（破）长沙中民食品有限公司管理人处置公告

（略）破产清算案不动产及其附属设施
拍卖公告
（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年04月21日10时至2024年04月22日10时止（延时的除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
拍卖标的包括：（1）（略）名下土地使用权1项，土地面积67058.80㎡（约合100.69亩），评估价值为：2,527.82万元；（2）房屋建筑物12项，建筑面积21,349.68㎡，评估价值为：2,461.06万元；以上共计评估价值4,988.88万元。
标的详情见《附件一》：（略）出具的国众联评字（2023）第C-10011号《房地产估价报告》。
（一）土地使用权
（略）
宗地座落
土地使用权面积（㎡）
土地使用期限
地类（用途）
（略）
权利性质
1
（略）金旺村
67058.8
2016/08/20-2066/8/20
工业用地
湘（2016）（略）
国有出让
（二）房屋建筑物
（略）
（略）
座落
建成日期
结构
（略）层
规划用途
面积（㎡）
备注
1
1#
（略）玉煤大道
2017年1月
钢结构
整栋
工业
265.40
——
2
2#
（略）玉煤大道
2017年1月
钢结构
整栋
工业
342.68
——
3
3#
（略）玉煤大道
2017年1月
钢结构
整栋
工业
364.76
——
4
4#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合结构
整栋
工业
51.38
——
5
6#
（略）玉煤大道
2017年1月
钢结构
整栋
工业
6,641.09
跨宗地建设；
6
7#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合结构
整栋
工业
727.62
——
7
8#
（略）玉煤大道
2017年1月
钢结构
整栋
工业
10,053.72
——
8
9#
（略）玉煤大道
2017年1月
钢结构
整栋
工业
1,859.78
主体完成，
屋面未完工；
9
10#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合结构
整栋
工业
89.65
——
10
11#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合结构
整栋
工业
150.16
其所占土地未纳入本次评估范围，建设在相邻宗地上；
11
11B#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合结构
整栋
工业
655.18
室内为水池；其所占土地未纳入本次评估范围，建设在相邻宗地上；
12
12#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合结构
整栋
工业
148.26
室内为水池；
合计
21,349.68
——
起拍价：3100万元，保证金：500万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：15万元及其整倍数。
特别提醒：
1、本次拟拍卖的标的物以拍卖时及拍卖成交交付时的实物现状为准。（略）作出评估，网站内的评估报告附件仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据。管理人不能保证拍卖标的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。
2、买受人移交标的过程中，不属标的范围内的物品，买受人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由买受人承担全部责任。
3、买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。
4、拍卖标的的基础设施及配套设施、（略）、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。
5、上述拍卖标的物建筑物均未完成竣工验收，未办理产权证。
6、上述拍卖标的建筑物中，5#、11#、12#未建在“湘（2016）（略）”宗地内，6#有小部分超出红线属跨宗地建设，（略）所有，本次拍卖未考虑房屋建筑物超出红线范围占地面积的价值和应补缴的地价款等因素。
二、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、意向竞买人经过实地看样后，须提交相关资质给管理人进行审查。审核通过后与管理人签署《现场查看确认书》、《施工安全协议》等相关文件，取得竞买资格，方可参与竞买。未取得竞买资格者自行参加竞买的，管理人可以取消其竞买资格，由竞买人自行承担相应的法律责任与相关后果。
4、根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。
三、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：无
2、优先购买权人参加竞买的，应于2024年04月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、咨询看样
自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，（略）一安排看样。联系人：（略）
五、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担
拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
八、保证金和余款支付
1、保证金：第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
保证金缴纳问题解答：https://（略）.html
2、余款：拍卖余款须在拍卖成交后15日内（即2024年05月06日16点前）缴入管理人指定账户，备注买受人姓名。
户名：（略）管理人
开户行：（略）长沙分行
（略）：（略）（略）
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
银行支付限额：https://（略）-1659.html
个人参拍流程：https://（略）.html
企业参拍流程：https://（略）.html
4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
九、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址：（略）
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。
十、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、（略）已成交，管理人有权撤销终止本次拍卖。
4、参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：余律师（略）；姚律师（略）
京东技术咨询：（略）
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
（略）管理人
二〇二四年四月五日