终止日期
面积(㎡)
（略）
宁高国用(2011)第03149号
（略）
工业用地
出让
2056年8月29日
61,347.10
土地使用权情况说明：（略）名下土地使用权证【宁高国用(2011)第03149号】证载土地使用权面积为66666.9㎡，其中有5319.（略）实际占用使用，故本次拍卖标的中工业用地土地实际使用权面积为61347.10㎡。
上述土地使用权分割手续正在办理过程中，具体办理情况与进度请与管理人咨询确认。拍卖标的中工业用地土地使用权总面积最终以实际办证时的测绘面积为准（具体按本公告中第八条竞买人风险提示中第（五）款执行）。
2、房屋建筑物
房屋建筑物评估明细如下：
（略）
建筑面积(m²)
评估总价（元）
高房权证新变字第000598号
3,049.00
3,542,900.00
高房权证新变字第000599号
3,049.00
3,542,900.00
高房权证新初字第002167号
（略）
5,085,000.00
高房权证新初字第002166号
1,966.25
2,383,100.00
高房权证新初字第002165号
5,998.20
11,288,600.00
建筑物价值合计
17,615.93
25,842,500.00
房屋建筑物情况如下：
评估对象
总层数
所在层数
结构
用途
建筑面积(㎡)
建设年代
装修情况
房产1幢
1
1
钢结构
厂房
3,049.00
2006年
简单装修：彩钢与砖混墙面，水磨石地面，彩钢顶棚；通水通电、消防，满足日常生产需要
房产2幢
1
1
钢结构
厂房
3,049.00
2006年
简单装修：1.2米以下为砖砌24墙，1.2米以上采用彩钢板围护，水磨石地面，彩钢顶棚；通水通电、消防，满足日常生产需要
房产3幢
4
1-4
钢混
（略）
3,553.48
2009年
简单装修：墙面涂料或壁纸，地面地板砖或复合木地板，涂料顶棚；通水、通电、通讯，满足职工住宿基本生活需要
房产4幢
1
1
钢混
工业仓储
1,966.25
2009年
简单装修：墙面涂料，地面地板砖、通电、通水、消防，满足原材料、产成品等物资的仓储需要
房产5幢
3
1-3
钢混
（略）
5,998.20
2009年
中等装修：地面为地板砖、木地板或地毯，墙面为木制墙面或涂料，石膏吊顶，铝合金窗，实木门；配备中央空调、消防等配套；分为（略）部分外墙采用玻璃幕墙装饰
3、构筑及附属物
构筑及附属物评估明细如下：
（略）
名称：（略）
规格尺寸
计量单位：（略）
数量
备注
1
香樟树
φ24cm
棵
45.00
2
紫薇树
φ10cm
棵
32.00
3
石楠树
冠幅3m
棵
40.00
4
楝树
φ16cm
棵
12.00
5
鸡爪械
φ14cm
棵
3.00
6
柿子树
φ20cm
棵
2.00
7
楝树
φ8cm
棵
100.00
8
椋树
φ24cm
棵
60.00
9
观赏石
1.5m×1m×2m
个
5.00
10
旗杆
φ14cm,10m;11m×1m×1m(总水泥)
个
5.00
11
水池
m²
10.37
12
雕塑
个
1.00
不锈钢材质
13
水池
m²
15.35
14
围墙
h=1.9m,间距3.5m,柱子：0.6m×0.6m×2.3m
米
277.00
15
（略）
宽4.25m;宽3m
m²
1208.77
16
水房
3.75m×6.8m,h=2.5m;水泥地：2.3m×9.4m
个
25.50
混合结构
17
车棚
20m×12m,h=2.3m
个
240.00
钢管支撑，彩钢棚顶
18
门卫室
4.3m×6.6m,h=3.1m
m²
28.38
混合结构
19
泵房
4.5m×8.6m,h=5m
个
38.70
钢混结构
20
门卫室
4.3m×6.6m,h=3.1m
m²
28.38
混合结构
21
（略）
宽6.5m
m²
2216.93
上述资产目前均存在（略）内，构筑物整体养护状况一般。
4、（略）股权即壳资源
关于壳资源的特别说明：根据中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）江苏分所《（略）专项审计报告》（中兴华专字【2023】第JSFS0293号），（略）所有者（股东）权益-12450万元，（略）账面记录的债权、债务、有形资产、专利及商标无形资产后，（略）为“农药生许（苏）0203”《农药生产许可证》（略）为“PD（略）”《农药登记证》的价值，（略）壳资源价值。（略）采用清算式重整，基于壳资源的保留，（略）股权即壳资源作价与资产捆绑整体出售，（略）原股东所持股权全部转让给买受人，（略）破产清算后不作注销处理，仍保留名称：（略）
综上所述，拍卖标的对应的种类品种、面积、数量、资产外观、内在质量、用途、是否在有效期内等均以移交时的现状为准，管理人、上拍机构不作担保，买受人自行决策竞拍行为，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自本公告公布之日起至2024年4月7日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
有意者可与联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始1个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，届期不提交的，视为放弃对本标的物本次拍卖的优先购买权，优先购买权人报名后未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前1个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2024年4月29日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）054153；开户行：（略）高淳支行），注明“（略）：（2021）苏0118破14号；款项性质：九康生物资产竞买款项”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
拍卖成交后，买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
管理人于签署《拍卖成交确认书》后3个工作日内向人民法院提请裁定确认，并于收到法院确认裁定书后15个工作日内向买受人交割本次拍卖标的物，标的物上的抵押及查封不影响管理人向买受人现实交付。
管理人按拍卖标的物的实物现实状态向买受人交割标的物。自拍卖标的物交割之时起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
拍卖成交后，由买受人持法院成交确认裁定书自行前往相关登记部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。
税、费负担：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费按法律规定由买卖双方各自承担。法律未明确缴费义务人的，相关费用由竞买人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由竞买人自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业费等相关未了结费用，现实交付之前的由管理人负责处理，交付之后发生的由买受人承担。
