中共淮安市委党校学员公寓公开招租

交易项目名称：（略）
中共（略）委党校学员公寓公开招租
（略）
ZZCQ（略）62
挂牌起始日期
2024年1月29日
挂牌期满日期
2024年2月6日
批准单位：（略）
（略）财政局
批准文件
淮财资【2023】115号
出租方名称：（略）
中共（略）委党校
出租标的物
概况
1.本次出租标的位于（略）；房建筑面积为15956.6平方米；房屋用途为培训、会议、餐饮、住宿。
2.本次出租标的无不动产权证，建设取得（略）（略）A号建筑工程施工许可证；如发生产权纠纷，由出租方承担。
3.意向承租人可前往现场进行查看。
租金评估情况
评估机构
淮安新瑞资产评估事务所
（略）
淮新瑞评报字[2023]第1号
评估核准（备案）单位：（略）
（略）财政局
评估基准日
2023年11月20日
租金估价
（略）元/年
租赁期限
3年
年租金底价
租金方案：第一年租金161万元,首年租金最终以成交价确定；第二年、第三年租金不递增。
特别事项
说明
1.本次项目处于空置状态，原承租方有优先承租权。
2.本次项目出租为现状整体出租，不包含原承租方添置物品（详见附件3）。水电等与经营产生的所有费用均由承租方自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租方负责。
3.承租方每年应配合出租方或自行组织开展不少于2次的安全、消防专项培训和现场演练，以降低经营风险。
4.履约保证金：人民币30万元。租赁合同终止、办理完资产清单交接手续并结清所有费用后，履约保证金不计息退还乙方。
5.本次出租标的用途为保障甲方举办（承办）的各种培训、会议、餐饮、客房业务，以及乙方自行承接并经甲方审批同意开展的上述服务。
6.意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格。
7.意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任。
8.承租方应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失。
9.本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。
意向承租方应具备的具体条件
1.意向承租方要求为具备完全民事行为能力的法人。
2.意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力，提供近期银行账户流水和交易保证金。（须提供承诺书原件）
3.意向承租方未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动。（须提供承诺书原件）
4.意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形。（须提供承诺书原件）
5.未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。（须提供承诺书原件）
6.意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定。（须提供承诺书原件）
7.因保密安全工作需要，本次招租不接受境外投资者。
8.意向承租方不得将本项目违法转包、分包。（须提供承诺书原件）
9.本次出租项目不接受联合体承租人参加竞租。（须提供承诺书原件）
10.意向承租方针对本项目拟派的项目经理：（略）
11.意向承租方必须要具备一定资金实力，注册资本在500万以上，能承担垫付资金；须自行投入部分设备（厨具、床垫等），确保正常运转需求。（须提供承诺书原件）
12.意向承租方自2020年1月1日以来承办过会议或脱产培训任务，且满足单个企业50间及以上客房和100人及以上同时就餐的成功案例。（（略），单次会议或脱产培训不少于50间及以上客房和100人及以上同时就餐须在证明材料中体现，如不能体现请出具出租单位：（略）
13.意向承租方须提供企业信用等级证书。（（略）中）
注：（略）中
备查文件
1.批准出租文件
2.评估报告
3.国有资产评估项目备案表
4.房屋租赁合同（样本）
5.房屋使用安全协议书
其他说明
一、意向承租人须提供的申请材料（（略）资审材料中）：
意向承租方为法人应提供：
1.营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；
2.单位：（略）
3.单位：（略）
4.“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；
5.意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；
上述所有材料（单位：（略）
《意向承租登记表》请见附件。
二、申请程序：（一）（略）交易，（略）（（略））进行注册报名。注册会员您可以参考：如何注册会员？
项目报名您可以参考：如何报名？
报名时，需要上传公告“其他说明”（略）上报名；
具体操作详见报名如何上传附件；
（略）使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：（略）
（二）公告期满，（略）将会同出租方根据意向承租方所提交的申请材料进行审查，符合条件的，（略）（略）上向意向承租方发送“资格审查合格通知”。
（三）如征集到多家符合条件的意向承租方，（略）络竞价的方式：（略）
（四）保证金及价款支付：
1.（略）发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式：（略）
2.意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起7个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。
3.意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状。意向承租人被确认为承租人后，在规定时间内，无正当理由，拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租的，该行为构成违约，（略）将根据出租方申请，将承租人缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租人，补偿出租人损失。
（五）（略）按照苏发改收费发〔2023〕851号文件向出租人和承租人收取产权交易服务费。
联系方式：（略）
联系人：（略）
吴先生（（略））
蔡先生（出租方）
联系电话：（略）
（略）8
（略）
附件1：（略）市本级行政事业单位：（略）
附件2：房屋安全使用协议书.pdf
附件3：原承租方添置物品.jpg
附件4：招租意向承租登记表.doc