常州市中鼎焊接材料有限公司位于江苏省常州市武进区横山桥镇奚巷村现存所有资产

（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年5月09日10时至2024年5月10日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，（略）处分债务人财产，并承担相应责任。
2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式：（略）
3．竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。拍卖标的在办理权证登记过户过程中，相关部门征收的税费，由买卖双方根据法律规定各自承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。
4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的物
（略）位（略）奚巷村现存所有资产：包括集体建设用地使用权、房屋及其他附属设施等不动产和绿化、机械设备等，本次上拍的资产评估价值合计53,258,529.00元，具体如下：
（一）不动产
1.集体建设用地使用权
坐落（略），评估价为13,289,009.00元。
2.房屋
有证房屋11275.97平方米，评估价为16,667,472.00元；
无证房屋10139.49平方米，评估价为9,537,967.00元。
（二）其他附属设施和绿化
其它附属设施和绿化主要包括与房屋配套的不可移动设备、（略）以及绿化苗木等。评估价为3,051,000.00元。
（三）机器设备
机器设备共计15套，评估总价10,713,081.00元。
2、拍卖价格信息：起拍价：53,258,529.00元；保证金：5,330,000.00元；增价幅度：25万。
根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，（略）上重新公告。
三、咨询看样
咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看样的请提前预约。
对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请于开始竞拍前五个工作日与管理人联系。联系人：（略）
四、竞买人条件：
1．鉴于拍卖标的物包含集体建设用地使用权，自然人不得参与竞买。
2.合法存续的企业法人可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。
4．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
（略）进行多次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖，但在下一次拍卖开拍前，有买受人愿意按不低于当次拍卖保留价购买的，则管理人以协议变卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1.（略）拖（略）奚巷村民委员会、（略）人民政府土地租金，买受人需在竞买价以外另行向上述两单位：（略）
2.拍卖标的物拍卖、过户、产权变更所涉及的相关税、费由出卖人和买受人按照有关规定各自承担，但可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位：（略）
3.（略）上拍卖活动由管理人自主开展，不收取任何佣金，（略）按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费，金额上限为50万元。
九、保证金和余款支付
1.第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
3.买受人应于竞价结束后10个工作日内完成竞拍尾款支付。（略）管理人指定账户:
户名：（略）管理人
开户银行：（略）（略）经济（略）支行
（略）：（略）32544
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
银行支付限额：https://（略）-1659.html
竞买人参拍流程：https://（略）.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、拍卖标的物交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：（略）
2.拍卖标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人出具成交确认书并负责协调法院出具裁定书、协助执行通知书，由买受人自行至相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续，管理人给予必要的协助。
十一、特别提醒
1．因本次拍卖标的情况较为复杂，以交付日现状交付，其外观、结构、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
2．部分资产由于数量众多，且受现场实际条件限制可能无法一一对应。拍卖成交后，拍卖标的物由买受人自提，所有拍卖标的物的交付以现场实物为准，管理人不再负责清点和补差，相关风险由买受人自行承担。
3．本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担物品的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请务必亲自调查核实。
4．拍卖标的物中部分房屋未办理房产证，无法办理产权登记、变更手续，由买受人自行办理相关手续并承担费用及不能办理等法律风险。
5．（略）（略）奚巷村民委员会租赁取得。竞买人在参与竞买前，应主动联（略）奚巷村民委员会，协商确定土地租赁价格与其他租赁事项。如竞买成交后未能与村委就租赁土地事项达成一致，视为悔拍。
6．（略）存在历年拖欠村镇的土地租金，竞买人竞拍前应（略）奚巷村民委员会沟通了解情况并签订“竞拍成功后一次性付清所欠土地租金”的承诺书后方可参加竞拍。竞拍成功后在竞拍价以外另行向镇、村一次性支付土地租金。竞拍成功未按承诺书执行的，视为悔拍。
7．买受人应在支付全部款项后，十个工作日内联系管理人办理交接手续。
8．（略）收取相关服务费用，由买受人自行承担。
9．拍卖标的物如需办理变更登记手续，则由买受人自行办理，对能否办理过户手续、办理时间以及过户所需材料等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
10．拍卖标的物拍卖成交、买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续。
11．如拍卖标的物存在拖欠的水、电、气费等一切费用，由买受人自行负担。
12．厂区内有污水处理池及设备一套（非化工类），后续可能产生土壤修复、水污染治理的费用，请竞买人提前咨询相关部门并承担可能产生的费用。
13．竞买人投资的产业必须符合国家和地方的产业政策、且符合当地税收、安全和环保要求，竞买人在竞买前，应当提前向当地政府咨询有关产业方向、能耗、环保政策、税收等具体要求；如因不符合产业政策导致的风险（包含但不限于项目审批）由竞买人自行承担。
14．拍卖标的物情况详见《拍卖(变卖)标的调查情况表》，请竞买人特别关注该《拍卖(变卖)标的调查情况表》中的“特别提醒”。
15．与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
16．参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
17．（略），管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。
18．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。
管理人咨询电话：张会计（略）；许律师（略）；
（略）人民政府咨询电话：陈家华（略）
（略）奚巷村民委员会咨询电话：陆敏亚（略）
法院监督电话：（略）6
京东技术咨询：（略）。
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
（略）管理人
二〇二四年四月九日