附属构筑物、壳资源过户时产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。
拍卖标的所涉及的不动产、动产、壳资源，管理人不承诺出具销售发票。买受人需自行前往税务局开具发票，并自愿承担相应税费，管理人可予以配合。如买受人未前往税务机关开具发票，且未缴纳涉及拍卖标的拍卖成交款的税费，后期税务机关如对此成交款核定税费，所产生的税费（含滞纳金）由买受人承担。
拍卖成交后，（略）收取的成交价0.5%的技术服务费，技术服务费上限为50万元。
八、竞买人风险提示
（一）悔拍责任提示
拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若仍有余额的，作为违约金，不予退还。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人可以要求悔拍人赔偿。
（二）标的物风险提示
1、本次拍卖标的物中包含无证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理人不承诺办证，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。
2、本次拍卖标的物中包含的有权属证书的不动产，存在法院查封，也存在包含第三方部分土地使用权，在拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除查封及土地使用权分割。因解除查封及土地使用权分割需一定时间，管理人/上拍机构不承诺且不保证办妥时间，办理解除查封及土地使用权分割期间可能带来的相关利益损失均需买受人自行承担。
能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
3、拍卖公告中的财产描述、文字资料、图片、视频及附件中相关评估报告（含报告中评估明细表；不动产及设备评估报告使用有效期至2023年9月29日止）等，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
拍卖标的项下所包含的资产面积、数量、种类名称：（略）
4、（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、上拍机构、（略）不承担任何赔偿责任。
5、本次拍卖标的中包含的机器、设备闲置时间较长，存在部件老化、遗失、漏油、不能使用等瑕疵或尚未发现的缺陷。本次拍卖标的的数量、质量、性能等按实物现态进行拍卖，管理人不提供任何保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵、安全性能担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
6、（略）“农药生许（苏）0203”《农药生产许可证》（略）“PD（略）”《农药登记证》。“壳资源”自身附带的行政管理上的相关权利义务由受让人承受。壳资源以交割时点时现实状态为准向买受人交割，后期是否能继续使用，管理人对此不作担保。
7、由于历史原因，（略）（以下简称“（略）”）（略）一直共用一台变压器（（略）厂区内），（略）管理人已在其拍卖公告中明确，（略）继续通过该变压器进行用电，（略）分电表的数据据实结算（其中电损费用双方均摊）。（略）买受人协商电费交纳金额、安装分电表等用电事宜，后期是否能够继续共用一台变压器，管理人对此不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别声明：本次拍卖标的的数量、质量、性能、面积等按现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、（略）不承担任何责任且不影响拍卖成交结果。
（三）竞买人委托风险提示
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞买人委托他人竞买的，应在拍卖开始日前1个工作日内向管理人提交授权委托书，并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续。未提交并审核通过委托手续的，（略）登记的竞买人为准。
（四）（略）（略）、车间及仓库内存有生产原料、包装材料及产成品，因部分原料被公安机关查封，故管理人对处置期限不做承诺，待公安机关处理。在拍卖标的交割后，买受人承诺等待公安机关处理。
（五）对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，误差在5%以的，不调整资产拍卖成交价格；误差在5%以上的，参照该项财产在本次拍卖中的实际成交价格进行调整，多退少补。管理人不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的物在不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、（略）核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、（略）等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交结果。
（六）竞买人竞买成功后，对标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地产业政策要求，竞买人应在竞买前自行作充分了解；如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任由竞买人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果。
九、服务费
特别提示：本标的物存在0.5%（略）的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
1、收费说明：（略）向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。
2、收费条件：以系统成交为准，（略）络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，（略）成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（（略）原因导致的除外）。
3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。
4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。
5、缴费方式：（略）
6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。
十、（略）上公开竞价《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略）、（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）。
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
2024年4月2日