【第1次拍卖】德兴市中科精细化学有限公司上沽口地块（标的物二）处置公告

竞买公告
（略）
上沽口地块（标的物二）土地使用权及地上建筑物.构筑物等全部资产
（略）决定书，（略）管理人,管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条之规定，通过拍卖变价出售破产财产.
（略）管理人将于2024年4月22日10时至2024年4月23日10时止（延时的除外）（略）（网址：https://（略）.html）对所需拍卖的资产进行公开拍卖活动（辅拍机构：（略）；监督单位：（略）
一、重要提示
1、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人.辅拍机构不承担任何《资产评估报告》资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、（略）破产清算案受理后相关标的物所产生的土地使用税、房产税及相关附加税费等（如实际发生且税务机关要求缴纳）由买受人全部承担。
6、标的物转让登记所涉及的一切税费（包含本次交易中应由破产债务人承担的税费）及关联费用均由买受人全部承担，买受人在变卖前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
7、拍卖标的物若需过户，管理人将配合买受人办理不动产过户手续，标的物过户（变更）登记手续由买受人自行办理。
8、拍卖标的存在有人占用，法院、管理人会协助腾空，可能存在需要一定时间交付的风险，请买受人知晓。如竞买成功则视为买受人愿意承担（接受）必要的交付时间，并承担相应的风险。
9、（略）系从事化工生产企业，相关地块可能存在一定的环保问题，买受人竞买前需向当地政府及环保等有关部门询问是否符合准入条件及详细环保政策、环保事宜等，如未询问或不符合有关部门要求进行竞买最终导致无法生产经营的，与法院和管理人、辅拍机构无关。
二、拍卖标的物及起拍价
1、拍卖标的物
（略）上沽口地块（标的物二）土地使用权及地上建筑物.构筑物等全部资产；资产列表见评估报告及房产实测成果报告，资产列表仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
（1）土地.房产及构筑物（位于（略）上沽口地块）
上沽口地块原有土地证3宗共使用土地面积14190.80平方米，现测得使用范围18838.23平方米，超出土地使用面积4647.43平方米。房屋及建筑物证载面积2475.07平方米，实际面积5088.38平方米。
2、拍卖标的物风险提示
请竞买人仔细阅读以下风险提示：
标的物按现状进行拍卖，以现场实物现状为准。竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对拍卖标的物中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。竞买人的潜在风险请查阅竞买须知。
3、其他特别提示
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议。
4、起拍价、保证金及增价幅度
本次为第一次拍卖！
起拍价（略）元，保证金：45万元，增价幅度：3万元及其整倍数.本标的评估价为（略）元。
三、咨询与看样时间
自公告之日起至2024年4月21日止（上班时间安排，节假日休息）接受咨询，有意者请联系辅拍机构，统一安排展示看样。辅拍机构联系人：（略）
四、延时出价
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以此类推，直至再无人出价，标的成交。
五、拍卖方式：（略）
1.设有保留价的增价拍卖方式：（略）
2.本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。
六、竞买人条件
1.具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托竞买手续登记。如未办理委托竞买手续登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。
3.竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人或企业法人。
4.与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，则视为放弃优先购买权。
七、特别提醒
1、标的物以其现状为准，管理人不承担《标的物介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的物资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。
2、竞买人需要委托他人参拍的，需在拍卖前到管理人处办理委托手续，成交后可直接确定委托人为买受人。委托手续包含委托书，双方主体身份信息复印件及联系人：（略）
3、本次拍卖标的物土地使用权及房屋建筑物、构筑物及附属设施、附属资产全部以现状进行拍卖；房屋实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，拆除及修复等相关费用由买受人自行承担；无证房屋由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，若存在《不动产权证书》无法过户或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。
4、对于无证房屋建筑物中，若既无产权证又无规划审批手续，但符合规划补办条件，则经行政处罚后可补办规划手续，若无法补办，则作拆除处理。竞买人应按照政府行政部门要求自行办理上述手续，并承担相应费用、风险。若最终作拆除处理的，竞买人竞得后须无条件配合行政执法部门对上述无证建筑物的拆除工作，相关拆除费用由竞买人自行承担。竞买人不得据此要求返还对应价款。
5、竞买人竞得后是否受限请自行向有关部门询问，管理人不作保证。买受人须符合当地政府的相关要求，竞买前需自行向当地政府及有关部门询问是否符合准入条件。
6、拍卖标的物的基础设施及配套设施（包括变配电设施、用水、用汽）、（略）、相邻关系等均以现状为准，法院及管理人对此不作保证。
7、本次所拍标的物的实际品质以现场实物为准，管理人将依照《资产估价报告》记载的数量实施交付。如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称：（略）
8、买受人须符合当地政府规定要求，买受人竞买前需向当地政府及有关部门询问是否符合准入条件，如未询问或不符合有关部门要求进行竞买最终导致无法生产经营的，与法院和管理人、辅拍机构无关。买受人决定参与竞买的后果由其自行承担，与法院、管理人辅拍机构无关。
9、本次拍卖相关现场照片仅为展示需要制作。拍卖标的物内容以实物为准。拍卖标的物具体用途，以规划、环保等行政部门允许内容为准。
10、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，且无须承担任何责任。
11、有关过户、税费、规划、环保、物业、水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、（略）等相关单位：（略）
12、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始三日前与管理人联系。
13、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
14、本标的物优先购买权人相关说明：（1）竞价标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。
（3）已知优先购买权人：其中部分地块及建筑物存在租赁关系。
15、（略），故不同于司法拍卖，（略）络司法拍卖的相关司法解释。
16、个人名义竞买导致无法办理相关产证及入园，相关风险竞买人需自行承担，管理人及拍卖机构不承担任何责任。
17、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。
八、税费及其他费用的承担
标的物中土地在办理权属变更手续时所涉及的所有费用（包括买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等）根据政策、法律规定由买受人承担。
动产及设备类，如买受人需要发票，管理人将协调税务部门代开发票,税费由买受人承担。
拍卖标的涉及的所有历史欠费（如有）由买受人自行承担，包括但不限于水、电、气、暖、土地使用税等。拍卖成交后，本标的存在的综合服务费、软件服务费由买受人承担。
九、保证金、余款支付
1.第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）分次缴入管理人指定账户直至缴足（户名：（略）管理人；开户行：（略）（略）：（略）012891），汇款时请注明成交项目名称：（略）
3.买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补再行拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。因买受人悔拍的，管理人可再行拍卖。再行拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。
4.竞价成交后，由本标的拍卖产生的拍卖佣金由买受人承担。拍卖佣金为拍卖成交价的2%，买受人应于获拍日起3日内足额支付给辅拍机构，户名：（略），开户行：（略）（略）：（略）037042。买受人逾期未足额支付拍卖佣金，也视为买受人悔拍违约，将没收买受人已交保证金。
5.买受人支付全部成交价款和拍卖佣金后3日内，（略）管理人处签署《拍卖成交确认书》。
请竞买人在竞价前务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。
《竞买公告》、《竞买须知》对标的物及其相关文件所有条款进行的公开展示，对竞买人进行的如实告知和详细说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对竞买标的进行调查、了解、核实。竞买人应知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。本公告其他未尽事宜，请向辅拍机构咨询。
辅拍机构：（略）
咨询电话：（略）（姚先生）。
（略）管理人
2024年4月7日