稳固化工有限公司位于德庆县工业区的土地使用权、地上厂房、机器设备和办公用品等资产

（略）破产管理人将于2024年4月19日10时至2024年4月20日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）所属的位（略）】，土地使用权、工业厂房及机器设备设有抵押权，（略）。
起拍价：67,797,000.00元，保证金：600万元，增价幅度：6万元及其整数倍。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年4月2日起至2024年4月18日止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：暂无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）破产管理人；账号：（略）2；开户行：（略）肇庆分行），注明“（略）：（2018）粤1226破2号；款项性质：破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人办公地点：（略）
拍卖成交后，由买受人自行前往相关登记部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。
费用负担：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或其他费用；交易过程中产生的税费），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定由卖方承担的税费）。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人/（略）索偿。处置单位：（略）
拍卖成交后，（略）收取的成交价0.5%的技术服务费，技术服务费上限为50万元。
八、风险提示
（一）标的物风险提示
1、本次拍卖标的物中的土地使用权地类（用途）为工业用地，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任，可以开展生产经营的范围由买受人自行到相关部门咨询。
2、本次拍卖标的物中存在无证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理人/（略）不承诺办证，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。
3、能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，买受人不得以此向管理人提出拍卖竞买无效，要求管理人/（略）退回拍卖竞买款项。
4、管理人/（略）、（略）对此次拍卖标的物所作的财产描述和提供的评估报告明细表、图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。拍卖标的以实际交付时的现状为准。
5、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，清算企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者清算企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、（略）核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、（略）等管理部门确认的相关内容、面积有偏离，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
6、（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需自行调查并承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在公告中列明或未明的权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，需买受人自行承担，且买受人不得以此向管理人提出拍卖竞买无效，要求管理人/（略）退回拍卖竞买款项。
特别声明：本次拍卖标的及项下全部资产均按现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人/（略）不承担任何责任，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
（二）竞买人委托风险提示
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞买人委托他人竞买的，应在拍卖开始前向管理人提交授权委托书，并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续。未提交并审核通过委托手续的，（略）登记的竞买人为准。
（三）竞买人竞买成功后，对标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地政府要求，竞买人应在竞买前充分了解相关要求；如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任由竞买人自行承担。
（四）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、软件服务费
特别提示：本标的物存在0.5%（略）的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
1、收费说明：（略）向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。
2、收费条件：以系统成交为准，（略）络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，（略）成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（（略）原因导致的除外）。
3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。
4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。
5、缴费方式：（略）
6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略）邓建江，联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）覃治安法官
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）破产管理人
2024年4月3日